Процедура приобретения недвижимости в италии (краткая версия)
Процедура приобретения, сборы и налоги, содержание недвижимости, вид на жительство
Приобретение недвижимости в Италии включает следующие этапы:
1.Сперва нужно выбрать объект. Это возможно сделать как в сети либо в печатных изданиях, так и связавшись с агентством, реализовывающим недвижимость в заинтересовавшим вас регионе.
2.В большинстве случаев клиент осматривает заинтересовавший его объект лично, перед тем как принять конкретное ответ. Для этого риэлторские компании организуют туры. Сотрудники агентства либо застройщика приглашают потенциального клиента в Италию и возят его по увлекательным ему объектам.
3.В то время, когда выбор объекта сделан, подписывается пилотный соглашение (compromesso di vendita). Наряду с этим клиент обязан документально заверить продавца, что имеет возможность оплатить сделку, а продавец обязан доказать, что недвижимость ему в собственности, «чиста» от долгов и претензий третьей стороны, и по большому счету возможно реализована. Контракт подписывается в присутствии нотариуса.
При подписании будущий обладатель вносит задаток, что образовывает от 10% до 50% от общей цены объекта и тем самым закрепляет за собой эксклюзивное право на приобретение. Эти деньги вносятся на особый депозит, контролируемый нотариусом. В контракте прописывается сроки оплаты и дальнейший порядок всей суммы сделки.
4.В случае если контракт расторгается, задаток клиентом не возвращается. За исключением тех случаев, в то время, когда в пилотном соглашении прописан срок «на поразмыслить».
5.По окончании подписания compromesso di vendita рекомендуется нанять землемера (geometra). Само собой разумеется, нотариус может проверить верность и подлинность составления документов, но контролировать вашу будущую недвижимость на вероятные неприятности он не станет. Это именно входит в обязанности geometra.
6.В сроки, условленные пилотным соглашением нужно перевести на счет нотариуса всю сумму сделки. Лишь в то время, когда нотариус убедится в переводе всей суммы на его счет, покупатель и продавец подписывают нотариальный соглашение купли продажи (il rogito notarile). Кроме этого при его подписании нужно выплатить установленные комиссионные (если они имеется), гонорар нотариуса, налоги.
NB: Нотариус – наиболее значимое лицо при сделке с недвижимостью в Италии. Он воображает государство. Все документы проходят через его руки.
Его может выбрать клиент. В случае если таковой возможности нет, то с поиском нотариуса может оказать помощь агентство.
7.Когда стороны подписывают il rogito notarile, нотариус срочно отправляет эти подписанного контракта в кадастр, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Происходит это в большинстве случаев по интернету, исходя из этого право собственности на недвижимость может перейти клиенту срочно. В случае если это оговорено в соглашении, въехать в новоприобретенную недвижимость кроме этого возможно будет сразу после подписания.
Окончательная регистрация сделки в компетентных органах занимает около 15 дней, по окончании эего нотариус отправляет вам готовое свидетельство о собственности.
8.Перед началом сделки возможно нанять юриста либо юриста. Делать это необязательно – лишь для собственного самообладания. Нотариус – весьма почетная профессия в Италии. Им доверяют, и они дорожат собственной лицензией, которую весьма долго и не легко взять.
Исходя из этого юриста, в большинстве случаев, нанимают для сопровождения больших сделок с элитными объектами недвижимости.
СБОРЫ и НАЛОГИ
Все это платит клиент:
1.Регистрационный сбор – 3–7%
2.Налог на регистрацию почвы – €168 либо 2% (лишь для новостроек)
3.Кадастровый налог – €168 либо 2% (лишь для новостроек)
4.Рабочая группа нотариуса 1,5–-3% (+20% НДС)
5.Рабочая группа юриста (если вы его нанимаете) – 1–2% (+20% НДС)
Рабочая группа агента делится между продавцом и покупателем. В большинстве случаев, часть клиента образовывает 2–3% +НДС.
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Недвижимость в Италии облагается ежегодным налогом в 0,4–0,7% от кадастровой цены объекта. Налог на элитную недвижимость рассчитывается по второй, более сложной, формуле, вместе с тем не превышает этого значения.
2.Коммунальные платежи составят в среднем €100 в месяц. Эта сумма включает в себя плату за воду, газ, электричество а также телефон.
3.Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40% от вашего дохода с аренды необходимо будет выплачивать стране в качестве подоходного налога.
В случае если у вас нет возможности либо жажды делать все это самостоятельно, другими словами суть обратиться с просьбой о помощи к специалистам. Управляющих компаний в Италии фактически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости в большинстве случаев занимаются агентства недвижимости. Значительно чаще такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая реализовывает вам недвижимость.
Другими словами присматривать за ней будут те, кто помог вам ее купить.
В рамках управления вашей недвижимостью компания можетследующее.
1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать компании, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
2. Выплачивать налог на коммунальные платежи и недвижимость.
3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.
Все условия, и цена услуг оговариваются в особом соглашении, что вы заключаете с агентством. Все ваши затраты, выплачиваемые за вас агентством, в большинстве случаев вычитаются из арендной платы жильцов. Размер данной платы кроме этого оговаривается в контракте.
В итоге вы приобретаете арендную плату за вычетом НДС, налога и коммунальных платежей на недвижимость.
Обслуживанием больших многоквартирных домов занимаются лишь громадные итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, к примеру виллы, может заниматься фактически каждая риэлторская компания.
ВНЖ
Обладание недвижимостью в Италии никаких льгот чтобы получить вид на жительства не дает. Это характерно для всех государств входящий в Шенгенское соглашение. Однако возможно подавать заявление на мультивизу в Италию на основании владения недвижимостью.
Ее возможно оформить в консульстве (консульстве) Италии в Российской Федерации. Подробнее об открытии визы стран шенгенского договора возможно прочесть тут
Текст: Алексей Коновалов
