Основные события на мировых рынках недвижимости (январь-апрель 2009 года)
В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более дешёвыми для отечественных соотечественников как в плане стоимостей, так и благодаря разным трансформациям в законодательстве, касающемся клиентов-чужестранцев. Помимо этого, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.
Изучения предпочтений русских клиентов зарубежной недвижимости, каковые в это время проводил портал Prian.ru, разрешили распознать определенную тенденцию: интерес россиян к Финляндии и Болгарии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к Соединенным Штатам существенно вырос. Наряду с этим рынок недвижимости Болгарии в течение последних трех месяцев остаётся рынком № 1 для отечественных соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).
Болгария
В течение последних трех месяцев этого года цены на жилье в целом по стране если сравнивать с прошлым кварталом упали на 12,4%. Средняя цена квадратного метра в Болгарии «просела» до €608,5. Наиболее ценным было названо жилье Софии – €1 213 за кв. м. Потом следовали Варна – €1 074 за кв. м и Бургас – €916 за кв. м. Самые недорогие квадратные метры – в Кюстендиле (€306).
Англия
Рынок недвижимости Туманного Альбиона, один из самый пострадавших от кризиса, начал «оживать» первым. Согласно данным наибольшего ипотечного банка Англии – Halifax, средняя цена жилья в стране в январе выросла относительно декабря на 1,9%. Банк утверждал, что стоимости встали в первый раз за последние десять месяцев.
Но в феврале, по версии Halifax, они снова пошли на спад – минус 1,8% относительно января. А в апреле цены сократились на 1,7% если сравнивать с мартом.
Эти Национального строительного общества Nationwide за данный период пара отличаются: в соответствии с подсчетам данной организации, цена английского жилья в марте выросла на 0,9% если сравнивать с февралем, а в апреле сократилась на 0,4%.
Кипр
В 2008 году россияне израсходовали на приобретение жилья на Кипре €430 млн. Согласно данным агентства недвижимости Gordon Rock, в январе-феврале 2009 года на долю отечественных соотечественников было нужно 40% всех сделок по купле-продаже жилья на острове. Наряду с этим неспециализированное число сделок на Кипре в течение последних трех месяцев сократилось на 65%.
Существенно уменьшилось представительство британцев: в 2008-м они составляли 40% от общего числа клиентов кипрского жилья, а в январе-феврале 2009-го – лишь 15%.
В соответствии с индексу BuySell Home Price Index, цены на жилье на Кипре по результатам первых трех месяцев этого года снизились довольно четвертого квартала 2008-го на 1,7%. За последние 12 месяцев средняя цена жилья на острове опустилась на 2,2%.
Латвия
В течение последних трех месяцев этого года цены на жилье в Латвии довольно последних трех месяцев 2008-го сократились на 24,7%.
В столице страны Риге средняя цена квартир в феврале упала относительно января на 7,6%. В пересчете на год спад достиг 41,6%. В марте средняя цена серийной квартиры в Риге сократилась на 21,8%, а в апреле – еще на 5,7% (до €572 за кв. м).
Рекордсменом по темпам падения стоимостей В первую очередь этого года стала Елгава. Средняя цена квартиры в этом городе за первые месяцы 2009 года опустилась на 49% (до €377 за кв. м).
США
В январе этого года снижение цены жилья в 20 наибольших городах США составило 19% относительно января 2008-го, что стало рекордом за все время составления авторитетного индекса StandardPoor’s/Case-Shiller. В феврале 2009 года, в соответствии с индексу, стоимости сократились на 2,2% – относительно января.
Но у Федерального агентства по финансированию жилья вторая, более оптимистичная, информация: американская недвижимость в феврале 2009 года дорожала. По версии ведомства, рост стоимостей составил приблизительно 0,7%.
Трансформации в законодательстве
Власти ОАЭ заявили о введении полугодовой возобновляемой визы для зарубежных клиентов жилья. На ее получение смогут претендовать обладатели объекта недвижимости, цена которого образовывает не меньше 1 млн дирхамов ($271,75 тыс.). Ежемесячный доход хозяина должен быть не ниже 10 тыс. дирхамов ($2,7 тыс.).
Помимо этого, объект недвижимости обязан пребывать в полной собственности обладателя, и доходить для проживания всех участников его семьи.
В Черногории дали иностранцам приобретать почву в стране без каких-либо ограничений. Единственное исключение будет сделано для участков стратегического значения, исторических памятников и заповедников.
Власти Камбоджи кроме этого разрешили владение недвижимостью в стране чужестранцам. На данный момент зарубежные граждане смогут обладать недвижимостью в стране на правах аренды сроком до 99 лет. Новоезаконодательство разрешает им покупать дома и квартиры в полную собственность.
На земельные наделы эта мера не распространяется.
Увеличилась налоговая ставка на содержание и приобретение недвижимости в Болгарии. К примеру, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления увеличились на 50 процентов. Налог на недвижимость в этом случае увеличился с €59 до €85,5, а сбор за вывоз мусора – с €60,8 до €91,2.
В Израиле с 16 января жилье ценой до 1 026 660 шекелей ($265,9 тыс.) не облагается налогом на приобретение недвижимости в том случае, если у клиента в собственности нет вторых объектов. При превышении данной суммы налоговая ставка составит 3,5%, а вдруг недвижимость будет дороже 1 442 870 шекелей ($374 тыс.) – 5%.
Текст: Алексей Лахов, Алексей Коновалов
