А как у них: новостройки в болгарии
Тут на курортах нет цементных гигантов. Число этажей в доме не превышает семи. мебель и Отделка прилагаются.
В Софии инвестиции в новостройки удачнее, чем на курорте. Эти и другие нужные факты про новостройки в Болгарии – в отечественной статье.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
— А как у них: новостройки в Германии. Определите, чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
— А как у них: новостройки в Испании. Определите, чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
— А как у них: новостройки в Черногории. Определите, чем смогут поразить новостройки в балканской стране.
— А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
— А как у них: новостройки в Италии. Подготовьтесь к неожиданностям.
— А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» — маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Болгарии: Обстановка на рынке недвижимости Болгарии схожа с российской. 60-70% всех объектов в новостройках на курортах — это студии либо квартиры с одной спальней, 25% — квартиры с двумя спальнями, и только около 5% — квартиры с тремя спальнями. Клиенты курортного жилья в Болгарии по большей части покупают объекты в новостройках в качестве альтернативы номеру в гостинице.
Исходя из этого им не необходимы громадные апартаменты.
на данный момент 90% всех квартир с одной спальней в новостройках Болгарии являются аналогом русских «евродвушек», где гостиная объединена с кухней. Причем они популярны не только у зарубежных клиентов недвижимости, но и у местных обитателей, каковые успели оценить преимущества таких объектов.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах – высотные строения. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Болгарии: В курортных территориях количество этажей в новостройках не превышает семи. В больших городах видятся строения высотой до 10 этажей, но не больше, потому, что болгары не обожают жить в высотках. Постройки с числом этажей до 30 возможно встретить в Софии, но все это – ветхие строения из социалистической эры.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Болгарии: Обстановка на рынке жилья в больших городах и на курортах разнится. В Софии, к примеру, существует госстандарт отделки квартир в новостройках. Он предполагает отштукатуренные наличие и стены электрических кабелей.
Но в сдающихся в эксплуатацию квартирах нет ни межкомнатных дверей, ни побелки стен, ни напольных покрытий. Квартиры «под ключ», с техникой и мебелью возможно приобрести только на вторичном рынке.
На курортах все обстоит по-второму. Большая часть клиентов предпочитают квартиры с отделкой, исходя из этого по большей части возможно встретить сдающиеся в эксплуатацию апартаменты с побелкой стен, кафелем и напольными покрытиями в ванной помещении.
инфраструктура и Расположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой — другими словами за границами города.
В Болгарии: В курортных территориях новостройки довольно часто возводятся в близи к пляжу. В больших городах, к примеру, в Софии, видятся новостройки как в спальных районах, так и в историческом центре города. На окраинах довольно часто строятся офисные центры, и в том месте имеется станции метро, исходя из этого многим комфортно жить рядом от работы.
В Российской Федерации: При взведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет обязан создать формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.– не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Болгарии: Застройщик совместно с муниципалитетами формирует минимальную инфраструктуру, к примеру, дороги, мелкий садик во дворе. В больших городах Болгарии существует еще необходимое требование по наличию мест на подземной парковке для машин. Для курортной недвижимости характерно необходимое наличие бассейна.
А для квартир, расположенных на лыжных курортах, довольно часто необходимым требованием есть оборудование ресепшн-территории.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Петербурга до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Болгарии: C 2009 по 2011 годы ставки на ипотечные кредиты составляли 10-13%. В это время люди предпочитали не брать кредиты на приобретение жилья из-за высоких ставок. на данный момент же они составляют около 6%, и население начинает все больше пользоваться займами на приобретение недвижимости. Часть сделок с ипотекой образовывает около 50%, и она всегда растёт.
Наряду с этим банк финансирует 80-85% от цены квартиры.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Болгарии: До последнего времени цены на жилье в Софии понижались. С 2008 года спад составил около 30%. на данный момент же наметился стабильный рост цены квартир в новостройках.
По мере возведения строения цена квартир вырастает на 10-20%. Исходя из этого в Болгарии кроме этого выгодно покупать жилье на стадии котлована, само собой разумеется, у надежного застройщика. То же самое касается курортной недвижимости.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Болгарии: В то время, когда вы берёте жилье в новостройке на стадии котлована, вы заключаете пилотный соглашение с застройщиком. В нем прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Компанию смогут оштрафовать за их неисполнение либо просрочки.
Кроме этого клиенту рекомендуется проверить денежные документы застройщика, разрешение на постройку и иные сопутствующие документы.
Однако, время от времени случаются задержки ввода строений в эксплуатацию, значительно чаще они смогут быть связаны с денежными проблемами застройщика либо с обстоятельствами, от застройщика не зависящими.
Средняя удельная стоиость за квадратный метр в новостройках на курортах Болгарии образовывает около €650. Ознакомиться с настоящими предложениями возможно тут.
Создатель Ольга Петегирич
Редакция благодарит исполнительного директора компании «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС» Полину Стойкову за помощь в подготовке материала
Фото Depositphotos: Lemonade 100, moscowbear
