Новостные ленты и аналитические обзоры за неделю (30.03 – 05.04.2009)
США: темпы спада цен на жилье установили новый рекорд. Меньше россиян ищут недвижимость за рубежом с целью ПМЖ либо эмиграции. Румыния: кризис очистит страну от лишних риэлторов – из десяти останется лишь один.
В январе этого года относительно января 2008-го снижение цены жилья в 20 наибольших городах США составило 19%, что стало рекордом за все время составления авторитетного индекса StandardPoor’s/Case-Shiller. Спад стоимостей играется на руку клиентам из Европы. По словам старшего вице-президента большого нью-йоркского агентства по недвижимости Corcoran Group Патриции Клифф, 40% ее клиентов в течение последнего полугода составляли клиенты как раз из этого региона.
Коммерческая недвижимость США в течение ближайшего года подешевеет на 30%, прогнозирует узнаваемый миллиардер Джордж Сорос. Кое-какие объекты коммерческой недвижимости страны уже продаются со большими скидками. Так, офисный небоскреб «Башня Джона Хэнкока» ушел с молотка за $660 млн, не смотря на то, что всего три года назад его цена достигала $1,3 млрд.
США стали вторыми в рейтинге самых популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян, подготовленном порталом «Prian.ru – Недвижимость за границей». Первую строке в течении полугода не покидает Болгария. Третье место заняла Испания.
По данным анкетирования, совершённому порталом Prian.ru, 38% россиян, беря недвижимость за границей, вспоминают о возможности получения постоянного места жительства либо об эмиграции, что на 10% меньше чем годом ранее. О сезонном отдыхе за рубежом и приобретении второго дома думает 32% проголосовавших; 13,5% берут зарубежную недвижимость с целью извлечения прибыли; 11,8% инвестируют в недвижимость за границей для сохранения денег на протяжении кризиса.
В феврале, согласно данным Ассоциации жилищной индустрии Австралии, количества продаж нового жилья в стране относительно января выросли на 3,9%. Основной экономист Ассоциации Харли Дейл говорит, что оживление рынка обусловлено понижением ставок по ипотечному кредиту и правительственными грантами клиентам первого жилья.
В феврале, согласно данным Банка Англии, число одобренных заявлений на получение ипотечных кредитов в Англии выросло относительно января на 19%, что может свидетельствовать о возвращении на рынок клиентов. Этому содействует понижение ставок по ипотечному кредиту и падение цен на жилье.
Согласно данным Румынской ассоциации агентств недвижимости, в прошедшем сезоне около 50% компаний отрасли заявили себя банкротами. По окончании восстановления глобальной экономики «на плаву» останется лишь один из десяти риэлторов, уверены эксперты.
Рынок недвижимости Германии по результатам 2008 года был прибыльнее фондового, говорится в отчете исследовательской компании IPD. На первом месте по суммарной доходности инвестиций в недвижимость ФРГ был сектор торговой недвижимости – 4,5%. Вторую строке занял сегмент жилья – 4,4%, третью – офисной (2,8%).
Для сравнения: в Испании доходность вложений в торговую недвижимость составила минус 5,9%. Инвестиции в сегменты офисной и жилья кроме этого показали отрицательную доходность – минус 2,8%. Наряду с этим – в сравнении – рынок недвижимости Испании был существенно прибыльнее фондового рынка.
Рынки недвижимости Бразилии, России, Китая и Индии (Бразилия, Россия, Индия и Китай) восстановятся от кризиса стремительнее, чем рынки Европы и США, прогнозирует интернациональное консалтинговое агентство Jones Lang LaSalle. Помимо этого эксперты утверждают, что привлекательными для инвесторов в недвижимость окажутся такие рынки, как филиппинский, вьетнамский (Азия), мексиканский, аргентинский, венесуэльский, колумбийский, чилийский (Южная Америка) и восточноевропейский.
Вместо постскриптума
В Индонезии рынок недвижимости испытывает очень необыкновенный кризис. Бесконтрольная застройка в курорте Бандунг стала причиной сокращению популяции птиц и повышению числа гусениц, каковые в буквальном смысле слова атакуют город. По свидетельству местных обитателей, гусеницы заползают к ним в дома в огромных количествах и никакие средства борьбы с вредителями не оказывают помощь.
Алексей Лахов
