Мексика – не только для туризма

Продолжительное время Мексика была для нас страной, овеянной неизвестностью – не обращая внимания на то, что достаточно довольно часто была на слуху и фигурировала в кинофильмах. Сейчас россияне открывают ее иначе – как страну, в которой возможно выполнять инвестиции в недвижимость.

Поставим точки над «i»

Мексика уже давно завлекала американцев и Канады с позиций инвестиций и приобретения достаточно недорогой недвижимости для сезонного отдыха летом и обеспечения жилья в комфортном климате на старости лет. Само собой разумеется, по уровню сервиса Мексика на большом растоянии отстала от соседних государств, но, однако, со временем достигла хороших показателей.

самоё привлекательным местом для инвестирования в недвижимость Мексики есть побережье Карибского бассейна, так называемая Ривьера Майя. Цена квадратного метра тут до тех пор пока на порядок ниже, чем на тихоокеанское побережье, на границе с США, либо в Мехико. Все большее внимание туристов завлекают местные курорты.

самые привлекательными курортами Ривьера Майя считаются Акумал, Канкун, Мерида и другие. Со стороны Тихого океана – Сан–Хосе, Лос Баррилес, Гвадалахара, Акапулько.

Квартира-студия в Акапулько обойдется не меньше чем в 50 тыс. долларов. Курорт Канкун дороже – в среднем от 450 до 850 тыс. американских долларов, но уровень недвижимости соответствует стоимостям. Пентхаус площадью 497 кв. м возможно отыскать за 450 тыс. долларов – в эту сумму входят личная парковка, личный лифт, патио и неспециализированный бассейн.

Квартира-студия класса люкс в Канкуне обойдется приблизительно в 165 тыс. долларов.

Для сравнения, в Мехико нижний предел цены апартаментов образовывает 120 тыс. американских долларов, отдельный дом обходится в районе 300 000, громадно и количество предложений ценой от 1 миллионов долларов.

Мехико – большой индустриальный, экономический и культурный центр, где цены высоки из-за возможности и спроса круглогодичной аренды. Интерес вызывают и квартиры, и отдельные дома. Главное предложение – апартаменты ценой около 300 тыс. долларов.

На втором месте идет курортная недвижимость – апартаменты в больших многоквартирных комплексах рядом с пляжами и коттеджные поселения. По большей части, объекты тут стоят от 450 тыс. долларов и выше.

Мексика – не только для туризма

на схеме продемонстрированы главные курортные регионы Мексики

Существуют ли преимущества?

Рынок недвижимости в Мексике начинается, и утверждать, что Мексика в обязательном порядке «чихает», в то время, когда США «простужается», не приходится. Рост цены недвижимости в год образовывает около 10-20%.

В Мексике только около 7% недвижимости куплено в долг. Сейчас жилищное кредитование деятельно начинается – постоянно совершенствуются условия предоставления займов, понижаются проценты.

Государство поощряет зарубежные инвестиции в мексиканскую недвижимость. Прогноз доходности от сдачи недвижимости в аренду очень благоприятен – до 15% в год.

Особенности процедуры приобретения

В соответствии с мексиканскому законодательству, брать жилые объекты в зоне 50 км от побережья и 100 км от границ чужестранцам не разрещаеться. Но тут существуют обходные дороги – к примеру, приобретение объекта на имя принадлежащей вам компании. Но в этом случае недвижимость обязана употребляться лишь как коммерческая.

Исходя из этого в большинстве случаев чужестранцы заключают трастовый контракт с местным банком (документ данный должен быть разрешён МИДом Мексики). Банк есть фактическим обладателем, но вы становитесь законным хозяином на 50 лет с возможностью продления срока. На данной процедуре стоит остановиться подробнее.

Что такое попечитель и для чего он нужен?

Банковская доверительная опека (трастовое соглашение) – это не аренда и не лизинг. Подобная форма была создана мексиканским правительством для защиты заинтересованностей чужестранцев при осуществлении ими прав собственности на имущество и недвижимость в Мексике. Разберемся, как это трудится:

Фидеикомисс (поручение наследодателя наследнику либо отказопринимателю выдать вещь, наследство либо его часть в пользу третьего лица, им указанного) оформляется мексиканским банком на срок до 50 лет и возможно продлен еще на 50 лет. Дабы купить почву, клиент обязан взять разрешение в МИДе. Клиент может сдавать собственность в аренду, реализовывать либо передавать второму участнику семьи.

При смерти клиента собственность возможно передана наследнику, а по окончании 100 лет – реализована.

В деле о доверительной собственности (опеке, которая связана с доверительной собственностью) существуют 3 понятия: доверитель, бенефициарий и доверенное лицо. В качестве доверителя (хозяина собственности, которая передается под доверительную опеку) может выступать мексиканское юридическое либо физическое лицо. Доверенное лицо по закону возможно лишь кредитной организацией и иметь в собственности свободную от обременений (т.е. от прав третьих лиц) недвижимость.

Бенефициарий – это зарубежное физическое либо юрлицо, получающее пользу от сдачи имущества в траст (доверительную опеку).

Банк (известный как доверенное лицо либо попечитель) держит контракт о доверительном управлении для лица (либо лиц) получающих собственность (бенефициариев). Эта собственность не относится к числу авуаров банка и не имеет возможности каким-либо образом привлекаться в качестве гарантии либо обеспечения по каким-либо обязательствам банка. Бенефициарий владеет всеми правами частной собственности на собственный трастовое имущество и может его реализовывать, сдавать в аренду, закладывать либо передавать своим наследникам по собственному усмотрению в рамках закона.

Суть этого содержится в том, что при осуществлении сделки по переходу права собственности через процедуры доверительной опеки (трастового соглашения) происходит непроизвольный мониторинг сделки на правомерность и необремененность объекта. Банк обязан контролировать права собственности, обременения и страховки, а также, долговые обязательства, снабжая, так, права зарубежного хозяина.

Трастовый соглашение возможно возобновить в любое время, легко написав заявление в Банк. Ни при каких обстоятельствах не было умысла в том, дабы в конце трастового периода собственность отошла стране – это всего лишь необоснованные страхи клиентов. Лучше осознать сущность банковской опеки (либо банковского трастового контракта) возможно, сравнив его с «документом об учреждении доверительной собственности», что употребляется в Соединенных Штатах.

Люди, каковые, беря дом, платят всю сумму авансом, приобретают право собственности сходу.

Но случается такое редко. По «документу об учреждении доверительной собственности» клиент приобретает только так именуемое «право собственности, основанное на справедливости» с правом пользования, но с ограниченным правом продажи до момента полного погашения ссуды (продавцом), по окончании чего он приобретает полное право собственности, которое до этого момента находится у доверителя (в большинстве случаев это банк либо особая компания).

В Мексике банковская доверительная собственность кроме этого остается и у попечителя, а клиент ни при каких обстоятельствах не приобретает настоящего права собственности. По сути дела, и в Соединенных Штатах многие домовладельцы так и не приобретают полного права собственности на собственные дома, поскольку реализовывают либо перезакладывают их до срока погашения ссуды.

На деле в качестве бенефициариев значительно чаще выступают американцы, а все остальные клиенты (по-испански «сomprador») вынуждены устремляться вглубь континента.

«Подводные камни»

– Тогда как законодательства многих государств предусматривают применение недвижимости, купленной на имя компании,в личных целях, в Мексике зарубежные предприниматели смогут применять ее лишь в коммерческих целях.

– У многих агентов в Мексике нет лицензий. Имеется только маленькая несколько экспертов AMPI (Ассоциация Мексиканских Специалистов в сфере недвижимости), исходя из этого стоит хорошенько проверить агента и в обязательном порядке пригласить к участию в сделке юриста, дабы гарантированно иметь хотя бы одного человека в сделке «на вашей стороне».

Ипотека по-мексикански

В Мексике государство оказывает помощь в получении ипотечных кредитов слоям населения со средними, ниже средних, низкими и низкими доходами. Последние шесть лет в Мексике проводится жилищная реформа: государство формирует дешёвые ипотечные кредиты с низкими процентными ставками. Рабочий с заработной платом от 600 долларов приобретает кредит до 24 тыс. долларов на приобретение либо строительство собственного дома. Погашается кредит в течение 20 лет.

Помесячная плата индексируется в соответствии с ростом минимальной зарплаты. Единственное условие – проработать как минимум несколько лет на одном месте.

Правительство Мексики сделало выговор на низких ставках и не сооружает за счет бюджета публичное жилье, что разрешило опустить ставку по ипотечному кредиту до 12,5% в 2007 году. Проценты снижаются , и количество ипотечных сделок в Мексике уже увеличилось в два раза.

Затраты при покупке

При покупке недвижимости направляться оплатить трастовый соглашение с банком (2000 долларов за первый год, после этого – 350 долларов), налоги в среднем 13-20% (многомиллионные объекты – 3,5-4%), налог на доход от сдачи в аренду (3,4-11%), на недвижимость (40-120 долларов в год) и коммунальные платежи.

Вид на жительство

Многократная туристическая виза выдается на пять лет. Кроме этого существует виза для предпринимателей, для инвесторов на 5 лет (с возможностью продления). Вид на жительство Мексики дается на основании или рабочего договора с мексиканской компанией, или организации новой мексиканской компании (аналога российского ООО).

Продлевается до 4-х лет. Через 4 года нахождения в Мексике по статусу ВНЖ вероятна подача на гражданство Мексики.

Текст: Светлана Лукьянова

Акапулько | Звездный курорт Мексики — Кругосветка. решка и Орёл — Интер

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: