Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в июне?

Может ли зарубежный хозяин легально сдать в аренду квартиру в Хорватии? Какие конкретно налоги нужно будет заплатить получателю наследства в Германии? И на каких условиях застройщики Таиланда реализовывают дома чужестранцам?

Воображаем ТОП-10 самых занимательных июньских вопросов от клиентов недвижимости за границей.

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Чехия

ВАСИЛИЙ: У меня имеется квартира в Праге, и визы стран шенгенского договора различных европейских государств. Могу ли я оформить визу Чехии на три года?

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Вы имеете возможность оформить визу на три года, но с ограничением нахождения до 90 дней в каждом полугодии.

Вопрос №9: Турция

NURIA:Желаю переехать в Аланью, но у меня ребенок 10 лет, имеется в Алании бесплатные школы для незнающих турецкого языка?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Национальные школы — бесплатные, но вам нужно будет записать ребенка на направления турецкого языка либо нанять учителя для личных занятий.

Вопрос №8: Испания

АНДРЕЙ: Каково различие цен на аренду апартаментов неподалеку от моря в пляжный сезон и в несезон, в Испании в городе Терревьеха?

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Дабы дать вам ориентировочные стоимости, необходимо осознавать, какого именно размера апартаменты вас интересуют. Само собой разумеется, в июле и августе цены самые высокие, май, сентябрь и июнь — дешевле процентов на 20, а остальные месяцы ещё процентов на 20 дешевле. Кроме этого всё зависит от длительности аренды.

В большинстве случаев, цена месячной аренды процентов на 20 меньше, чем в случае если на данный же срок снять в аренду понедельно. И район также мало воздействует на цену. К примеру, в центре Торревьехи мало дешевле, чем в Ла Мате, и ощутимо дешевле, чем в Пунта Приме.

Вопрос №7: Латвия

GALINA:Желаю реализовать принадлежащую мне и моей дочери дачу, необходимо ли платить налог, в случае если мы проживаем за границей, но являемся гражданами Латвии?

ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: Налоги необходимо платить в любом случае, если вам в собственности недвижимость в Латвии. При продаже придётся заплатить налог на недвижимость за целый год вперед. И подоходный налог с суммы суммы продажи и разницы покупки недвижимости.

Вопрос №6: Хорватия

АННА: Мы желаем сдавать в аренду две квартиры в Хорватии в городе Пула. Сами проживаем в Российской Федерации. Какие конкретно для этого требуются документы?

Куда обращаться для внесения нас в реестр, дабы все было законно? Так как в Европе закон лучше не обманывать. Мы планируем сдавать недвижимость через booking.com и местное агенство недвижимости.

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ,ADRIONIKA ЛТД.: В первую очередь ваши квартиры должны быть оформлены на юрлицо в Хорватии. Физлица- нерезиденты ЕС — не смогут официально сдавать апартаменты в Хорватии. После этого апартаменты должны взять категоризацию, другими словами им должны быть присвоены звездочки.

Это несложная процедура, разные пошлины обойдутся около 1000 кун. Несложнее всего подавать документы через бухгалтера.

Вопрос №5: Германия

СВЕТЛАНА: Каков налог при получении недвижимости при дарении различными лицами? К примеру, тётя и дядя раздельно обладают двумя квартирами в Германии и дарят их одному лицу, живущему кроме этого в Германии.

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Налог при дарении в Германии зависит от оценочной стоимости и степени родства недвижимости. Самая высокая необлагаемая налогом сумма и самый низкий налог — при дарении между родителями и супругами и детьми. А вот дяди и тети считаются дальними родственниками, по ним налогом не облагается сумма лишь 20 000 евро, а все, что более чем, облагается налогом по II налоговому классу, что образовывает от 15% до 43% в зависимости от суммы.

Вопрос №4: Турция

МАРИНА: Разглядываем с подругой вопрос приобретения квартиры в Аланье в равнодолевую собственность (50 и 50, два хозяина). Меня интересует вопрос, в случае если один из собственников захочет реализовать собственную долю в квартире, как он может это сделать? Обязан ли он просто проинформировать второго хозяина в письменном виде о собственном намерение реализовать долю? Либо продажа доли возможно осуществлена лишь с согласия второго хозяина?

При таких условиях, что делать, в случае если один из собственников желает реализовать собственную долю, а второй хозяин против?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: В большинстве случаев достаточно устных договоренностей со вторым хозяином, если не получается договориться, то такие вопросы решаются по суду.

Вопрос №3: Испания

ТАТЬЯНА: Какие конкретно условия ипотечного кредитования в Испании, с превеликим наслаждением перебралась бы в том направлении! Что требуется чтобы приобрести в том месте жилье в ипотеку?

ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC): В Испании на данный момент самые выгодные условия кредитования для нерезидентов, вам возможно одобрено до 50-60% от декларируемой цены объекта недвижимости под 3,5-4% годовых сроком погашения до 25 лет. Чтобы получить ипотеку в испанском банке вам необходимо продемонстрировать доход, что как минимум втрое превышает ежемесячные ипотечные выплаты. К примеру, в случае если средний размер ежемесячных платежей образовывает 700 евро, то ваш документально подтвержденный доход должен быть как минимум 2 100 евро в месяц.

Вопрос №2: Таиланд

МИХАИЛ: При покупке дома в Таиланде по схеме лизинга (30 лет) как происходит оплата — единовременно либо какая-то сумма ежегодно в течении 30 лет? Цена объекта при оформлении так в большинстве случаев ниже, чем при покупке на тайское лицо?

ВАСИЛИЙ БОНДАРЕНКО, Tropical Gems): Лизинг — очень редкое явление для чужестранца в Таиланде, в особенности в случае если нет юридической компании с возрастом. В случае если речь заходит о покупке маленького дома, то вы имеете возможность рассчитывать на рассрочку от застройщика на 3-5 лет либо на ипотеку от банка с ежемесячными платежами 40% и первоначальным взносом. Для полноценного ответа на ваш вопрос не достаточно вводной информации — какой дом имеется в виду, для себя либо для аренды, имеется ли у вас юрлицо, что за тайское лицо — супруга/супруг либо абстрактное тайское физлицо

Вопрос №1: Португалия

АННА: Я гражданка Португалии. Мой супруг русский. В браке более 4 лет. Имеется дети — у них португальское гражданство. Мы все проживаем в Германии. Муж по нескончаемой европейской визе более 14 лет. Имеет ли он право на получение португальского гражданства, не живя в Португалии?

В случае если нет, то какими максимально легкими способами вероятно решить проблему получения паспорта (не визы, не вида на жительство). На приобретение недвижимости средств нет.

ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star — Mediacao Imobiliaria, Lda: Дабы попросить паспорт, ваш супруг обязан жить в Португалии. Необходимо начать процесс по воссоединению семьи, но сходу ему паспорт не дадут. Для начала у него будет ВНЖ.

Обратитесь в SEF, в том месте вам разъяснят всё детально. www.sef.pt на сайте возможно кроме того сделать запись на приём.

Вопрос на бис: Турция

СВЕТЛАНА: Мне 60 лет, меня приглашают в Турцию. Как оформлять вид на жительство?

МАРИНА ЯЛЧИН, Bravo Invest: Кто вас приглашает в Турцию? В случае если работодатель, то ВНЖ и трудовую визу обязан оформить он, а так основания для получения ВНЖ — владение недвижимостью либо договор от арендодателя недвижимости.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Национальный вопрос в Турции (говорят Евгений Бахревский и Станислав Тарасов)

Темы которые будут Вам интересны:

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в марте?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в мае?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в сентябре?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в апреле?