Обзор рынка недвижимости бельгии – 2013
Цены на дома и квартиры в Бельгии сохраняют стабильность. Самые дорогие квадратные метры страны находятся в столичном регионе. Россияне выбирают Фландрию и Брюссель.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Бельгии.
История
Бельгия – одна из немногих государств в Европе, недвижимость которой не испытала на себе важного спада стоимостей. Во времена строительного бума, что наблюдался тут в 2003-2008 годах, бельгийские квадратные метры подорожали на 86% с учетом инфляции.
С того времени рост рынка замедлился, но не закончился. Последние пара лет все типы жилья – таунхаусы, виллы, квартиры – дорожают умеренными темпами, до 5% в год.
Согласно данным статистического ведомства Бельгии, к середине 2013 года виллы и бунгало подорожали на 1,3% в пересчете на год (0,6% по результатам первой половины 2012-го), а квартиры – на 2,9% (5,5% годом ранее).
Наряду с этим в стране отмечается большая отличие цен на недвижимость в зависимости от ее расположения. Так, в середине 2013-го жилье в окрестностях столицы продавалось в среднем за €369 тыс., а также, виллы за €883 тыс., а квартиры за €224 тыс. Во Фландрии виллы стоили в среднем €356 тыс., а квартиры €211 тыс.
Тогда как в Валлонии дом возможно приобрести в среднем за €267 тыс., а апартаменты – за €163 тыс.
Законодательство Бельгии кроме этого радует зарубежных инвесторов собственной стабильностью: последние пара десятилетий никаких потрясений в данной сфере не происходило и не предвидится.
Местный рынок открыт для чужестранцев, каковые смогут покупать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Бельгии. Налог на приобретение объекта (droit d’enregistrement) образовывает 12,5% от его стоимости. Нотариальные затраты – 1-2% в зависимости от цены недвижимости, комиссионные риэлтору – 1,5-6%.
Тренды: 2013
- Чужестранцы присутствуют на рынке недвижимости Бельгии. Главные зарубежные клиенты – это уроженцы соседних стран Германии и Франции.
- На неспециализированном фоне часть сделок с участием россиян ничтожно мелка. По статистике Prian.ru, Бельгия входит в ТОП-30 государств, каковые отечественные соотечественники выбирают для приобретения зарубежной недвижимости. Но она находится в самом финише перечня. Россияне лишь начинают открывать для себя это европейское направление.
- Значительно чаще отечественные соотечественники берут недвижимость в самом активном и экономически развитом регионе Бельгии – Фландрии, где расположены города Антверпен, Гент, Брюгге. На втором месте по популярности – столичный Брюссель, и лишь после этого Валлония.
- Самая дорогая недвижимость Бельгии находится в столичном регионе. К примеру, в коммуне Иксель средняя цена жилья образовывает €560 000. В пятерку самых дорогих адресов входят кроме этого муниципалитеты Волюве-Сен-Пьер (в том месте расположены штаб-квартира НАТО и многие консульства), Волюве-семь дней-Ламбер (находится на востоке Брюсселя, у реки Волюве), Уккел (одна из самых зеленых коммун) и Эттербек (расположенный к юго-востоку брюссельской агломерации).
- Недорогое жилье в Бельгии направляться искать в Валлонском регионе, где расположены 20 коммун с самыми низкими в стране стоимостями на недвижимость. Во Фландрии самые доступные «квадраты» возможно купить в городе Месен (Западная Фландрия), что кроме этого есть самым мелким городом в Бельгии с населением около 1000 человек. В том месте дом будет стоить в среднем €118 000.
- Россияне пока не готовы тратить на недвижимость в Бельгии семизначные суммы. Большая часть клиентов стараются уложиться в диапазон €300-350 тыс. В принципе, за эту сумму возможно подобрать объект в любом регионе страны.
- От россиян поступает большое количество запросов на подбор весьма недорогих объектов – за €25-30 тыс. Но за эти деньги недвижимость в Бельгии не приобретёшь. Минимальный порог входа на местный рынок–€50-60 тыс., за каковые возможно купить маленькую квартирку на вторичном рынке в провинции.
- Основная цель приобретения недвижимости в Бельгии россиянами – проживание и отдых в стране. Понемногу растет интерес к приобретению бизнеса – галерея исскуства, гостиница, кафе и т.п.
Ценовой портрет рынка недвижимости Бельгии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., вторичный рынок | €100 000 – 120 000 |
| Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., первичный рынок | €130 000 — €170 000 |
| Студия в портовом городе Гент во Фландрии | Около €80 000 |
| Маленькая квартира в провинциальном городе в Валлонском регионе (южная часть Бельгии) | €60 000 – 80 000 |
| Отреставрированный таунхаус в центре Брюгге, вид на воду | €250 000 – 400 000 |
| Личный дом с участком во Фландрии | От €180 000 |
| Личный дом с участком в Валлонии | От €150 000 |
| Древний дом, замок в Бельгии, громадный земельный надел | От €1 000 000 |
Возможности
Аналитики МВФ и Еврокомиссии ожидают, что по результатам 2013 года экономический подьем Бельгии будет равна примерно 0,2%. Для сравнения: в 2010-м ВВП страны вырос на 2,4%, в 2011-м – на 1,8%. Замедление местной экономики наровне с денежным кризисом в Европе окажут давление на цена недвижимости.
Ожидается, что в 2013-м бельгийские квадратные метры подорожают всего на 1-2%, но уже в следующем году вероятен более интенсивный рост стоимостей.
Зарубежный спрос будет оставаться стабильным. Вероятен рост количества сделок с прибыльными зданиями, на каковые чужестранцы, а также, отечественные соотечественники, лишь начали обращать внимание. Наряду с этим в стране данный вид бизнеса весьма популярен, т.к. он не облагается налогом.
Новые строительные проекты, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости продолжат оказаться. Самыми активными в этом замысле регионами останутся семь дней и Брюссель.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Belgahaus Андрея Позднякова
