Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в мае?

Автор: ·

Возможно ли оформить дачу в Эстонии на несовершеннолетнего? Как взять ВНЖ для детей в Турции? И какое количество необходимо положить в недвижимость Германии, дабы получать на аренде?

Воображаем ТОП-10 самых увлекательных майских вопросов от клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в мае?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Турция

ЗЕЙНАБ: Я приобрела квартиру. Уже взяла тапу. 27.07.14 истекает моя 6-месячная виза. Нужно ли мне покинуть территорию Турции, дабы в консульстве Турции в Баку оформить визу и после этого в Турции взять ВНЖ на год?

Либо уже возможно оформить ВНЖ, не покидая Турцию?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: на данный момент все продления ВНЖ производятся на территории Турции.

Вопрос №9: Болгария

ГАЛИНА: В случае если приобрести дом в Болгарии, как оформить почву? Какие конкретно имеется варианты? И еще вопрос — возможно ли жить в Болгарии неизменно?

ЕЛЕНА ПРЕДЕЛ, iEstates: Почву возможно забрать в долговременную аренду либо же воспользоваться вторым методом — зарегистрировать компанию в Болгарии. Соучредителем компании возможно как и один зарубежный гражданин (к примеру, вы), так и пара граждан. Довольно второго вопроса — в Болгарии возможно будет жить неизменно (без оформления мультивизы, которая дает право на нахождение на ограниченное количество дней) на основании получения статуса ВНЖ, а в будущем ПМЖ.

Вопрос №8: Германия

ЖАННА: Меня интересует приобретение квартиры в Германии до тех пор пока с целью последующей сдачи в аренду. какое количество необходимо вложений в приобретение вместе с различными оплатами налогов и какой доход я могу иметь потом?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Для приобретения недвижимости для сдачи в аренду достаточно будет бюджета приблизительно от 20 тыс. евро, включая затраты на оформление (в зависимости от расположения недвижимости). Чистый доход за вычетом затрат на содержание образовывает в Германии приблизительно 5-8% годовых, т.е. при вложении 20 тыс. евро это будет около 100- 160 евро/мес. чистого дохода.

Вопрос №7: Эстония

АНАТОЛИЙ: Желаем приобрести дачу, я гражданин России с постоянным видом на жительство. Могу ли я приобрести дачу на дочку — гражданку Эстонии, ей 16 лет.

ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: В Эстонии стать хозяином недвижимости может совершеннолетнее лицо. Ответ о покупке принимает совершеннолетний клиент самостоятельно (т.е. не вы берёте на кого-то, а он сам берёт на себя).

Вопрос №6: Турция

МАРИНА: Мы желаем реализовать отечественные квартиры, расположенные в Алании. Но, в связи с тем, что нам необходимо возвратиться в Россию, мы планируем оставить доверенность на отечественного представителя. Вследствие этого вопросы:

1. Возможно ли доверенность составлять на одного и того же человека при продаже двух объектов?

2. Где составляется такая доверенность?

3. У одной квартиры собственников два — я и муж. Необходимо две доверенности от двух человек либо возможно как-то желание двух собственников оформить одним документом?

4. Цена доверенности.

5. Срок действительности доверенности.

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:

1. В доверенности на продажу указывается адрес реализовываемой недвижимости, возможно вписать два объекта.

2. Доверенность составляется у нотариуса в присутствии переводчика.

3. Да, в одну доверенность возможно вписать двух собственников, в соответствии с ТАПУ.

4. Цена доверенности 400-500 лир, с учетом одолжений переводчика.

5. Доверенность в Турции выдается на неограниченный срок.

Вопрос №5: Германия

ВЛАДИМИР: Мы с женой граждане РФ, имеем квартиру в Германии и желаем её реализовать. В какой последовательности нужно оформлять доверенность на продажу от жены мне в Российской Федерации, включая перевод на немецкий язык, дабы эта доверенность действовала в Германии?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Доверенность на продажу (либо приобретение) возможно оформить как в Германии, так и в Российской Федерации. В Германии доверенность оформляется сходу на немецком языке в присутствии переводчика. В этом случае отпадает необходимость в апостилировании и переводе.

В случае если оформлять доверенность в Российской Федерации, то сначала ее необходимо оформить на русском у любого нотариуса, после этого поставить апостиль, а после этого доверенность с апостилем переводятся на немецкий язык в бюро переводов либо переводчиком. Перевод возможно делать как в Российской Федерации, так и в Германии.

Вопрос №4: Болгария

ГЕННАДИЙ: Допустим, я купил как частное лицо (не компания) дом в деревне с участком 12 соток (двор. постройки, сад, относящиеся к этому дому). Почва в Болгарии не продается частнику. На каком основании я пользуюсь почвой, администрация может забрать часть участка либо я, не оформляя ее в аренду и собственность, буду почвой пользоваться, пока не реализую дом?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ ЕООД:

В случае если берёте дом в Болгарии, то В обязательном порядке (не по закону, а с юридический точки зрения) участок оформить на вашу болгарскую компанию, а дом на себя как физическое лицо. Во многих случаях в нотариальном акте продавца будет записано участок вместе с выстроенным на нем строении. Участок основное!!! 90% болгар — обладатели участка, на котором выстроен их дом, а в сёлах – 100%.

Если вы оформили участок на вашу компанию, то никто не имеет возможности его забрать!

Возможно приобрести дом и снять в аренду участок на какой-то срок. Неприятность в том, что неизменно продавец либо его наследники смогут прекратить соглашение об аренде. Соответственно, ваши будут лишь тропинка и дом от калитки до дома!

В случае если участок не ваш, то будет Весьма тяжело будет реализовать дом позже.

Вопрос №3: Турция

ЭЛЬДАР: Могу ли я при наличии Тапу сделать ВНЖ для своих родителей на 1 год?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: В случае если ТАПУ на ваше имя, то на основании свидетельства о рождении, вы имеете возможность сделать ВНЖ для своих родителей.

Вопрос №2: Болгария

ЛЮДМИЛА: Я живу в Российской Федерации и обладаю недвижимостью в Болгарии. Как и где мне возможно взять электронный документ о том, что я оплачиваю налог на недвижимость в Болгарии?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ ЕООД: Ваша карточка на данный момент — подтверждение, что вы плательщик налогов в Болгарии. Для получения документа, что вы уже оплатили налог в Болгарии, либо об отсутствии задолженности обратитесь в мэрию того населенного пункта, где находится ваша недвижимость.

Вопрос №1: Турция

ЕЛЕНА: У нас с мужем в собственности квартира в Авсалларе. Я планирую отправить в том направлении детей на срок более 60 дней, правильнее, на 73. Я с мужем буду в том направлении приезжать наездами.

Как я могу продолжить их нахождение на территории Турции? Меня интересует самый простой по оформлению и стремительный метод (продление визы либо еще что то такое):

1) куда и в то время, когда необходимо пойти (в случае если понимаете адрес, то была бы признательна)?

2) какие конкретно документы при себе иметь?

3) может ли это оформить один из своих родителей?

4) что будет, в случае если ничего не продлевать? какие конкретно санкции?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: При наличии свидетельства о рождении, переведенного на турецкий язык, и разрешения от второго родителя на получение ВНЖ, заверенного нотариально и апостилированного, вы имеете возможность в Турции оформить долгосрочную визу на детей

Нужные документы:

— Заполненная форма на получение либо продление ВНЖ;

— Четыре фотографии;

— Оригинал паспорта, копия страницы и первой страницы с последней печатью пограничного поста Турции;

— копия и Оригинал ТАПУ;

— Справка из кадастрового управления о том, что недвижимость все еще в вашей собственности;

— ИНН (получается в налоговом управлении);

— Медицинская страховка;

— Выписка из банка, обосновывающая, что у вас имеется нужная сумма для проживания на территории Турции из расчета 500 $ в месяц на человека.

Все эти документы необходимо подать в Управление по делам чужестранцев, и в течение двух-трех месяцев вы получите карточку вида на жительство в Турции по почте на указанный адрес.

Если не приобретать визу, то вы нарушите режим пересечения границы. При выезде из Турции оплатите штраф, и имеете возможность взять запрет на въезд в страну на срок минимум 1 месяц, максимум — 5 лет.

Вопрос на бис: Германия

ОКСАНА: Я гражданка Молдовы. Как я могу взять ВНЖ либо гражданство Германии? Реально ли это по большому счету при покупке недвижимости?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya,: Лишь при покупке недвижимости взять ВНЖ, а тем более гражданство Германии, нереально. Для получения ВНЖ нужны более веские события: официальное трудоустройство, ведение бизнеса, учеба, брак с немцем и т.д. Гражданство возможно взять по окончании 7-8 лет постоянного проживания в Германии на законных основаниях и наличия ВНЖ и ПМЖ.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Robert Kiyosaki Real Estate Investing — #MentorMeRobert

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные