Путь на север
В Норвегии россияне покупают недвижимость не частенько. Но сейчас спрос начал возрастать.
Норвегия (от древнескандинавского Norрrvegr — путь на север) находится в Северной Европе на Скандинавском полуострове. Государство, официальное наименование которого Королевство Норвегия, граничит с Финляндией, Россией и Швецией, а от Дании его отделяет пролив Скагеррак. Помимо этого, данной северной стране в собственности архипелаг Шпицберген с островом Медвежий в Северном Ледовитом океане, остров Ян-Майен в северной части антлантического океана, и остров Буве у берегов Антарктиды.
Более трети территории страны простирается за полярным кругом. Ландшафт достаточно контрастен — горы с каскадами водопадов, ледники, равнины, бессчётные реки, частые леса. Летом тут возможно заметить цветущие фруктовые деревья, а зимний период — северное сияние.
Норвегию со всех сторон омывает море, исходя из этого, где бы вы ни пребывали, оно постоянно будет рядом. И все же основной достопримечательностью, непременно, являются фьорды — узкие и глубокие заливы с крутыми берегами. Они видятся по всему побережью — от Осло-фьорда до Варангер-фьорда, — но самые узнаваемые расположены в западной част страны.
Древние скандинавы думали, что в этих местах обитают мифические существа, а в равнине Гудбрансдал, между Хардангерским плато и границей со Швецией, появились народные поверья об троллях и эльфах.
Благое приобретение
Рынок недвижимости Скандинавских государств прекрасно развит, и Норвегия не исключение. Бессчётные предложения предоставляют клиенту широкий выбор — на рынке возможно отыскать разные типы недвижимости: от квартир в многоэтажных зданиях до личных коттеджей разной планировки, статуса и комфортности. Но, кроме того в таких больших городах, как Берген либо Трондхейм, многоэтажек мало.
Как поведал Владимир Шейко, начальник отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, приобретение квадратных метров в этом государстве фактически не сопряжена с рисками: «Недвижимость смогут покупать зарубежные как физические, так и юридические лица. Вся процедура строго контролируется риэлторским нотариусом и агентством, ведущим сделку».
В Скандинавии россияне покупают недвижимость не столь деятельно, как, скажем, в Турции, Болгарии либо ОАЭ. «В случае если сравнить спрос на объекты в Cкандинавских государствах, то окажется, что несомненным фаворитом есть Финляндия, после этого идет Норвегия. Швеция стоит особняком — тут отмечен устойчивый, но маленький спрос по большей части на квартиры. И в случае если в Финляндии отечественные соотечественники берут жилье скорее для сезонного отдыха, то в Норвегии их прежде всего интересует недвижимость для постоянного проживания, а также в качестве инвестиционного инструмента», — выделил В. Шейко.
Согласно точки зрения Юлии Титовой, начальника отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость», квадратные метры в королевстве покупают в основном уроженцы близлежащих районов и Ленинградской области, которых завлекает не только красота природы, но и высокий уровень качества судьбы, соцгарантии, стабильный спрос на аренду жилья. Наряду с этим главный интерес у россиян приводят к в центре норвежской столицы и личные дома в красивых местах.
Рынок сейчас
Глобальный экономический кризис не обошел стороной и рынок недвижимости Норвегии. «На данный момент предложение тут превышает спрос, и, как следствие, стоимость уменьшаеться», — говорит Ю. Титова. «Прежде возрастающие стоимость бареля нефти и стабильный экономический рост подталкивали рынок национальной недвижимости вверх. Но в 2008 г. цена жилья сократилась на 5,8% если сравнивать с прошлым годом. Наряду с этим более всего (на 4,2%) снизились в цене квартиры.
А вот раздельно стоящие дома, каковые, кстати, больше всего интересуют россиян, кроме того пара подросли в цене. Замедляют инфляция и рост, и увеличившиеся ставки. Ипотечный рынок Норвегии в значительной мере зависит от кредитов, выданных под плавающие ставки.
Колебание этого показателя может значительно влиять на благосостояние местных домовладельцев», — вычисляет В. Шейко. По словам спикера, ставка выросла с 4% в 2006 г. до 6,5% в течение последних трех месяцев 2008 г. Но она все же более чем вдвое ниже, чем в Российской Федерации. Взять долгосрочный кредит тут так же, как и прежде очень просто — агентства недвижимости предлагают множество банковских программ и оказывают помощь собрать документы.
Чем ближе к морю, тем дороже
Как поведала Ю. Титова, в случае если направляться из России к побережью Норвежского моря через Швецию и Финляндию, то возможно замечать постепенное увеличение средней стоимости и уровня жизни жилья. «Простой дом в норвежской деревне стоит больше 500 тыс. евро, а в Финляндии за такой же просят около 100 тыс.», — отметила она.
Согласно данным компании CENTURY 21, средняя удельная стоиость 1 кв. м в Норвегии образовывает 2066 евро. «Наиболее элитное жилье предлагается в столице — тут средняя удельная стоиость квадрата достигает 3854 евро. В Ставанжере данный показатель находится на уровне 3128 евро, в Бергене 2835 евро, в Трондхейме 2750 евро. Доходность на рынке аренды жилья в Осло образовывает от 3,6 до 5%, а в районе и Бергене фьордов 3,9–4,2%», — сказал В. Шейко.
| Объект | Цена
(тыс. евро) |
| Квартира в Осло, 64 кв. м | 340 |
| Квартира в Осло престиж-класса, 120 кв. м | 420 |
| Дом в горах, 140 кв. м | 280 |
| Дом на побережье, у фьордов, 145 кв. м | 450 |
Возможности рынка
Рынок недвижимости Норвегии освоен россиянами в меньшей степени, чем других государств, однако он дает клиентам определенные преимущества.
«Королевство Норвегия — одно из самых успешных стран Запада. Оно не смотря на то, что и не есть членом Европейского союза и еврозоны, но входит в Шенгенскую территорию с 1996 г. Так что обладатель местной недвижимости имеет все преимущества, которые связаны с безвизовым въездом в государства Шенгена», — увидел В. Шейко. Согласно точки зрения Ю. Титовой, россияне покупают объекты в этом государстве по большей части по личным событиям — брак, бизнес и т. д. Она уверен в том, что в ближайшие пара лет ожидать скачка стоимостей не следует.
За последние четыре года наметился рост числа россиян, переезжающих в Норвегию. на данный момент, согласно данным статистического ведомства королевства, они составляют большая часть среди эмигрантов.
В случае если в 1999 г. в Норвегии поселились около 800 отечественных бывших соотечественников, то в 2003 г. вид на жительство взяли 1835 человек. Сейчас в Норвегии живут более 12 тыс. уроженцев России.
Создатель: Алла Нечаева
Издание Цены и Недвижимость
