В 2015 году объем инвестиций в недвижимость россии не превысит $3 млрд
Нестабильнаягеополитическая и экономическая обстановка, резкие колебания валютных котировок стали причиной понижению активности на рынке коммерческой недвижимости
Фото: Depositphotos/gregorylee
2014 год был непростым для русского рынка коммерческой недвижимости: годовой количество инвестиционных сделок составил $3,5 млрд, сократившись на 57% по отношению к 2013 году, подсчитали аналитики интернациональной консалтинговой компании JLL. По оценке Colliers International, в итоге рынок фактически возвратился к уровню посткризисного 2010 года, в то время, когда количество сделок составлял $3,1 млрд.
Рынок показал, как очень сильно он зависим от экономической конъюнктуры, обусловленной низкой ценой на нефть и более большой ценой заемного финансирования, отмечают специалисты.
По предварительным оценкам аналитиков JLL, в 2015 году количество инвестиций в недвижимость России не превысит $3 млрд, что станет минимальным результатом за десять лет. По их расчетам, в этом году инвестиционный рынок будет зависеть от доступности заемного финансирования, и влияние этого фактора купит ограничительный темперамент.
Главные показатели рынка 2014г.
| Офисная недвижимость, $ млн | 1 370 |
| Торговая недвижимость, $ млн | 1 015 |
| Складская недвижимость, $ млн | 59 |
| Гостиничная недвижимость, $ млн | 559 |
| Второе, $ млн | 487 |
| Конторы | 9,5-10,5% |
| Торговые комплексы | 9,5-10,5% |
| Склады | 12-13% |
| * Лучшие объекты коммерческой недвижимости в собственном классе, сданные в аренду на рыночных условиях, расположенные в Москве и арендаторами в которых являются наибольшие российские и интернациональные компании | |
Российский рынок недвижимости традиционно остается в основном локальным. «Часть зарубежных инвесторов сократилась с 24% в прошедшем сезоне до 18% и составила около $0,6 млрд. Громаднейший приток инвестиций из-за предела был зафиксирован в 2010 г. – 32%», – говорится в отчете Colliers International.
Согласно точки зрения специалистов JLL, неопределенность на рынке – в частности, высокая волатильность курса рубля – есть препятствием для заключения инвестиционных сделок купли-продажи объектов недвижимости. Сделки будут уникальностью, пока к инвесторам не придет познание того, что ставки аренды стабильны, а ставки капитализации всем разумеется понятны. В компании Colliers International кроме этого отмечают, что сдерживающим причиной для заключения инвестиционных сделок стало увеличение ЦБ главной ставки до 17% и, как следствие, практическое закрытие долговых рынков.
Инвестиции останутся в Москве
Во время неопределенности объекты, расположенные в Москве, так же, как и прежде оставались самыми привлекательными для инвесторов. Аналитики утверждают, что главный интерес инвесторов так же, как и прежде будет сосредоточен в Москве.
«Интерес инвесторов к активам, сосредоточенным в Москве, традиционно сохранялся на самом высоком уровне – около 85% сделок было закрыто на столичном рынке», – отмечают эксперты в компании Colliers International. Часть Петербурга, согласно данным JLL, составила 9% (6% годом ранее), другое пришлось на регионы. Аналитики ожидают сохранения данной тенденции – инвестиционный интерес сосредоточится на самые стабильных столичных активах.
«Мы ожидаем, что в новом году офисные активы будут самыми востребованными – часть сделок купли-продажи контор может составить 50–70% от общего объема транзакций – в кризисный 2009 год на данный сегмент было нужно 77% вложений. Часть сделок с торговой недвижимостью может составить 15–20% (в 2009 году – 13%). Остальные инвестиции распределятся между складами, отелями, мультифункциональными жильём и центрами», – прогнозирует помощник начальника отдела изучений компании JLL Олеся Дзюба.
Подготовил Сергей Велесевич
