Недвижимость саудовской аравии: в тени ограничений
Для большинства западных государств Саудовская Аравия остается тайной. Балом правят стереотипы: при упоминании о королевстве большая часть людей, в лучшем случае, поразмыслят о женщинах и безграничных запасах нефти, закутанных в тёмную паранджу. Несомненно, эти отрывочные образы не смогут обрисовать всю полноту судьбы в таинственной стране.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Саудовской Аравии достаточно стабилен и фактически не подвержен влиянию глобального экономического кризиса, в отличие от рынков других государств. Зарубежные клиенты точно захотят взять «кусок этого пирога», но жёсткий инвестиционный климат страны может отпугнуть многих из их числа.
О Саудовской Аравии
Саудовская Аравия – наибольшее государство Аравийского полуострова, имеет неспециализированные границы с Иорданией, Ираком, Кувейтом, Катаром, Бахрейном, ОАЭ, Йеменом и Оманом. Территория страны образовывает 1 335,7 тыс. кв. км, а население насчитывает около 28 миллионов человек (из них 5,5 миллионов не являются гражданами).
По данным официальной статистики Министерства энергетики США, Саудовская Аравия есть экспортёром нефти и крупнейшим добытчиком в мире. Экономика опирается на воистину нескончаемые запасы горючего и развитую нефтяную индустрию. Деньги от продажи горючего за предел составляют 90% доходов от экспорта страны.
Доходы от нефтепродуктов и продажи нефти составляют 40% ВВП страны.
Саудовская Аравия очень далека от совершенного туристического направления, но завлекает много туристов, поскольку на территории страны находятся самые значительные мусульманские святыни – Медина и Мекка. Ежегодно в Саудовскую Аравию приезжают миллионы людей. Большая часть из них – паломники, совершающие хадж – ритуал, являющийся мечтой всей жизни для миллионов мусульман в мире.
«Саудовская Аравия – страна не для всех, поскольку её «культура» и закрытое общество очень отличаются от того, к чему привык западный человек», – говорит Кэрол Флеминг, писательница и бывший американский дипломат, живущая в Эр-Рияде, столице и наибольшем городе страны. Приезжим, в особенности дамам, нужно будет столкнуться со строгими нормами поведения, обычно ограничительного характера. Это может покинуть по окончании себя неприятное чувство.
Но страна точно понравится туристам, увлекающимся историей и любящим нетронутую природу.
«Пустыня всё время меняет собственный вид, как калейдоскоп, и радует глаз в любое время года. На территории Саудовской Аравии кроме этого расположено древнее поселение набатеев (старого семитского народа) называющиеся Maida’an Saleh, оно находится совсем неподалеку от Медины», – говорит Кэрол Флеминг в собственном блоге.
Не обращая внимания на достаток Саудовской Аравии, инфраструктура страны развита значительно не сильный, чем в европейских государствах. Новейшие технологии, такие как интернет, банкоматы и сотовая связь, обычно недоступны. «В банкоматах довольно часто нет денег либо они попросту не трудятся. До сих пор, достаточно сложно обеспечить стабильный выход в интернет.
В случае если у вас появляются неприятности с интернетом либо сотовым телефоном, ответа работы техподдержки иногда приходится ожидать по нескольку недель», – говорит г-жа Флеминг.
Недвижимость Саудовской Аравии
Не обращая внимания на то что всемирный экономике угрожает рецессия и на многих рынках недвижимости отмечается спад активности, показатели рынка Саудовской Аравии будут стабильно расти в течении четырех последующих лет, как говорится в недавнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle («The Gulf s Powerhouse – Saudi Arabia s Real Estate Market»). Данный рост обусловлен упрочнением экономики и удобной демографической обстановкой в стране, отмечается в нем.
Рынок недвижимости Саудовской Аравии – наибольший среди рынков государств, входящих в Совет сотрудничества арабских стран Персидского залива (кроме Саудовской Аравии участниками совета являются Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар и ОАЭ). В соответствии с отчету Jones Lang Lasalle, численность населения страны скоро растет, и более 45% обитателей страны это люди 20-летнего возраста либо моложе. Благодаря высоких темпов урбанизации скоро развиваются наибольшие города страны.
Вопреки высокому спросу, недостаток на рынке жилья образовывает более 500 тысяч жилых домов. В течение последующих четырех лет данный показатель удвоится. Одновременно с этим, ввиду растущего с каждым годом числа паломников, ожидается происхождение недостатка в отельном секторе.
Кроме этого отмечается, что возрастают доходы от аренды офисной недвижимости в таких городах, как Эр-Рияд и Джидда.
«Мы думаем, что Саудовская Аравия предлагает много возможностей для развития бизнеса, связанного с недвижимостью – благодаря надежной экономике, большому низкой степени и внутреннему рынку зависимости от зарубежного капитала либо рабочей силы», – говорит Джон Харрис, глава саудовского отделения компании Jones Lang LaSalle.
Он добавил кроме этого, что «у Саудовской Аравии нет долгов в национальном и частном секторах экономики. Помните про то, что в недрах страны сосредоточено 25% мировых запасов нефти».
Приобретение собственности в Саудовской Аравии
В соответствии с информации ближневосточного информагентства Zawya, в 2000 году был принят закон, разрешающий чужестранцам покупать в Саудовской Аравии недвижимость. Но существуют определенные ограничения. Клиент, не являющийся гражданином страны (либо одной из государств, входящих в Совет сотрудничества арабских стран Персидского залива) обязан неизменно в том месте жить и покупать недвижимость для собственного пользования.
Закон разрешает приобретение недвижимости зарубежными инвесторами с целью успешного ведения бизнеса в Саудовской Аравии. Интернациональные компании, ведущие лицензированный бизнес в стране, смогут кроме этого покупать жилье для временного проживания собственных сотрудников.
Для приобретения чужестранцем в собственность земельного надела нужно разрешение от Главного управления инвестициями Саудовской Аравии. Цена проекта обязана быть больше 30 миллионов саудовских риалов ($8 млн), чтобы местные власти разрешили его постройку. Вдобавок целый количество инвестиций нужно положить в течение пяти лет со дня приобретения почвы.
С целью предотвращения спекуляции объектами недвижимости законы Саудовской Аравии запрещают продажу собственности в течение пяти лет со дня приобретения, информирует американский исследовательский центр Global Property Guide. Покупать недвижимость в святых городах Медине и Мекке чужестранцам не разрещаеться.
Прогноз на будущее
«Учитывая размеры рынка, текущую экономическую и демографическую обстановку в стране, мы ожидаем большого повышения спроса на консультативные услуги, касающиеся рынка недвижимости Саудовской Аравии со стороны инвесторов, ищущих новые возможности в регионе, наименее зависимом от тяжелой всемирный денежной обстановке», – говорит Абдулла аль-Фаадхил, управляющий эр-риядским отделением Jones Lang LaSalle.
Принимая к сведенью неутолимый топливный аппетит, нет ничего необычного в том, что финансовый кризис, затронувший многие страны мира, не коснулся Саудовской Аравии.
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
