Зарубежная недвижимость по карману: что можно купить за 25 тысяч, 100 тысяч и 200 тысяч евро?
Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует неизменно и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не берут самое дорогое вовсе не вследствие того что не смогут оценить его хороших качеств, а по обстоятельству куда более прозаической: денежек нет.
Россияне, получающие недвижимость за границей, не являются исключением – им также приходится руководствоваться мыслями цены.
«Корни» дешевизны
Какова минимальная сумма, с которой по большому счету имеет суть выходить на рынок «зарубежки»? Правильный и ясный ответ на данный вопрос, не обращая внимания на его простоту, дать нереально. В первую очередь, само собой разумеется, вследствие того что у различных государств на рынках различные стоимости.
К примеру, говоря о недорогом жилье в Испании, Наталья Мишурова, менеджер департамента недвижимости за границей компании «Гольфстрим», именует сумму в 35 тыс. евро – столько, она утвержает, что стоит «арестованная недвижимость в не самых лучших районах Торревьехи, далеко не на первой линии моря и требующая капремонта». Где-нибудь в Болгарии с приблизительно той же суммой вы станете ощущать себя королем.
На респектабельном Солнечном Берегу за 37200 евро возможно приобрести студию в 55 кв. м – она будет в новом жилом комплексе с бассейном и детской площадкой, с панорамным видом на море (эти Станислава Зингеля, президента Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock). А стоит с теми же 35 «евротоннами» переместиться на Лазурный берег Франции (цены начинаются от 12-15 тыс. евро за кв. м) – и мы с неприятным удивлением понимаем, что по карману нам разве что собачья конура.
Второй момент – расположение объекта. Большая часть квартир, получаемых россиянами (да и любыми чужестранцами) относятся к категории «курортной недвижимости». Соответственно, для них весьма ценятся такие параметры как расстояние до моря и вид из окна.
Радикально увеличив путь до пляжа (бывает и 4-5 км, а также 10-15, что, само собой разумеется, исключает возможность добраться пешком), мы можем столь же радикально опустить цену.
Нравится это лично вам – дай всевышний! Но направляться не забывать, что одним из нужнейших качеств недвижимости есть ликвидность, т.е. возможность при потребности скоро реализовать. У объектов, до которых «три дня на оленях», с ликвидностью не хорошо. «Беря их, нужно осознавать, что это частенько замороженные деньги», — категорична Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Distant Property Management».
Еще один «ценовой резерв» связан с качеством. Кроме апартаментов и квартир в современных ЖК, оснащенных всей нужной инфраструктурой, в любой стране имеется жилье старое и некачественное. «За 20 тыс. евро возможно отыскать трущобы практически во всех государствах мира, кроме того на западе, — уверен Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND. – Но в этом случае вы берёте не недвижимость, а неприятности, которых со временем будет становиться все больше».
Низкий уровень качества, кстати, возможно и у новых объектов – в случае если строил их застройщик с вызывающей большие сомнения репутацией. Наконец, неприятность «качества» может касаться самого застройщика: выбрав (снова из-за экономии) строящийся объект, возможно нарваться на строительную компанию, которая дала обещание, но не сделала. Выяснять отношения с подобными «хозяйствующими субъектами» в суде непросто кроме того в Российской Федерации (вы – полноправный гражданин, замечательно понимаете язык, имеете возможность без неприятностей приехать в суд за час), а что уж в том месте сказать о загранице.
И последнее о «низкой стоимости». За рубежом, к сожалению, не меньше, чем у нас распространена такая «форма работы», как реклама с заниженной ценой. «В Анталии кое-какие компании предлагают квартиры за 25 тыс. евро, но, в то время, когда к ним обращаются, говорят, что объект «намедни» приобретён, — говорит Анастасия БАКУЛИНА, главный менеджер отдела продаж компании EKOL Construction Investment. – Остались в продаже за 40 тыс. Не знаю, оказывает помощь ли это им повышать продажи, но, по-моему, это не весьма честно».
Что мы приобретём за самый минимум – от 10 тысяч евро?
Все же, какие конкретно цены и в каких государствах можно считать сейчас минимальными? «Я лично знаю человека, что сравнительно не так давно купил мелкий, но весьма приличный домик под Лейпцигом за 15 тыс. евро, — говорит Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. – По работе он часто бывает в Германии, исходя из этого это жилье будет применять и как временное для себя, и для сезонного отдыха для всей семьи. В случае если растояние до моря и большим европейским городам не весьма тревожит клиента, то подыскать недорогой вариант в каком-нибудь депрессивном районе страны в полной мере быть может, кроме того за 10 тыс. евро».
Что до полноценных «курортных» вариантов, то тут отечественные специалисты рекомендовали ориентироваться на суммы от 20 тыс. евро. «В Болгарии (одной из самых популярных государств) за эту сумму возможно приобрести квартиру в Солнечном Береге, — говорит Анна Касимовская, эксперт по продажам компании MostProperties.com. – Да, это будет не первая линия от моря, но вы приобретаете полноценный объект недвижимости». За сумму в 30 тыс. евро, продолжает специалист, возможно приобрести апартамент в Таиланде.
Квартира будет не большой и, вероятнее, в строящемся комплексе, что сдадут лишь в 2011-12 годах. Но будет возможность купаться в океане круглый год.
В Египте, говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), цены в закрытых ЖК на морском берегу на севере Хургады начинаются от $25 тыс. В Турции в ЖК в Анталии (рядом с морем, бассейны неспециализированный и для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной) 30-метровый апартамент с полной отделкой будет стоить от $37 тыс. В Греции (полуостров Халкидики) 1-спальный апартамент в 50-70 кв. м в ЖК на расстоянии до 500 м от моря стоит 42-60 тыс. евро.
Поднимаем планку: до 100 тыс. евро
При таком заметно более солидном бюджете возможности клиента значительно расширяются. Возможно выбрать недвижимость в уже перечисленных государствах – но, очевидно, это будут уже как следует другие объекты. «В Болгарии за 70 тыс. евро предлагаются квартиры с одной спальней (т.е., по отечественным меркам, двухкомнатные) в 200 м от моря, — говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – В Турции за эти деньги в некоторых случаях возможно рассчитывать на жилье и с двумя спальнями».
А возможно и «увеличить географию», выйдя на рынок других государств. Так, по словам Натальи Завалишиной, при данном бюджете дешёвы квартиры с одной спальней в Калабрии (юг Италии). Имеется возможность приобрести маленькую квартиру в новостройке на окраине Праге.
Дешёвы и студии в не самых респектабельных районах германских Дюссельдорфа и Берлина.
«На Кипре, — отмечает Сергей Демченко, директор по формированию компании Lemestia Group, — за названные деньги предлагается апартамент с одной спальней (54-60 кв. м) в готовом комплексе в 800 м от моря в Пафосе либо в Айа-Напе. Кроме этого в этом бюджете можем предложить маленький магазин (60 кв. м) недалеко от Пафоса в 200 метрах от моря».
Денис Евсеев (KINGSLAND) рекомендует приобретение в Испании, но додаёт, что в принципе подобная сумма разрешает приобрести и мелкую (17 кв. м) студию в Альпах во Франции. Либо же бунгало на Гоа либо Тайланде». Екатерина Бекаревич (MostProperties.com) говорит о доме в Финляндии либо США.
и до 200 тысяч евро
При еще более солидном бюджете (к примеру, 200 тыс. евро – это, кстати, не всевышний весть какие конкретно великие деньги по меркам столичного рынка недвижимости) отечественные горизонты увеличиваются еще больше. Кроме «экстенсивного развития» (страны те же, лишь растет удобство и метраж), возможно отыскать и что-то принципиально новое. К примеру, говорит Елена Юргенева, глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, в Алгарве (Португалия) в новом ЖК предлагаются квартиры с 1-3 спальнями.
Их цена – от 200 тыс. евро.
Имеется возможность отправиться в Италию – но не в Калабрию (самый недорогой на сегодня регион страны), а в место куда более респектабельное, к примеру, в Тоскану. В новом ЖК в 50 км от Флоренции предлагается квартира в 60 кв. м. Инфраструктура комплекса включает в себя фитнес и бассейн-зал. Цена – 185 тыс. евро.
И, наконец, позволительно отправиться в самую, возможно, привлекательную для чужестранцев страну – Англию. По крайней мере, как раз в том направлении в массовом порядке (в случае если тут эта формулировка по большому счету применима) отправляются русские олигархи. Само собой разумеется, 200 «тысячь киллограм евриков» не разрешат вам затесаться в соседи к Роману Аркадьевичу, но кое-что приличное приобрести возможно. К примеру, дом с целью проведения каникул в Шерборне (юго-запад страны).
Новый комплекс находится в негромкой сельской местности с потрясающими видами. Дома на 2-3 спальни с собственной парковкой предлагаются за 165 тыс. фунтов. Либо квартира в 42-47 кв. м с отделкой в новом современном жилом комплексе в центре Бирмингема – за 150 тыс. фунтов.
Не забудьте о дополнительных тратах
Традиционно отечественные люди, имея в кармане некую «сумму Х», считают, что именно на нее они и смогут купить недвижимость. К этому подталкивают российские реалии, где налоги при приобретении отсутствуют, а госпошлина образовывает символическую сумму в 1000 руб. Во многих зарубежных государствах в противном случае – в том месте при приобретении нужно будет отдать намного больше, чем написано на ценнике.
«К примеру, в Италии либо Франции дополнительные затраты смогут составить 10-14% от суммы недвижимости, — даёт предупреждение Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). – Это НДС, услуги юриста, нотариуса, переводчика и т.д.». «На Кипре, — говорит Сергей Демченко (Lemestia Group), к цене приобретения нужно прибавить оплату гербового сбора за регистрацию договора в размере 0,15-0,2% от цены недвижимости. Но имеется и куда более значительная трата: налог на переход права собственности, составляющий от 3% до 8% от цены недвижимости. На практике, титул выдается страной в течение 3-5 лет по окончании завершения строительства объекта, так что у хозяина имеется возможность накопить нужную сумму».
В общем, страны различные, траты в них также, и их размер может стать предметом отдельного беседы. Но в целом, подводит результат Анастасия Дудерова (Delta estate), нужно готовься к тому, что при покупке нужно будет заплатить еще 9-13% от цены недвижимости.
Создатель: Владимир Абгафоров
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
