Дорогой и любимый париж
«Я желал бы жить и погибнуть в Париже…» – так писал Маяковский. Зелеными проспектами, кривыми улочками и комфортными кафе этого города были и до него, и по окончании очарованы много поэтов, живописцев, музыкантов, да и простых смертных.
Для многих Париж – город из книг, зачитанных в отрочестве до дыр, город грезы, которая для одних так и остается недосягаемой, а для других воплощается в судьбу. Желающих поселиться в столице Франции не делается меньше кроме того на данный момент, и потому местное жилье значительно дешеветь не планирует.
Парижский шик
В большинстве случаев, зарубежные инвесторы берут квартиры в респектабельных округах Парижа – 1-м, 4-м, 6-м, 7-м, 8-м, 16-м. Любимым местом миллионеров со всего света стала авеню Фош в 16-м округе. Это спокойная улица, утопающая в зелени, по обе стороны которой разместились красивые дома, часто с бассейнами, зимними садами. Рядом находится известный Булонский лес.
Самая скромная квартирка площадью 65 кв. м, складывающаяся из гостиной, спальни, гардеробной помещения и ванной, обойдется тут в 550 тыс. евро. Ну а «среднее» предложение выглядит так: квартира размером 140 кв. м, гостиная, спальни – главная и для гостей, всецело оборудованная кухня-столовая, закрытая территория дома и круглосуточная охрана. Цена для того чтобы жилья – 2,6 миллионов евро.
На улице Фош не неприятность отыскать апартаменты и значительно шикарнее, за 6-7 миллионов евро.
Еще одно «знаковое» место – площадь Трокадеро, расположенная через Сену от Эйфелевой башни. Апартаменты в дворцовом стиле площадью 312 кв. м, с видом на знак Франции, включающие входную галерею, гостиную, помещение отдыха, спальню с гардеробными и ванной помещением, столовую, оборудованную кухню, душевую и отдельную ванную , стоят 3,05 миллионов евро. А за 9,5 миллионов евро на площади Трокадеро возможно приобрести трехуровневый дом площадью 450 кв. м с просторной художественной мастерской, с террасой и мезонином – и без помех ощущать себя громадным живописцем!
«Кусаются» и цены в так именуемом «Золотом треугольнике» Парижа (его образуют Елисейские Поля, авеню Георга V и авеню Монтень). Маленькая квартира размером 60 кв. м, складывающаяся из четырех-пяти помещений, стоит тут 760 тыс. евро. По большому счету же диапазон стоимостей за кв. м тут образовывает от 10 до 20 тыс. в европейской валюте.
Такой же планки достигает цена «квадрата» в Сен-Жермен и Марэ. В районе Лувра и Сент-Оноре цены за квадратный метр варьируются от 8 до 11 тыс. евро. Большое количество элитной недвижимости и в 8-м округе. К примеру, на улице Матиньон продаются апартаменты на 350 кв. м. Тут 4 спальни, обеденная территория, громадная оборудованная кухня, в ванной имеется хаммам, в вестибюле – патио, имеется и паркинг.
Все наслаждение обойдется в 5,5 миллионов евро.
В 4-м округе средняя удельная стоиость – около 8-9 тыс. евро за кв. м, а в соседнем 5-м, не меньше прекрасном, цены чуть ниже, по всей видимости, вследствие того что квартал традиционно считается студенческим: тут расположен известный Сорбоннский университет. Более недорогая недвижимость со ценой квадратного метра в 6650-7500 евро – в 9-м, 10-м и в 11-м округах.
Столица моды не подешевеет
В прошедшем сезоне парижские стоимости быстро увеличивались. Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, подсчитала, что в III квартале 2008 года цена жилья выросла на 0,9%, а в целом за год – на 9%. Примечательно, что, согласно данным Натальи Завалишиной, начальника «Миэль-DPM», за прошедший год цены в Париже выросли на 7-16% в зависимости от района, в то время как в 2007 году – при отсутствии кризиса – рост составил 7-13% (см. таблицу).
Ну а что же ожидается в текущем году? Стоимость уменьшаеться по всей Европе, кроме того в столицах, но, как отмечает Надежда Мозгалевская, председатель совета директоров компании «ФинессКо», Париж, так же как и Лазурный Берег Франции, остается островком стабильности. «В Париже обстановка не такая, как в Москве, где цены спекулятивные, исходя из этого идут быстро вверх, а позже вниз, – подмечает она. – Во Франции рынок пара стабильнее, так что вряд ли вероятно падение цен на недвижимость».
«Особенно устойчив рынок элитной недвижимости. В случае если сказать о скидках, то массовых распродаж нет. Бывают скидки, но сугубо в личных случаях», – говорит Наталья Завалишина.
Дженифер Фурт, менеджер по работе с клиентами отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, не исключает коррекции цены недвижимости в диапазоне 5-15%, но это коснется, в основном, объектов с очевидными недочётами, такими как нехороший вид из окна, размещение на первом либо втором этажах, необходимость проводить капремонт и т. д. В центре, утверждает специалист, в таких районах, как Сен-Жермен, «Золотой треугольник», Ситэ, цены не изменятся, поскольку спрос тут так же, как и прежде существенно превышает предложение.
«на данный момент тяжело делать прогнозы, поскольку до тех пор пока неспециализированная денежная обстановка на рынке не выровняется, сложно высказать предположение, что спрос на парижскую недвижимость станет расти, – говорит Ирина Жарова-Райт. – И этим причиной возможно умело пользоваться. В случае если на первичном рынке – рынке новостроек – клиента в большинстве случаев интересует квартира по разумной цене, то взять занимательное предложение от застройщика разрешит наличие полной суммы в жёсткой валюте.
В случае если же приобретение «элитки» недалеко от квартала Марэ либо Елисейских Полей не есть срочной, то, израсходовав достаточное время на работу и осмотр квартир с агентствами, имеется возможность отыскать вправду неповторимую квартиру. Но не нужно ждать таких же скидок, как в Лондоне либо Дублине, где рынок уже сократился на 25-30%, приблизившись к стоимостям 1998 года».
Характерно, что клиенты-чужестранцы, в особенности американцы и англичане, по всей видимости, под впечатлением от обстановки у себя на родине, ожидают от собственников недвижимости скидок, на каковые те пойти не готовы. Но «в текущих условиях неизменно имеется шанс, что продавцы согласятся», как подмечает Дженифер Фурт.
| Округ | Средняя удельная стоиость квадратного метра в округе, евро | Прирост за 2008 год (в скобках – за 2007 год), евро |
| 1 | 10196 | +16,1% (+7,2%) |
| 2 | 7680 | +11,1% (+ 7,3%) |
| 3 | 8650 | +13% (+7,3%) |
| 4 | 9820 | + 15,7% (+ 6,9%) |
| 5 | 9370 | + 13,4 % (+ 13,1%) |
| 6 | 11450 | +10,7% (+ 11,3%) |
| 7 | 11500 | + 12,9 % (+9,9%) |
| 8 | 10200 | + 9,8 % (+11,9%) |
| 9 | 7500 | +10,7% (+ 9,2%) |
| 10 | 6650 | +9,4% (+ 9,2%) |
| 11 | 7223 | + 11,5 % (+ 8,1%) |
| 12 | 6800 | + 7,8 % (+ 8,1%) |
| 13 | 6680 | + 7,9 % (+ 8,4%) |
| 14 | 7500 | + 6,8 % (+ 8,3%) |
| 15 | 7650 | + 7,3 % (+7,6%) |
| 16 | 8800 | + 12,2 % (+11,9%) |
| 17 | 7500 | + 12,8 % (+6,9%) |
| 18 | 6450 | + 6,5 % (+ 8,7%) |
| 19 | 5800 | + 10,6 % (+8,1%) |
| 20 | 6100 | +12,1% (8,1%) |
Создатель: Ирина Богатырева
Издание Хозяин
