Новостные ленты и аналитические обзоры за неделю (13–19.04.2009)
Дубай: цены на жилье упали на 40%. Греция: 2,5 миллиона строений в стране выстроены нелегально. Испания и Великобритания: рынки недвижимости начали восстанавливаться от кризиса?
Неэффективное городское планирование, выборочное применение и чрезмерная бюрократизация строительных норм стали причиной тому, что из 25 миллионов строений в Греции 10% были возведены нелегально, сообщает газета Kathemirini. Во многих случаях застройщики, каковые приобретали разрешение на постройку частных жилых домов, возводили вместо них дискотеки либо другие коммерческие объекты. Власти республики разглядывают возможность сноса незаконных построек.
Темпы строительства в Соединенных Штатах в марте если сравнивать с февралем сократились на 10,8%. В пересчете на год спад составил 48,4%. Количество закладок новых фундаментов в этом месяце выросло лишь на Среднем Западе.
В 2008 году, в особенности в последнем его квартале, земельные наделы болгарской столицы снизились в цене в среднем на 30%. На окраинах Софии цены упали на 40–45%, до €70–80 за «квадрат».
В течение последних трех месяцев 2009 года если сравнивать с подобным периодом прошлого цены на недвижимость во Франции сократились на 9,8%. Но Национальная федерация риэлторов Франции не сомневается в устойчивости местного рынка, потому, что на нем отмечается всплеск покупательной активности, вызванный понижением ставок Европейским Нацбанком.
В течение последних трех месяцев цены на жилье в Дубае упали на 40% довольно прошлого, говорится в отчете международного консалтингового агентства Colliers International. В сегменте офисной недвижимости падение средней цены продажи достигло 39%. Понижение арендных ставок в эмирате за указанный период составляло от 20% до 40%.
В этом году цены на недвижимость в Италии упадут на 7–8%, а стабилизируется рынок не ранее 2010 года, информирует исследовательская компания Nomisma. В 2008 году количества продаж жилья уменьшились на 15,1%. Число сделок купли-продажи жилья по ипотечному кредиту упало на 26,8%.
Количество инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в течение последних трех месяцев снизился до €12 млрд, что на 30% ниже показателей последних трех месяцев прошлого года, говорится в изучении консалтингового агентства Jones Lang LaSalle. Агентство CB Richard Ellis отмечает, что оптимальнее обстояли дела в секторе торговой недвижимости, где объем сделок снизился всего на 7% – с €4,1 млрд в течение последних трех месяцев 2008 года до €3,8 млрд в течение последних трех месяцев текущего.
В марте количества продаж жилья в Англии начали расти, информирует Королевский университет оценщиков (RICS). Совет ипотечных кредиторов (CML) отметил 4%-ное повышение количества одобренных заявок на получение жилищных займов во время с января по февраль этого года. Специалисты считают, что это может свидетельствовать о начале восстановления рынка недвижимости страны.
Схожие известия поступают с рынка недвижимости Испании. Доктор экономических наук из Университета Барселоны Гонзало Бернардос уверен, что рынок достиг дна в 2008 году и по сей день начинает «оживать». Этому содействует понижение ставок по ипотечному кредиту, спад цен на жилье до отметки 2003 года, повышение числа выдаваемых банковских кредитов, выбор покупателей и возвращение инвесторов в пользу приобретения объекта недвижимости, а не его аренды.
Вместо послесловия
Не обращая внимания на тяжелые времена, кое-какие строители уже задумались о будущем рынков недвижимости. В текущем году в Соединенных Штатах начнется возведение города, энергопотребление которого будет всецело обеспечиваться за счет солнечной энергии. Площадь проекта образовывает 70 га.
В его состав войдут 19,5 тысяч жилых объектов и 560 тыс. кв. м торговых и промышленных площадей. Для обеспечения энергетических потребностей города будет выстроена наибольшая в мире электростанция, трудящаяся на солнечной энергии.
Создатель: Алексей Лахов
