Недвижимость скандинавии: северное трио
Благодаря красивой экологии, высокому качеству и природным красотам судьбы, клиенты готовы не только платить, но время от времени кроме того переплачивать за недвижимость в скандинавских государствах. Местный климат не назовешь теплым – но россияне чувствуют себя в нем как дома.
Скандинавский рынок недвижимости соответствует виду самой Скандинавии. Тут, как ни в одном втором регионе Европы, отмечается плавная динамика стоимостей, юридические препоны фактически отсутствуют, уровень коррупции практически нулевой. в течении последних лет Финляндия, Норвегия и Швеция входили в десятку самые конкурентоспособных экономик мира.
И все же скандинавские государства нельзя рассматривать как единую территорию, они не похожи. «С позиций экономики Норвегия самый развита, но вот с запросами на приобретение норвежской недвижимости я не виделся, – говорит Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – У россиян пользуется популярностью прежде всего Финляндия. Она менее закрыта в отношении чужестранцев, помимо этого всегда была ориентирована на туризм, одну из серьёзных составляющих ее экономики».
В начале 90-х по всей Скандинавии было зафиксировано значительное резкое снижение цен – пожалуй, самый резкий и синхронный скачок за многие десятилетия. В Норвегии и Швеции обстановка выровнялась к началу нового тысячелетия, в то время, когда ежегодный прирост цен на жилье составлял соответственно 5–7% и 10% в год – эта тенденция сохранялась впредь до 2008 г., в то время, когда вектор изменился в сторону понижения. В Финляндии в 2000–2001 гг. наблюдалось некое понижение цен на недвижимость, за которым последовал продолжительный, не смотря на то, что и умеренный (5–7% в год) подъем рынка, закончившийся в середине 2008 г.
Для рыбака и рыбка
Экономика Финляндии, единственной среди скандинавских государств республики, постоянно отличалась завидным постоянством. «Это стабильная надёжная страна с лояльным отношением к русским, – говорит Анна Мардоян менеджер по маркетингу Holiday Club. – Тут нет случайных людей. Недвижимость в Финляндии – независимо от того, будет ли это квартира в Хельсинки либо древесный сруб на берегу одного из бесчисленных озер, берут те, кто уже прекрасно знает страну – отдыхал тут, навещал друзей либо имеет бизнес».
Благодаря географической близости, отечественные соотечественники разглядывают Финляндию как дачу. Не считая возможности приехать в зарубежный дом на машине, их завлекает европейское качество обслуживания в сочетании с хорошей экологией. Обычный запрос – это мелкий домик с сауной на озерах, в окружении леса, в обязательном порядке с большой территорией и береговой линией.
А вот лыжные курорты пользуются намного меньшим спросом.
По информации из официальных источников, в середине прошлого года средние цены на жилье в Финляндии стали снижаться, но во II квартале 2009 г. опять наметился их рост. Если сравнивать с подобным периодом 2008 г., цены на вторичном рынке сократились на 2,8%. Одновременно с этим цена новостроек продолжает медлительно понижаться – на 4,5% в годичном трансформации.
«Россияне предпочитают приграничные районы, к примеру Лахти в Южной Финляндии либо район озера Саймаа, куда без особенных неприятностей возможно добраться на машине из Санкт-Петербурга либо Карелии», – додаёт Анна Мардоян. Наличие инфраструктуры, и удаленность от границы значительно влияют на стоимости.
Минимальная цена дома образовывает около 35 000 евро за «курятник» в глухой пустынной местности, тогда как двухэтажный домик с кухней, двумя террасой и комнатами у береговой линии будет стоить не меньше 50 000–100 000 евро. Цена приличного дома на озере образовывает от 200 000 евро.
Что касается Хельсинки, то столичные цены на недвижимость нельзя назвать низкими. Наряду с этим выбор весьма разнообразен – от стандартных квартир в малоэтажных блоках до просторных апартаментов. Ценовая вилка в Хельсинки образовывает 3000–6000 евро за 1 кв. м. Просторная многокомнатная квартира с всецело оборудованной кухней в полной мере может «потянуть» на сумму около 1 миллионов евро.
Несомненный плюс приобретения недвижимости в Финляндии – низкий, менее 1%, ежегодный налог на недвижимость.
Выбирая дом в Финляндии, нужно учитывать пара факторов – наличие отопления, электричества и канализации, и близости и хорошего подъезда больших транспортных магистралей. В большинстве случаев, в хороших зданиях имеется камин либо печь, отапливаемая дровами. К примеру, дом площадью 134 кв. м в Руоколахти, в 25 км от границы с Россией, на берегу озера, с электрическим отоплением, водоснабжением и канализацией стоит 328 000 евро.
Большая цена связана с красивым оснащением дома и наличием инфраструктуры – ближайший магазин находится в 3 км, что для Финляндии считается маленьким расстоянием.
Оформлением купли-продажи занимаются риэлторские агентства, все затраты по комиссионным ложатся на клиента. Регистрация собственности проходит в течение 14 дней. Не смотря на то, что Финляндия относится к гражданам России самый лояльно из всех скандинавских государств, наличие собственности не дает права на оформление долгосрочной визы. «Владение недвижимостью облегчает ее получение, но не гарантирует. Визу смогут дать на время отпуска, на год либо на два, а смогут по большому счету не дать.
Иначе, в скандинавских странах, в случае если все документы соответствуют требованиям, отказов не бывает», – говорит Игорь Индриксон. При успешном стечении событий возможно оформить визу стран шенгенского договора на 5 лет, но с правом нахождения не более 180 дней в году.
В гостях у Карлсона
В 2008 г. шведская экономика вступила во время спада, сопровождающегося понижением ВВП (на 2009 г. прогнозируется -5,5%) и увеличением числа безработных, уже достигшей 7,9%. По окончании маленького падения цен на недвижимость прошлой зимний период, во II квартале 2009 г. они опять выросли и зафиксировались на уровне на 2% ниже прошлогоднего максимума. Улучшение экономической обстановке ожидается не раньше.
«Недвижимость в Швеции завлекает в первую очередь людей, открывающих тут личный бизнес, в большинстве случаев, гостиничный либо торговый. Запросы на жилую недвижимость видятся существенно реже, в большинстве случаев, они связаны с обучением детей в местных университетах, в первую очередь в Стокгольме», – говорит Елена Утюмова, эксперт по зарубежной недвижимости компании «ЕвроРезидент».
Вправду, Швеция – одна из немногих государств-членов Евросоюза, где вероятно обучение на английском. «Бывают случаи, в то время, когда вместе с ребенком-студентом в Швецию перебирается вся семья», – додаёт Елена Утюмова. Но качественное образование – не единственный плюс. В пользу Швеции говорят и такие факторы, как близость Европы, социальный сервис и развитая инфраструктура, надёжная и размеренная судьба, компактные города с лаконичной и комфортной архитектурой.
Самые популярные у клиентов города – Стокгольм, Упсала, Гетеборг. Холодная Лапландия у отечественных соотечественников интереса не вызывает, в отличие от коттеджей на островах.
Мелкую квартиру в Стокгольме возможно купить за 50 000 евро, но в респектабельном районе цена будет существенно выше – порядка 200 000 евро. Стандартная двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м в хорошем районе, с развитым инфраструктурой и транспортным сообщением обойдется в 120 000 евро.
Затраты по оформлению сделки смогут лечь и на продавца, и на клиента. Шведские риэлторы подходят к делу гибко, допускают торг в отношении дополнительных затрат, а клиенты элитной недвижимости смогут рассчитывать на скидку. Более того, В первую очередь 2009 г. вероятно оформление на юрлицо – нерезидента.
Ежегодный налог на недвижимость в Швеции отсутствует. Доход от сдачи в аренду низкий – не более 5%, а от приобретаемой с аренды прибыли нерезиденту нужно будет заплатить налог – 30%. Наряду с этим кроме того обладатели собственности не смогут пребывать в стране более 90 дней в год, за исключением обладателей бизнеса, которым выдается бизнес-виза на срок до 3 лет.
Под шум водопада
Жёсткая нетронутая природа, фьорды, водопады, ледники, чистейшие лососевые реки – все это делает Норвегию страной, похожей на сказку. Но по ряду причин обладание собственным домиком на берегу фьорда – мечта из разряда трудноосуществимых. «Эта страна хочет видеть чужестранцев только в качестве туристов», – говорит Елена Утюмова.
Рыночная экономика в Норвегии на удивление удачно регулируется страной. Так, продуманная отсутствие и кредитная политика необеспеченных займов удержали рынок недвижимости от падения цен, и по окончании малого понижения в конце 2008 г. официальный ценовой индекс опять отправился вверх – во II квартале прирост составит 5,3%, и это на 1,5% ниже, чем годом ранее.
Для приобретения недвижимости в Норвегии чужестранцами – и физическими, и юрлицами – нет никаких ограничений. «Власти предпочитают, дабы оформление происходило на частное лицо. К тому же и россияне испытывают определенный психотерапевтический барьер при оформлении недвижимости на компанию», – говорит Игорь Индриксонс.
Маленький коттедж у фьорда обойдется в 200 000 евро. Цена 1 кв. м в столице образовывает 2500–3500 евро, так что лучшие квартиры стоят более 500 000 евро. Кроме столицы, для клиентов недвижимости интерес смогут воображать нефтяные центры Норвегии – Берген и Ставангер, и Трондхейм.
Чем дальше от Осло в направлении побережья Норвежского и Баренцева морей, тем ниже цены. Цена оформления образовывает 3,75–5,7%, из них услуги риэлтора составляют от 1–2.5% (кстати, они облагаются НДС в размере 24%). Регистрация права собственности занимает всего один сутки.
Визовые правила в Норвегии самые твёрдые – владение недвижимостью не дает обладателю права на ВНЖ, а визу возможно взять максимум на 1 месяц в году.
Создатель: Наталья Довнар
Homes Overseas
