Рынок недвижимости чили: стабильность в долгосрочной перспективе
Чтобы Чили заинтриговало вас, достаточно одного взора на карту мира, поскольку это самое протяженное и, быть может, самое узкое государство планеты. Заявить, что тут богатая природа – не сообщить ничего. Но не только география завлекает ко мне инвесторов в недвижимость.
Туристов в Чили ожидает множество развлечений – от восхождений на активные вулканы и путешествий по самой сухой пустыне мира, до сплавов по обледенелым фьордам вблизи Антарктики. От Сантьяго до Острова Пасхи географическое, культурное и историческое разнообразие Чили поражает любого, кто бы ни приехал в эту красивую страну.
Местный рынок недвижимости не столь поразителен, но он стабильно рос в течение последних десяти лет. Сейчас Чили вряд ли подойдет инвесторам, нацеленным на получение прибыли в кратковременной возможности, но более терпеливых он очевидно заинтересует.
В стране функционирует уже давно сложившееся законодательство, регулирующее владение личной собственностью. «Правовые университеты в Чили весьма влиятельны, а законы – несложны и понятны», – говорит Виктор Фуэнсалида Дубле (Victor Fuenzalida Duble), глава сантьягской риэлторской компании Fuenzalida Propiedades. Стоит также подчернуть, что Чили – самая развитая страна Латинской Америки, с большими уровнями грамотности и жизни населения.
О Чили
Чили – страна со стабильной и замечательной экономикой. До 1990 года страной руководил генерал Августо Пиночет. Диктатор пришел к власти при помощи политического переворота: в первой половине 70-ых годов XX века он сверг демократически избранное правительство Сальвадора Альенде.
Государство уже сумело оправиться от последствий тоталитарного режима Пиночета. Сейчас в стране установились процветающая народовластие и удачно функционирующий рынок свободной торговли.
Чили граничит с Перу, Аргентиной и Боливией. Тихий океан, одаривший страну как словно бы нескончаемыми прекрасными пляжами, ограничивает Чили с запада. За пределами континентальной Южной Америки Чили обладает островами Хуан-Фернандес, Сала-и-Гомес, Десвентурадос (Острова Невезения) и островом Пасхи.
Кроме этого в состав территории Чили входит около миллиона квадратных километров почвы в Антарктике.
Протяженность страны с севера на юг (5 300 км) обусловила необычное разнообразие климатических территорий, каковые разняться от сухих и пустынных до заснеженных и мокрых. Путешествие по территории Чили – это путешествие от самых жарких до наиболее прохладных мест планеты.
На протяжении восточной границы страны протянулись величественные Анды. На севере сосредоточены залежи нужных ископаемых, а также меди. На юге множество вулканов, нетронутых лесов и озёр.
Северное побережье расположено в близи к Антарктике и практически изобилует чистейшими фьордами, каналами, полуостровами и островами.
Столица страны, Сантьяго, расположена в центре Чили, население города образовывает около 15 миллионов. в течении последних двадцати лет экономика Сантьяго развивалась стремительными темпами, исходя из этого город стал одним из самые развитых в Южной Америке. К тому же туристы, приезжающие в Сантьяго, за один сутки смогут успеть и заняться серфингом, и покататься на лыжах.
Близость к Тихому океану с одной стороны и к Андам с другой заставляют поверить в правдоподобность этих слухов.
Чили – производитель меди номер один в мире. Кроме этого предметами чилийского экспорта являются древесина, фрукты, морепродукты, вино. Согласно данным изучения «Индекс экономической свободы 2009», подготовленного Heritage Foundation и Wall Street Journal, начиная с 1990-х годов рост экономики Чили образовывает в среднем 8% в год.
В соответствие с этим индексом Чили находится на 11-м месте в мире по открытости экономики: страна может похвалиться достаточно прозрачной гарантированной защитой и финансовой системой частной собственности. До сегодняшнего момента экономика стабильно росла и, по оценкам специалистов, продолжит динамично развиваться в долговременной возможности. Кроме соглашения о свободной торговле с США, Чили кроме этого есть членом Ассоциации тихоокеанского торгово-экономического сотрудничества (АТЭС).
В Чили хороший бизнес-климат, а отношение к зарубежным и местным инвесторам – полностью однообразное. Меры контроля над совершением сделок и движением капитала достаточно мягки, а денежно-правовая совокупность функционирует надежно и стабильно. Банки, валютные квитанции в которых смогут открыть чужестранцы, оправдывают доверие вкладчиков.
Чилийцы в большинстве случаев ни при каких обстоятельствах не нарушают официальных соглашений и договоров, а судебная совокупность, функционирующая в стране, – достаточно честна. Кроме этого – в отличие от большинства государств в регионе, да и в мире – в Чили нет коррупции. В соответствии с Transparency International Corruption Perceptions Index 2008 (Индекс Восприятия Коррупции от 2008 года, подготовленный Transparency International), из 179 государств, рассмотренных в изучении, Чили занимала 23-е место (для сравнения США – была на 19-м). «В Чили низкий уровень коррупции», – говорит Виктор Дубле.
Рынок недвижимости Чили
Всемирный кризис стал причиной резкому падению цен на сырье, в следствии чего экономика Чили достаточно очень сильно пострадала. Согласно данным ежеквартального доклада по Латинской Америке, подготовленного группой компаний Prudential Real Estate Investors, в январе-феврале 2009 года активное сальдо торгового баланса Чили сократилось на $2,6 млрд. Падение экономических показателей страны в 2009-м очень маловероятно, но их рост будет более чем скромным.
Согласно данным специального сайта allchile.net, принадлежащего консалтинговой компании Spencer Global International Consulting, в течении последних десяти лет рынок недвижимости Чили стабильно развивался. Но в кризисное время местный рынок, как и большая часть рынков мира, адекватно реагирует на мировую экономическую обстановку и демонстрирует спад.
В соответствии с ежеквартальным докладом по Латинской Америке, уровень вакантности офисных помещений, все еще низкий в Сантьяго, в целом по стране неспешно возрастает. Сектор торговой недвижимости характеризуется падением показателей, в пересчете на год количество продаж сократился на 3%. Что касается жилого сектора, то во время экономической неопределенности клиенты опасаются брать ипотечные кредиты.
Инвесторы осторожничают, и предпочитают придержать собственные наличные. В следствии всего вышеперечисленного рыночная активность в Чили снизилась. «С октября 2008 года продажи отечественной компании упали на треть», – говорит господин Дубле.
«Большая часть инвесторов берут в Сантьяго, потому, что в том месте самые громадные показатели возврата положенного капитала в стране», додаёт он. Курортные места, такие как Винья-дель-Мар, популярны, но возвраты в том месте значительно скромнее.
Что касается видов недвижимости, то, согласно данным компании Fuenzalida Propiedades приобретение маленьких апартаментов с одной либо двумя спальнями – самоё выгодное вложение средств. Цена таких объектов каждый год возрастает приблизительно на 8%, для более больших объектов данный показатель образовывает около 5%.
Приобретение недвижимости в Чили
В сделках с недвижимостью чужестранцы владеют теми же правами, что и чилийцы. Интернациональные клиенты смогут купить имущество в любой точке страны, за исключением районов стратегически серьёзных для обеспечения нацбезопасности. Для приобретения недвижимости нет необходимости в получении вида на жительство либо гражданства.
Стоит подчернуть, что владение собственностью в Чили, со своей стороны, не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство. Перед тем как чужестранцы смогут легально покупать недвижимость, они обязаны оформить RUT либо ИНН. Комиссионные агентств недвижимости составляют 1,5–3% от цены продажи, в большинстве случаев, их разделяют между продавцом и покупателем.
Как и везде в мире, при покупке Чилийской недвижимости принципиально важно пристально изучить местный рынок и приглянувшийся вам объект. Кроме этого направляться произвести процедуру установления подлинного хозяина недвижимости, проверить наличие всей нужной документации и т. д. По утверждению компании Fuenzalida Propiedades, приобретение объекта через агентство с репутацией убережет клиентов от попадания в беду.
Взор в будущее
Мауро Леос, аналитик международного консалтингового агентства Moody’s Investors Service, говорит, что политическая власть и конституционная основа в стране очень страна и крепки обязана перенести текущий глобальный финансовый кризис значительно легче, чем ближайшие соседи. Для инвесторов подобные утверждения – хороший символ.
Местные агенты по продаже недвижимости кроме этого в полной мере оптимистичны по поводу будущего чилийского рынка недвижимости. «По окончании того как закончится финансовый кризис, отечественный рынок начнет расти на 6–10% в год», – с уверенностью говорит Виктор Дубле.
Создатель: Yemi Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
