Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (01–07.02.2010)
Болгария: цены на жилье в стране в 2010 году смогут упасть еще ниже. Латвия: в столице страны растут цены на квартиры. США: коммерческая недвижимость страны может вызвать новый виток кризиса.
Болгария. В том случае в случае если болгарские банки начнут в массовом порядке реализовывать отчужденные за долги по ипотечному кредиту объекты, цены на жилье в стране смогут упасть еще ниже (согласно расчетам консалтингового агентства Colliers – на 10% относительно 2009 года).
Испания. По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости закончилось полностью. «Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей, – говорит глава свободного консалтингового агентства Spanish Property Insight Марк Стаклин. – Она есть отражением текущей обстановке на рынке, что переживает сложный период.
Разумеется, что к выбору недвижимости на стадии строительства направляться доходить с особенной осторожностью, потому, что девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться. По моему точке зрения, 2010 год есть подходящим временем для приобретения объектов верхнего ценового сегмента, потому, что на них делаются большие скидки, достигающие 25%».
Латвия. Согласно данным большого агентства недвижимости Латвии Ober Haus Real Estate, в январе серийные квартиры без ремонта в районах Риги подорожали на 5% если сравнивать с прошлым месяцем. В новостройках цены в январе 2010 года остались прежними.
Финляндия. Согласно данным кадастрового ведомства Финляндии, в 2009 году россияне купили порядка 400 объектов недвижимости в стране. Годом ранее это число составляло 780. Как считают аналитики, такая тенденция обусловлена глобальной экономической рецессией, и удешевлением рубля по отношению к евро. Ключевую роль сыграл и психотерапевтический фактор: в большинстве государств, популярных среди российских клиентов недвижимости, цена объектов падала, а в Финляндии, напротив, росла.
Но, опрошенные порталом Prian.ru аналитики отмечают, что в последние месяцы интерес россиян к финской недвижимости начал восстанавливаться.
Хорватия. В январе средняя цена жилых объектов в стране уменьшилась на 0,7% довольно прошлого месяца. Дома на Адриатическом побережье страны за тот же период подорожали на 1,5%.
Словакия. В течение последних трех месяцев средняя цена жилья уменьшилась на 1,9% довольно прошлого квартала. В третьем квартале темпы понижения цен на жилье в стране были приблизительно такими же.
Англия. В январе цена жилья поднялась на 0,7% относительно декабря и на 3,6% – если сравнивать с тем же периодом 2009 года, информирует ипотечный банк Halifax.
Наибольшая консалтинговая компания мира PricewaterhouseCoopers LLP (PwC) опросила 600 специалистов рынка недвижимости Европы и узнала, что лучшим направлением региона для инвестиций в офисную недвижимость есть Лондон. Инвестиционная привлекательность контор английской столицы обусловлена слабостью фунта и резким падением цен стерлингов довольно вторых мировых валют.
США.: 79 участников Конгресса США написали письмо в Минфин и Федеральный резерв с требованием принять меры и предохранить рынок коммерческой недвижимости страны от трагедии. Дело в том, что в 2013 году наступит срок погашения займов общей стоимостью $1,4 трлн, взятых на приобретение коммерческой недвижимости в стране, и 65% заемщиков смогут столкнуться с трудностями при рефинансировании собственных кредитов. Экономисты отмечают, что подобное развитие событий может вызвать новый виток экономического кризиса.
Напоследок
В 2009 году правительство Китая реализовало либо выделило под застройку более чем 310 тыс. га земельных участков. Доходы от данной деятельности принесли казне 1,6 трлн юаней ($234 млрд). Благодаря этим мерам влияниям удалось компенсировать 40% затрат на стимулирование местной экономики (каковые составляли 4 трлн юаней, либо $586 млрд).
Создатель: Алексей Лахов
