Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в марте?

Как гражданину Украины переехать на ПМЖ в Болгарию? Необходимо ли оплачивать «коммуналку» за германскую квартиру, в которой никто не живет? И дают ли чужестранцам ипотеку на Кипре?

Воображаем ТОП-10 самых увлекательных мартовских вопросов от клиентов недвижимости за границей.

Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в марте?

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Турция

АРТЕМ: На какую сумму сопутствующих затрат (оформление документов и т.д.) направляться рассчитывать, принимая ответ о покупке квартиры в Аланье?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: При покупке недвижимости оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от кадастровой цены, воды и подключение электричества, услуги переводчика и нотариальное заверение документов и т.п. Так, примерная сумма сопутствующих затрат образовывает €1500-2500, в зависимости от типа недвижимости.

Вопрос №9: Эстония

ИГОРЬ: Я владелец недвижимости и гражданин России в Таллине, которую сдаю в аренду. Необходимо ли мне в Эстонии подавать декларацию и платить налог на доходы с аренды?

ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ, Andrei Prokofjev KINNISVARA: Налоговым резидентом какой страны вы являетесь? Предположу, что России. Вы платите налог с дохода, взятого вами, в соответствии с налоговым законодательством вашей страны.

Возможно, это будет доход, полученный за границей.

Вопрос №8: Германия

ОЛИСИЯ: Я гражданка Израиля. Желала бы приобрести квартиру в Германии недороже, до €25-30 тыс., и сдавать ее в аренду. какое количество наличными я должна иметь, например, в случае если у меня 30-40%, могу ли я забрать ипотеку на нехватающую сумму?

И что я могу сделать по этому поводу?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Для получения ипотечного финансирования зарубежными гражданами, клиент должен иметь нужно 50% собственного капитала и цена недвижимости должна быть приблизительно от €60 тыс. Более недорогие объекты банки весьма нехотя кредитуют, исходя из этого недорогие объекты в большинстве случаев покупаются клиентами полностью за личные средства.

Вопрос №7: Италия

ОЛЬГА: В каком учреждении приобретают фискальный код, и что для этого необходимо по документам?

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА, Love Calabria: Вы имеете возможность его взять без каких-либо сложностей в Москве, в Консульстве Италии — Якиманская наб., 10 . На охране сообщите, что вам необходимо в социальный отдел, он на втором этаже, вам посоветуют. В том месте вам выдадут форму (практически из 4х строчек — ФИО и т.д.) и или в течение 10 мин., или на следующий сутки (в зависимости от загруженности сотрудников) выдадут фискальный код.

Но чаще его оформляют при покупке в Италии.

Вопрос №6: Кипр

ОЛЕГ: Возможно ли резиденту Украины с семьей из трех человек купить недвижимость на Кипре с возможностью ипотеки на 5 лет? Цена недвижимости — до $90 000.

ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Да, резидент Украины может пробрести недвижимость на Кипре площадью до 4014 кв.м. Ипотека для нерезидентов Кипра через чур затруднена, в связи с прошлогодним мартовским банковским кризисом на острове.

Вопрос №5: Турция

МАРИНА: Желаю приобрести квартиру в Турции для проживания с целью получения образования для ребёнка 14 лет, сама не замужем, ребенок на моей фамилии, дадут ли ему вид на жительство?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Дети до 18 лет смогут взять ВНЖ на основании ТАПУ своих родителей при наличии свидетельства о рождении, и разрешения второго родителя.

Вопрос №4: Германия

ВЛАДИМИР: Приобрел квартиру в Германии. Какие конкретно коммунальные затраты я обязан оплачивать и кому, в случае если в квартире никто не живёт?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: В Германии обладатель квартиры обязан оплачивать домоуправлению (Hausverwaltung) т.н. жилую плату (Hausgeld либо Wohngeld), в которую входят услуги ЖКХ, плата домоуправлению и сборы на ремонт строения.

Ежегодно домоуправление считывает счетчики отопления, холодной и тёплой воды совершает перерасчет использованных услуг ЖКХ, по окончании которого часть неиспользованных средств возвращается обладателю либо перерасходованная часть доплачивается им.

В соответствии с данными показателями выдается новый экономический замысел (Wirtschaftsplan) в будущем году с указанием нового размера жилой платы.

Если вы в квартире не живёте либо живёте редко и не тратите либо мало тратите отопления, тёплой и холодной воды, тогда в полной мере вероятно в последних месяцах года вам вернут часть оплаченных средств и в будущем году поставят на пониженный тариф. Другие затраты оплачиваются независимо от того, живёте вы в квартире либо нет.

Вопрос №3: Испания

КАРИНА: Какую визу оформить для поездки в Испанию с целью проживания и покупки жилья в том месте с семьей на максимальный срок? Как взять ВНЖ? Играется ли роль в этом сумма получаемого жилья?

ЕЛЕНА КОФЕЙНИКОВА, Компания по строительству и продаже недвижимости в Испании VillasLuxSpain: Для поездки с целью приобретения недвижимости вам необходимо получить простую туристическую визу на 1 год. По таковой визе Вы сможете жить 90 дней в полугодии. Мы делаем приглашение для таковой визы.

По получению ВНЖ в Испании вам необходимо подтвердить доходы и материальную возможность жить 365 дней в году. Для главного участника семьи нужен минимальный доход €2500 в месяц и на каждого последующего участника семьи €530.

Вопрос №2: Латвия

ВАЛЕРИЯ: Обрисовываю обстановку: моя бабушка желает оформить на меня дарственную на квартиру в Риге. Вы не могли бы дать совет оптимальный метод оформления квартиры (дарение либо купля-продажа) и какова ориентировочная цена одолжений по оформлению?

КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga какое количество Agency: Для вас удачнее, дабы ваша бабушка, оформила для вас дарственную, поскольку вам нужно будет платить меньший налог — 0,5% . Рекомендую в дарственной указать как сумму приобретения — кадастровую цена. по поводу расценок по оформлению документов, то у каждого юриста они собственные.

Вопрос №1: Болгария

ВИТАЛИЙ: В связи с обстановкой в Украине желаю переехать в Болгарию на ПМЖ. Тружусь, летая в мире. Годовой доход мой образовывает порядка $90000.

Гражданство у меня украинское, национальность та же. С чего мне начать и в каком направлении двигаться, посоветуйте, пожалуйста.

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Имеется две возможности:

1. Положить определенные средства в объекты болгарской культуры, спорта и пр. и взять ПМЖ.

2. Открыть представительство зарубежной компании в болгарской торгово-промышленной палате и на этом основаним взять ВНЖ, а позже ПМЖ (советую).

Имеете возможность приобрести недвижимость или снять в аренду, что бы жили в ней.

Имеете возможность открыть собственную болгарскую компанию и трудиться через нее, но не обязательно.

Вопрос на бис: Болгария

ДАРЬЯ: Беру квартиру в Болгарии, за мной остался последний ход для завершения сделки. Мне необходимо перевести €30 000 наличными в Болгарию — последнюю сумму за квартиру. Но одно но: эквивалент перевозки наличных средств образовывает €10 000.

Не охота, дабы снимали проценты за разные переводы. Как мне перевести деньги, не теряя от этого ничего?

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Оплата недвижимости наличными незаконна в Болгарии для сумм выше €7500!

У вас три варианта:

1. В случае если у застройщика имеется представительство в Москве — оплатить в том месте.

2. В случае если ваши привычные ездят в Болгарии попросить их, что бы перевели наличных денег.

3. Передать оплату на протяжении выставок, в случае если застройщик принимает в них участие.

Все риски за ваш счет. Не рекомендую везти с собой более законно разрешённых средств!

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото Филипп Березин

BlocBoy JB & Drake \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: