Рынок недвижимости португалии ждет россиян

Рынок недвижимости португалии ждет россиян

По окончании одного взора на толпы туристов, каждый день проходящих паспортный контроль в аэропортах Португалии, вряд ли вы сможете поверить, что раньше эта страна была на «туристическом отшибе». Но то время определенно подошло к концу. В покупке португальской недвижимости больше нет ничего экзотического, в особенности для других европейцев и британцев.

В таких районах, как Альгарве, самом южном регионе страны, случился настоящий всплеск строительной активности в сегменте курортной недвижимости.

«Для людей с деньгами Португалия, в особенности Серебряное Побережье, представляется очень удачной для инвестирования средств: в том месте довольно отличный климат и низкие цены», – говорит Селесте Соарес, консультант по интернациональным продажам агентства недвижимости Imatico Real Estate, оперирующем в городе Сан-Мартинью-ду-Порту.

О Португалии

Португалия находится в восточной части= Европы и граничит с Испанией на востоке и севере, с запада и юга страну омывает Атлантический океан. Природа Португалии поражает своим разнообразием: горы на севере, пустынная центральная часть, прекрасные песчаные пляжи и жёсткий прибрежный ландшафт.

В стране живёт около 10,6 миллиона человек, большая часть из них – католики. Экономика по большей части ориентирована на сферу одолжений, кроме этого достаточно развито производство автомобилей и программного обеспечения. Португальская экономическая модель направлена на развитие экспорта, стимулирование частных инвестиций и помощь наукоемкого производства.

В стране деятельно трудятся над разработкой экологически чистых источников энергии, благодаря чего она входит в пятерку наибольших европейских производителей «зеленых» разработок.

Португалия очаровывает туристов древними городами, извилистыми мощеными улочками, живописными деревушками и грандиозными соборами, создающими неповторимую воздух Ветхого Света. Красивая средиземноморская кухня поразит кроме того изысканных гурманов. Как и в соседней Испании, люди в Португалии никуда не спешат, от чего у приезжающих создается чувство, что они уединяются от суеты всего остального мира.

Развитие индустрии отличного туризма – часть национальной программы по упрочнению португальской экономики. Согласно данным Глобального совета по туризму и путешествиям, правительство Португалии собирается увеличить долю туризма в ВВП страны с 15,6% в 2009 году до 18% в 2019-м. на данный момент в данной сфере занято около 975 тысяч людей.

Предполагается, что к 2019 году данный показатель возрастет до 1 150 тысяч, и составит 22,1% от общего числа трудящихся португальцев. Текущие прогнозы по поводу настоящего повышения доли туризма в ВВП Португалии выглядят достаточно мрачно (–1,4% в год), но ожидается, что через десятилетие ежегодный рост составит 3,6%.

Недвижимость Португалии

Конечно, глобальный экономический кризис очень плохо сказался на экономике Португалии. По данным интернациональной консультационной компании CushmanWakefield, рынок недвижимости был одним из первых секторов местной экономики, где проявилось негативное влияние кризиса.

Рынок торговой недвижимости страдает от недостатка спроса и переизбытка предложения, снизившегося по причине того, что риэлторы выжидают и не стремятся проводить на рынке активных действий. Рынки офисной и промышленной недвижимости кроме этого не смогли остаться в стороне от рецессии. В связи с усугублением обстановки в сфере туризма рынок отельной недвижимости начинает без шуток мучиться от глобального финансового кризиса.

Рынок жилья Португалии знавал и лучшие времена. Вдобавок к слабеющей недостатку и экономике кредита на спрос очень очень плохо воздействуют растущие ставки кредитования. Число клиентов из-за предела кроме этого мало снизилось. «Благодаря падения курса фунта по отношению к евро уровень активности на рынке недвижимости Португалии легко снизился.

Число клиентов из Ирландии и Англии мало сократилось, но на рынок пришли голландцы, швейцарцы и бельгийцы», – говорит Селесте Соарес.

Приобретение недвижимости в Португалии

Процедура приобретения недвижимости в Португалии достаточно несложна, и никаких ограничений на владение местной собственностью нет. По словам г-жи Соарес, зарубежным клиентам из документов при себе необходимо иметь лишь действующий паспорт. направляться подать заявление на получение «фискальной карты», нужной для налогового учета.

Должен быть открыт счет в португальском банке, и плкупатели должны быть в состоянии дать первый взнос в размере 30% от цены объекта. «Нужно кроме этого прибегнуть к услугам нотариуса», – говорит Селесте Соарес. В большинстве случаев, нотариус занимается составлением контрактов, проверкой правового статуса объекта и всей бумажной работой, например, постановкой на налоговый учет.

Но, по словам г-жи Соарес, зарубежным клиентам стоит учесть , что иногда процедура приобретения недвижимости затягивается. «В особенности это актуально, если вы берёте off-замысел», – говорит она. Она рекомендует помнить и про язык. «В отдаленных от больших городов районах время от времени не редкость тяжело купить объект из-за языкового барьера», – додаёт она. Селесте Соарес кроме этого подчеркивает важность сотрудничества с известным, надежным и глубокоуважаемым агентством недвижимости, которое уже занималось приобретением объектов для чужестранцев.

Взор в будущее

Согласно данным My Portugal Property, сайта, посвященного местному рынку недвижимости, Португалия пользуется завидной популярностью у зарубежных инвесторов. Доход от сдачи в аренду объектов, расположенных в больших курортах высок, и коротко- и среднесрочные возможность развития рынка выглядит достаточно позитивно. Специалисты ожидают, что по окончании кризиса португальский рынок недвижимости скоро «придет в себя».

Что касается структуры зарубежного спроса, то Селесте Соарес ожидает повышения числа клиентов из России и Скандинавии.

Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Celeste Селеста Франко говорит о Селесте

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: