Обзор рынка недвижимости австрии – 2013
Квадратные метры Вены с уверенностью дорожают. Большая часть зарубежных инвестиций поступают в столицу Австрии. Россияне предпочитают квартиры в центре города.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Австрии.
История
Рынок недвижимости Австрии – один из немногих в Европе, что нормально пережил финансовый кризис. Последнее десятилетие жилые квадраты в самых востребованных регионах, в особенности в Вене и на лыжных курортах, с уверенностью растут в цене. Спрос со стороны местных и зарубежных клиентов остается сильным.
С 2007 по 2012 годы арендные ставки на жилье в столице Австрии подскочили на 30%, а цена квартир возросла на 32%. В следствии средняя удельная стоиость «квадрата» за пять лет встала с €2500 до €3800, а в элитных центральных районах Вены – уже перевалила за €9000.
В 2013 году эта тенденция продолжилась, в связи с чем, аналитики компании Deloitte причислили австрийскую столицу к одному из самых дорогих городов Европы, наровне с Лондоном, Мюнхеном и Парижем. Но, Вене до названных выше мегаполисов до тех пор пока на большом растоянии, поскольку в том месте «квадрат» жилья стоит в среднем €10 000, €8300 и €5000 соответственно.
Австрийская столица фигурирует и в других интернациональных рейтингах. Так, по изучению компании Mercer, Вена делается лучшим городом мира по качеству судьбы уже четвертый год подряд. А издание Economist именует ее вторым лучшим городом в мире для проживания экспатов (по окончании Мельбурна).
Высокий уровень качества судьбы, стабильный рост и устойчивая экономика стоимостей завлекают в Вену бессчётных зарубежных инвесторов. На столицу приходится 80% ежегодных капиталовложений в недвижимость страны. А это приблизительно $1,55 млрд.
Сильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, со своей стороны, стимулирует австрийских девелоперов возводить больше проектов. В 2012 году в Австрии наблюдался настоящий строительный бум: в Зальцбурге количество разрешений на постройку выросло на 80%, в Вене – на 38,3%, а в Форарльберге на 33%.
Тренды: 2013
- Активнее всего недвижимость в Австрии покупают уроженцы Италии и – соседних государств Германии. Причем, в большинстве случаев, они подыскивают жилье, расположенное рядом от границы.
- Среди граждан государств, не входящих в Европейский союз, самая значительная часть сделок приходится на россиян и швейцарцев. Недвижимость в Австрии кроме этого пользуется спросом у граждан ОАЭ.
- Вена остается самоё привлекательным местом для русских клиентов недвижимости. Значительно чаще запросы поступают на подбор квартир, ценой до €500 тыс. Высок интерес и к элитной недвижимости – пентхаусам и апартаментам по цене от €1,5 млн.
- В рейтинге популярности у россиян лидирует первый район Вены (ветхий город), где сосредоточены главные достопримечательности. Кроме этого интерес приводят к районам №3, 4, 5, 9, каковые находятся близко к центру. Из отдаленных от ветхого города мест россияне обращают внимание на районы №18, 19 – зеленые кварталы, расположенные на буграх и застроенные обычными австрийскими виллами.
- Кроме недвижимости в столице отечественные соотечественники покупают в Австрии жилье для отдыха – виллы и апартаменты на лыжных и термальных курортах, и дома у озер. Раздельно направляться отметить лыжный курорт Китцбюэль, что пользуется громадной популярностью у состоятельных россиян. А также, бывшего главу госадминистрации города Москвы Юрия Лужкова.
- Россияне покупают в Австрии кроме этого инвестиционные объекты с готовым бизнесом, такие как отели и супермаркеты. Они, в большинстве случаев, управляются известными интернациональными компаниями, а инвестор приобретает фиксированный доход в размере 5-6% годовых.
Ценовой портрет рынка недвижимости Австрии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с двумя спальнями в пригороде Вены, на термальном курорте Баден | €100 000 – 250 000 |
| Квартира среднего класса в Вене, площадью 60-90 кв. м, в отреставрированном древнем доме, районы №3, 4, 5, 9 | €250 000 – 500 000 |
| Элитные апартаменты в первом районе Вены с видом на достопримечательности города | От €800 000 |
| Вилла класса люкс в Вене, районы №18, 19 | От €1 500 000 |
| Новые апартаменты на лыжном курорте | €2000 – 4000 за кв. м |
| Вилла с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль | От €2 000 000 |
Возможности
Эксперты рынка недвижимости Австрии наблюдают в будущее с оптимизмом: на 2013-2014 годы прогнозируется умеренный рост и стабильный спрос стоимостей.
Быть может, регионы, в которых в прошлые годы недвижимость дорожала быстрее всего – а это Вена – сбавят обороты, а провинциальные квадратные метры, наоборот, наверстают потерянное. В пользу этого предположения говорит тот факт, что сами австрийцы все чаще предпочитают селиться в маленьких городах – где цена недвижимости ниже, чем в столице, а уровень качества инфраструктуры не хуже.
По статистике портала Prian.ru, Австрия входит в ТОП-25 популярных государств у российских клиентов недвижимости за границей. Спрос отечественных соотечественников на местное жилье обязан неспешно возрастать вместе с ростом турпотока в эту альпийскую страну. Так как, как мы знаем, люди чаще берут вторые дома в местах, с которыми они уже прекрасно привычны.
Создатель Анастасия Фалей
Фото wikipedia/Dmitry A. Mottl
Редакция благодарит эксперта компании Immotrading GmbH Елену Гаранину за помощь в подготовке материала.
