Процедура приобретения недвижимости в канаде
Чужестранцы смогут безо всяких ограничений покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Канаде, за исключением рекреационных территорий.
Приобретение недвижимости в стране не дает права машинально взять вид на жительство, но гостевая виза разрешает пребывать на территории Канады в течение шести месяцев в каждом году.
С ЧЕГО Затевать ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ
Перед тем как начать процедуру приобретения недвижимости в Канаде, направляться ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Данные об объектах возможно взять из интернета, специальных печатных изданий либо на тематических выставках. Главные интернет-ресурсы для поиска недвижимости упомянуты на сайте Консульства Канады в Российской Федерации.
Для содействия в проведении сделки возможно обращаться как конкретно в компании, расположенные в Канаде, так и в российские – реализовывающие недвижимость через собственных зарубежных партнеров либо являющиеся представителями канадских компаний.
Кое-какие компании предлагают тур с целью осмотра потенциальным клиентом объектов недвижимости. Он включает в себя не только риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в гостинице а также, к примеру, организацию осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные затраты несет клиент.
Многие компании берут оплату поездки на себя при, в то время, когда ее по окончании принимается ответ о покупке объекта.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Гарантированно открыть счет в канадском банке смогут лишь постоянные резиденты страны либо те, кто претендует на оформление иммигрантской визы. Но на практике банки время от времени готовы открыть счет нерезидентам. Детальную данные о процедуре открытия счета возможно взять в любом банке страны.
Открыть счет возможно не только лично присутствуя в банке, но и удаленно. Документы, каковые для этого пригодятся:
- пояснительное письмо;
- ксерокопии внутреннего и заграничного паспортов (вместо внутреннего возможно любое второе удостоверение личности, к примеру водительские права);
- ксерокопия собственноручно подписанной Signature Card;
- заполненная анкета;
- рекомендательное письмо из русского банка.
Документы направляться послать факсом в отделение нужного банка Канады. Кое-какие компании предлагают услуги открытия счета в канадском банке за дополнительную плату.
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Ответственным моментом при покупке недвижимости есть найм юриста, без которого проведение для того чтобы рода сделки нереально (продавец, со своей стороны, кроме этого нанимает юриста). Его обязанность – обеспечивать чистоту проведения сделки на всех ее этапах. В частности, юрист контролирует, как правильно составлен соглашение и нет ли за прошлым хозяином долгов.
Обращение к агентам по недвижимости пользуется громадной популярностью в Канаде, поскольку большая часть объектов не рекламируется классическими методами (наподобие объявлений в газетах). Риэлторы же имеют доступ к специальной базе, в которую попадает вся недвижимость, продаваемая. Опытный агент обязан в обязательном порядке иметь лицензию Канадской ассоциации по торговле недвижимостью (Canadian Real Estate Association).
В комплекс его одолжений входит поиск жилья, оформления кредита на приобретение, организация технической инспекции дома и выбор юриста. Комиссионные риэлтору оплачивает продавец, что указывается в контракте купли-продажи.
По окончании того как объект выбран, юрист контролирует верность составленного контракта и проводит все этапы сделки, впредь до оформления недвижимости на имя нового обладателя.
МЕТОДЫ ОПЛАТЫ
Существует два метода оплаты получаемой в Канаде недвижимости. Первый из них – выплатить всю сумму единовременно. В этом случае процедура приобретения займет не более месяца (время, нужное для адвокатской работы). Второй метод – забрать долгосрочный кредит. Граждане, не являющиеся резидентами Канады, смогут забрать кредит, составляющий не более 65% стоимости жилья. Для этого нужно представить документ, подтверждающий наличие постоянного дохода и хорошей кредитной истории.
Резиденты страны смогут взять 100%-кредит на тех же условиях.
СОПУТСТВУЮЩИЕ Затраты
направляться не забывать, что цена сделки не исчерпывается ценой получаемой недвижимости. В Канаде с приобретением дома связаны следующие затраты:
- национальный налог на переход права собственности (0,5-2% в зависимости от указанной цены объекта);
- оплата одолжений юриста (от $500);
- страхование имущества (дома и его содержимого) – нужно чтобы получить ссуду в банке;
- оплата технической инспекции дома (в случае если таковая произведена) – от $350;
- страхование кредитной суммы (в случае если заем превышает 75% от цены недвижимости) – 0,5-3% от суммы займа;
- налог на переход прав собственности на землю (лишь в Онтарио) – 0,5-2%.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ
Любая канадская провинция имеет собственный законодательство, регламентирующее условия сдачи недвижимости в аренду. Но процедура поиска не отличается от поиска с целью приобретения недвижимости. Делать это возможно как собственными силами, так и прибегнув к услугам агента по недвижимости.
По окончании выбора подходящего жилья, арендатор платит от ? суммы ежемесячного платежа в качестве депозита. Затем квартира удерживается за ним. Депозитный арендный платеж запрещен лишь в Квебеке и Онтарио.
В остальных случаях депозит должен быть возвращен по окончании срока аренды.
При подписании соглашения нужно определиться, кто – арендодатель либо арендатор – оплачивает коммунальные платежи. Кроме этого направляться четко прописать все вероятные штрафы (за преждевременный съезд из квартиры, за порчу имущества).
Уведомление о увеличении арендных ставок должно быть отправлено не меньше чем за 90 дней (в Новой Шотландии – за 4 месяца, в Квебеке оговариваемо). Кроме этого арендодатель обязан отправить уведомление о досрочном выселении минимум за 1 месяц до выселения. Главными обстоятельствами выселения являются неуплата либо систематические задержки арендной платы, повреждение жилья, нарушение спокойствия и противозаконные действия окружающих.
