Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в июле?

Автор: ·

Как сдать в аренду апартаменты в Калабрии? Что делать, в случае если застройщик не установил счетчики электричества в комплексе? И возможно ли забрать ипотеку в Германии на приобретение квартиры в второй европейской стране?

Воображаем ТОП-10 самых занимательных июльских вопросов от клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в июле?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Болгария

ОЛЬГА: Необходимо ли пенсионеру регистрировать компанию в Болгарии для приобретения дома?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ ЕООД: Да. Компания нужна на приобретение участка, на котором пребывать дом, а дом лучше оформить на себя.

Вопрос №9: Турция

KATERYNA: Я просрочила турецкую визу на 3 месяца. В то время, когда улетала — зашла в офис, что занимается визовыми вопросами. Но мне в том месте заявили, что я не успею оплатить штраф до вылета, но что это возможно будет сделать по возвращении в Стамбул через 4 месяца.Данный штраф вправду возможно оплатить по возвращении в Турцию?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: В большинстве случаев, в случае если имеется нарушение режима пересечения границы, то ставят запрет на въезд в страну от 1 до 6 месяцев, а если не оплачен штраф, то вероятен и запрет на 5 лет. Исходя из этого в этом случае, вам лучше уточнить данный вопросы в Консульстве Турции в Российской Федерации по телефону.

Вопрос №8: Латвия

ОЛЬГА: В декабре в Риге погибла сестра моей бабушки, у нее осталась недвижимость — помещение в районе Болдерая. Завещаний и дарственных нет…

Прямой наследник — ее сын, что в приватизации не принимал участие, о чем имеется документ. От наследства он отказывается, живет в Российской Федерации, ехать за границу не хочет и не имеет денежных возможностей.

Мы сравнительно не так давно выяснили, что она погибла. Моя бабушка желает вступить в наследство, дабы позже подарить эту недвижимость мне, собственной внучке. Сама она этим вопросом заниматься не имеет возможности по состоянию организма, она не ходит, ей 87 лет. Имеется ли у меня возможность оформить помещение на собственный имя, и что для этого следует сделать?

С чего затевать?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Сыну сестры вашей бабушки нужно будет приехать в Латвию и написать отказ. Либо вам нужно ожидать год, и в случае если никто не изъявит собственный желание на наследство, тогда вы сможете вступить в наследство

Вопрос №7: Турция

ГИОРГИ: Могу ли я заключить контракт купли-продажи недвижимости в Анталии на себя и еще одного человека, имея на руках главную доверенность с апостилем на его имя?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: ДА, сможете, для этого нужно будет перевести ее на турецкий язык и заверить у нотариуса.

Вопрос №6: Германия

ЮРИЙ: Возможно ли забрать ипотеку в Германии либо Франции на приобретение недвижимости в Черногории при условии внесения 70-процентной оплаты за объект?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Ипотеку в Германии возможно забрать лишь на приобретение недвижимости в Германии, потому, что сам объект недвижимости есть залогом для банка, и при неоплаты он отправится на принудительную продажу.

Вопрос №5: Турция

АЙНА: Однокомнатная квартира в Коньяалты площадью 60 кв. м за 35000 евро — это обычная цена?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: По большому счету, само собой разумеется, цена подозрительно низкая, но нужно знать подробности – «вторичка» либо первичное жилье, готовое либо на стадии строительства, правильный адрес

Вопрос №4: Болгария

VERA: Приобрела в октябре 2013 года апартаменты в комплексе Равда, дом 3. С 13 июня 2014 года живу в апартаментах, мне не установили счетчик на электричество, не выдают карточки для оплаты, куда мне обратиться? Предлагают платить по 3 лева в день, другими словами 90 лев в месяц, но я столько не трачу электричества. Помогите разобраться.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ ЕООД: 3 лева в день — это 15 кВтч, в Болгарии электричество дороже, чем в Российской Федерации.

В случае если дом уже сдан (имеется акт 16 либо разрешение о пользовании, в случае если уже поставили счетчики), то с копией вашего нотариального акта и с загранпаспортом необходимо отправиться к электрокомпании EVN в Поморие, ул. Солна №1 (пон-пт, 8-17) и открыть себе счет для оплаты электричества.

От того, что пишете, видно, что дом не сдан. В случае если так, то необходимо задавать вопросы застройщика, где ваш счетчик. Застройщик обязан поставить счетчики и открыть счет на собственный имя в электрокомпании EVN.

В случае если дом не сдан, то вам нельзя жить в нем и застройщик не обязан давать вам электричество.

Будьте внимательнее, в то время, когда берёте недвижимость, у кого берёте, и лучше не брать, пока нет акта 16.

Вопрос №3: Италия

МАРИНА: Меня интересует вопрос сдачи в аренду апартаментов в Италии, Калабрия, курорт Скалея. Площадь- 50 м. кв., расстояние до моря — 400 м., вид на горы. Желаю сдавать в аренду в августе, посоветуйте, как это лучше сделать?!

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: В случае если у вас имеется возможность организовать передачу ключей от квартиры на месте, подготовительную и финальную уборку, диагностику апартамента при выезде арендаторов, и получение денег на месте (в большинстве случаев клиент платит до приезда депозит, а остаток при заселении) — то вы имеете возможность постараться самостоятельно сдать собственный апартамент в аренду через интернет.

Второй вариант — менее проблематичный для собственников — обратиться в управляющую компанию, которая уже имеет наработанную схему сдачи апартаментов в аренду, клиентскую базу, персонал на местах. Управляющие компании берут 15-25% от размера арендной платы.

Какой вариант вам более подходит — решать вам. Единственное, на август 2014 года сдать в аренду квартиру будет уже не просто, т.к. большая часть туристов уже забронировали себе проживание в Италии. В отечественной компании, например, брони на август 2014 года делали еще в ноябре 2013 года. Иначе — очень многое будет зависеть и от цены, учитывая расположение (а Скалея, объективно, это на 90% город для русского клиента), отсутствие вида на море и не первую линию моря — цена обязана низкой.

При таких условиях, быть может, вы сможете привлечь клиентов уже на данный момент.

Вопрос №2: Черногория

ОЛЕГ: Возможно ли сдавать в Черногории в кратковременную аренду дома либо апартаменты, не являясь хозяином? К примеру согласно соглашению субаренды, либо как управляющая компания? Какие конкретно имеется варианты ведения бизнеса в данной сфере?

Желаем снять в долговременную аренду виллу и апартаменты, с последующей пересдачей их на дни.

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA ЛТД.: Все зависит от того, согласен ли с вашей идеей субаренды хозяин объекта недвижимости. В случае если ваш соглашение с ним предусматривает возможность субаренды, то вы вольны это делать. Но необходимо кроме этого предусмотреть, кто будет заниматься вопросами вселения жильцов, смены белья, еженедельной уборки и проч.

Так как при сдаче в аренду на долгий срок все эти услуги довольно часто отсутствуют. Принципиально важно кроме этого осознавать, каков юридический статус снимаемого объекта. Простой личный дом вам время от времени смогут предложить в долговременную аренду без его официального туристического статуса.

Кратковременная субаренда для того чтобы объекта без его надлежащей категоризации вряд ли вероятна. Одним словом, объект должен быть полноценно оформлен как объект туристического типа, сдаваемый в сезонную аренду. Смогут кроме этого появляться бессчётные другие вопросы, к примеру, несете ли вы ответственность за поломку унитазов вашими арендаторами, за порчу стен, мебели, поскольку хозяин спросит с вас.

Вопрос №1: Германия

ОКСАНА: В браке приобретена квартира в Германии. Оформлена на меня, документов не имею. Развод, сообщение прервана. Со стороны бывшего супруга претензий по разделу — нет.

Ранее была оформлена доверенность на представления интересов и ведение счёта в домуправлении на родственников бывшего супруга в Германии. Из последних данных, квартира сдана. Германским не обладаю.

Не могли бы посоветовать, имеется ли у меня шанс и право реализовать квартиру. Какие конкретно действия принать? Куда нужно обратиться с просьбой о помощи в восстановлении и оформлении документов?

какое количество смогут стоить эти услуги?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Для продажи квартиры вам необходимо запросить выписку из земельной книги в земельном суде. Данный документ нужен для продажи. В случае если квартира сдана в аренду, то в этом случае нужен контракт аренды. Кроме этого клиенту должен быть предоставлен экономический замысел, и протоколы собраний обладателей.

В полной мере быть может, эти документы имеется у вашего домоуправления при доме.

Получение этих документов не будет стоить большое количество, если вы сами это сделаете. В случае если же вы не желаете этим заниматься, то я пологаю, что эта услуга будет стоить около 3000 евро.

В случае если у вас с мужем нет договора о разделении имущества, то квартира наполовину ему в собственности. Раз он не против продажи, как вы написали выше, то в этом случае у вас возможно не появится неприятностей с получением разрешения на продажу квартиры.

Если вы желаете реализовывать вашу квартиру, то эта услуга в отечественной компании для вас бесплатна. По окончании получения вами всех указанных выше документов, вы имеете возможность обратиться к нам прося реализовать вашу квартиру

Вопрос на бис: Болгария

РОЗА: В каком городе Болгарии лучше приобрести квартиру?

ПОЛИНА МАЛЫШЕВА, Premium Group: Для начала я бы рекомендовала в Болгарию. Для каждого человека критерии для приобретения смогут быть собственными. И брать нужно в том месте, где понравится как раз вам.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото: Анастасия Фалей

Инвестиции в недвижимость за границей. доходность и Риски

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные