Недвижимость северного соседа
Среди зарубежных клиентов недвижимости в Финляндии больше всего россиян, в особенности петербуржцев. Суоми завлекает отечественных соотечественников большим уровнем судьбы, благоприятной отсутствием преступности и экологической обстановкой.
Для обитателей Санкт-Петербурга дом в Финляндии делается заграничной дачей благодаря замечательно привычным транспортной близости и природным условиям. И вдобавок жилье в Стране тысячи озер – это не только отдых, но и удачное вложение средств.
Выбираем регион
Любой тип финской недвижимости увлекателен по-своему. Те, кто ищет уединение и покой, предпочитают маленькие «охотничьи» домики подальше от городов, на берегу озер. Многие россияне, напротив, желают жить среди собственных соотечественников и выбирают так именуемые русские коттеджные поселки.
Громаднейшим спросом у петербуржцев пользуется Восточная и Южная Финляндия, например, города Иматра, Лаппеенранта, Котка, Хамина. Местная недвижимость существенно дешевле питерской. Еще более низкие стоимости и на территориях, находящихся в удалении от российско-финской границы на 150–200 км – в Миккели, Коувола.
Завлекает собственного клиента и Центральная Финляндия, к примеру, Ювяскюля и Куопио. Это весьма чистые города, центры зимних видов спорта. И цена объектов тут ниже, чем на юге страны.
Популярен и север – Лапландия, в главном городе которой, Рованиеми, расположена резиденция Санта-Клауса. Лапландское жилье довольно часто покупается для сдачи в аренду во время лыжного сезона и рождественских каникул.
В случае если цель приобретения недвижимости – последующий переезд на постоянное жительство или сдача в аренду, то самый выигрышный вариант – громадные города. В Громадном Хельсинки (самой столице и ее городах-спутниках – Эспоо и Вантаа) цена жилых объектов самая высокая – больше средней по стране в 1,5 раза.
День назад, сейчас и на следующий день финских стоимостей
С осени 2008 года по июль 2009-го на финском рынке недвижимости случилось значительное понижение стоимостей: от 5% в Хельсинки до 15–20% в районах, удаленных от громадных городов. Кроме этого снизились ставки по ипотекам – с 5,3% до 3%. Причем россияне смогут приобретать кредиты наравне с гражданами Финляндии.
В Хельсинки средняя удельная стоиость квадратного метра на июль 2009 года образовывает 3 тыс. евро. В целом по стране цена недвижимости зависит от расположения объекта и качества постройки. Так, при однообразной площади, дом без удобств на берегу маленького водоема стоит от 35 тыс. евро, на громадном водоеме – 100 тыс., а расположенный на берегу громадного озера и с подведенным электричеством – уже около 300 тыс.
Согласно точки зрения специалистов, главные колебания стоимостей в Финляндии завершились, и в ближайшее время цифры значительно меняться не будут. Экономика данной страны, кроме того не обращая внимания на кризис, остается одной из самых крепких в Европе.
Как брать недвижимость в Финляндии
По действующему законодательству чужестранцы есть в праве покупать недвижимость в Финляндии без ограничений. Клиенты из-за предела в большинстве случаев обращаются в лицензированное агентство недвижимости.
Сперва в присутствии нотариуса продавец и покупатель подписывают пилотный соглашение. В нем указываются характеристики объекта недвижимости, сумма сделки, способ и график оплаты, дата перехода права собственности, размер неустойки за просроченный платеж, условия и сумма задатка. Размер задатка образовывает около 4% от суммы сделки, но, в большинстве случаев, не меньше 2–5 тыс. евро.
Потом клиент переводит продавцу оставшуюся сумму, и стороны подписывают у нотариуса главной контракт – купчую. Сейчас права имущества переходят к клиенту. Остается уплатить налог и зарегистрировать купчую в муниципальном суде.
Вся сделка занимает примерно половину месяца.
Получая недвижимое имущество в Финляндии, клиент оплачивает налог в размере 4% от цены, упомянутой в купчей. Услуги нотариуса в среднем обойдутся в 77 евро.
Апартаменты в многоквартирном доме приобретаются в противном случае. Тут вы берёте не квартиру, а акции кооператива, соответствующие площади данной квартиры. Такая приобретение более экономна, поскольку хозяину не нужно будет платить налог на собственность, а налог на приобретение ниже – всего 1,6%.
Жизнь в финском доме
Один из первых вопросов, что появляется у клиента финского жилья, сможет ли он жить в собственном зарубежном доме? Ответ утвердительный: владение недвижимостью в Финляндии предоставляет возможность получения мультивизы, дающей право пребывать в стране 90 дней в течение шести месяцев.
В зависимости от площади и региона владения ежегодный налог на недвижимость в Финляндии образовывает 0,3–1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Текущие коммунальные платежи зависят от метража, региона страны и типа постройки. Содержание квартиры на окраине Хельсинки обойдется в 100–150 евро в месяц, типового коттеджа у озера площадью 150 кв. м – в 120–150 евро.
Создатель: Алексей Коновалов
