Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в сентябре?

Какие конкретно налоги платят русские пенсионеры, неизменно живущие в Турции? Правомерны ли требования управляющей компании страховать недвижимость от всех рисков? И возможно ли без привлечения специалистов выстроить личный дом в Чехии?

Воображаем ТОП-10 самых занимательных вопросов от клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в сентябре?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Испания

ДАВЫДОВА НАТАЛИЯ: Интересует возможность приобретения недвижимости в долг, в случае если живу в Москве.

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Ипотеку вам дадут на условиях до 50-60% от цены недвижимости под приблизительно 5-6% годовых на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения.

Вопрос №9: Турция

ВИКТОРИЯ: Мы желаем всей семьей переехать в Стамбул. Eсли супруг берёт квартиру на собственный имя, ему дается виза, поскольку он владеет недвижимости. А как быть с семьей? дети и Жена какую-то визу на этом основании также приобретают?

Либо легко необходимо в том месте прописаться, дабы ВНЖ взять? Как это по большому счету происходит?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:

При покупке недвижимости обладатель в праве взять ВНЖ. Наряду с этим на основании свидетельства о браке право на ВНЖ имеет муж/супруга, и дети до 18 лет. Детям старше 18 лет для получения ВНЖ нужно быть вписанными в ТАПУ.

Вопрос №8: Финляндия

ВЛАДИМИР: Я, моя сын и жена купили дом в Финляндии. Нам в далеком прошлом предоставляется мильтивиза в эту страну по 90 дней в полугодие на один год. Дает ли приобретение недвижимости какие-то дополнительные льготы на получение следующих виз?

ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV — Недвижимость Финляндии:

Со временем финское консульство дает визы сходу на два а также, время от времени, на три года.

Вопрос №7: Болгария

ВАЛЕНТИНА: Может ли мать претендовать на наследство дочери? На момент смерти она (дочь) была разведена. Квартира в Болгарии приобретена на её (дочери) деньги, но раздел опоздал случиться из-за смерти дочери.

Успела лишь подать заявление в суд. Супруг на протяжении заболевания жены жил с другой дамой.

ЕЛЕНА ПРЕДЕЛ, iEstates:

В данной ситуации существует последовательность факторов, на каковые необходимо обратить внимание, к примеру, пребывала ли ваша дочь в браке на момент приобретения квартиры. Нужно обратиться к болгарскому юристу.

Вопрос №6: Черногория

СВЕТЛАНА: Возможно ли, имея на балансе компании почву размером в 13 000 м2, закрыть эту компанию и перевести, реализовать, подарить эту почву частному лицу из России? Либо возможно ее реализовать либо подарить местному обитателю Черногории?

АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro: Зарубежное частное лицо в праве обладать наделом земли, площадью до 5000 м2. Чтобы выяснить, как лучше закрыть компанию и перевести собственность, необходимо видеть документы на землю и осознавать где участок находится.

Вопрос №5: Германия

ЕЛЕНА: Я гражданка России. Могу ли я приобрести квартиру в Германии на 2-х собственников — себя и зятя, а после этого подарить собственную часть квартиры дочери? Какой налог я обязана буду уплатить за дарение собственной части квартиры?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Подарить недвижимость либо ее долю возможно. При дарении недвижимости серьёзна степень родства с лицом, принимающим презент. В зависимости от степени родства существуют разные суммы, не облагаемые налогом, и разные налоговые ставки.

В вашем случае при дарении недвижимости дочери сумма размером до €400 000 не облагается налогом, а все что более чем облагается налогом от 7% до 30% в зависимости от суммы, превышающей €400 000.

Вопрос №4: Турция

ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ: При получении ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости в Турции пенсионером РФ появляются следующие вопросы:

1. Какие конкретно налоги и в каком размере необходимо будет оплачивать в Турции?

2. Подлежат ли в этом случае налогообложению доходы, приобретаемые в Российской Федерации?

3.Как возможно избежать двойного налогообложения?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate:

1. Вам нужно будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость, и затраты на продление ВНЖ.

2. Между Российской Федерацией и Турцией нет совокупности двойного налогообложения, исходя из этого доходы в Российской Федерации подлежат налогообложению в Российской Федерации, в Турции — не подлежат.

Вопрос №3: Болгария

ОЛЬГА: Правомерны ли требования управляющей компании страховать недвижимость от всех рисков?

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: В случае если управляющая компания требует от вас застраховать недвижимость, то это указывает, что в контракте о помощи вашей недвижимости находился таковой пункт и это, конечно, снимает ответственность с управляющей компании при чего. В случае если в контракте этого нет,то потребовать они не есть в праве, за исключением случаев, в то время, когда они берут на себя ответственность за сдачу вашей недвижимости внаем.

Вопрос №2: Латвия

МИХАИЛ: Я являюсь гражданином России и бoльшую часть времени провожу в Российской Федерации. Имею ВНЖ в Латвии. Начал инвестиции в Латвии, каковые в последующие годы собираюсь увеличивать. С 2015 года ожидаются доходы от предпринимательской деятельности в Латвии. В случае если это будет, к примеру арендный бизнес, то, я так осознаю — налоги я обязан буду платить в Российской Федерации?

Кроме этого интересует: как удачнее обладать какими-либо активами в Латвии, как физическому либо как юридическому лицу?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: В случае если у вас Латвийская компания, то компания платит все налоги в Латвии. Вы, как обладатель компании, в последних месяцах года приобретаете барыши, в случае если компания трудилась с прибылью. От барышов вы уже платите налог в том стране, где вы считаетесь налоговым резидентом.

Вопрос №1: Чехия

АЛЕКСАНДР: Желаю купить участок под строительство жилого дома в ближайшем пригороде больших городов Чехии. Являюсь гражданином России. Интересуют следующие вопросы:

— Возможно ли это сделать без регистрации компании?

— Возможно ли вести независимое строительство(хозспособом) без привлечения лицензированных компаний?

— Какие конкретно требования по проектированию? Возможно ли поручить юридическое оформление и проектирование сделки купли-продажи соответствующим компаниям?

— Как оформляются разрешения на постройку, при сноса ветхого дома на купленном участке, возможно ли выстроить новый дом под видом реконструкции, ремонта?

— Нужен ли для перепланировки проект?

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Отвечаю на ваши вопросы:

1. Участок возможно купить и без регистрации компании.

2. Привлечение лицензированных компаний потребуется на особенные виды работ — электрика, вода/канализация и пр., т.е. в том месте, где позднее потребуются официальные ревизии.

3. Для проектирования нужно будет нанимать соответствующие инженерные компании, у которых имеется лицензия для аналогичных работ. Юридическое оформление оптимальнее поручить агентству недвижимости либо юристу.

4-5. Для перепланировки/постройки нового строения потребуется проект, что нужно согласовать в строительном отделении муниципальный части. Для сноса ветхого дома также потребуется соответствующее разрешение.

Вопрос на бис: Германия

ТАТЬЯНА: Я гражданка Бельгии. Могу ли я забрать кредит в Бельгии для приобретения дома в Германии?

СЕРГЕЙ ВАХНЕНКО, DominArt Real Estate Group: Вам будет весьма не легко получить кредит в банке, что находится в второй стране. Не смотря на то, что бывают и исключения из правил! оптимальнее проконсультироваться в вашем банке.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: