В греции по-прежнему все есть
В некоторых европейских государствах уже во второй половине 2009 г. наблюдался хоть небольшой, но рост цен на недвижимость. В их числе — Греция. Действительно, недавние пожары пара подпортили оптимистичный настрой, но аналитики отмечают, что пламя не добрался до районов, в которых находится жилье, привлекательное для потенциальных клиентов.
«В связи с общеэкономическим спадом рынок недвижимости в Греции продемонстрировал определенное понижение, не смотря на то, что обстановка не была столь драматичной, как в некоторых вторых европейских государствах, — говорит Юлия Новоселова, ведущий эксперт управления по работе и международным программам с недвижимостью Столичного центра интернационального сотрудничества, департамента внешнеэкономических и интернациональных связей московской мэрии. — Дело в том, что неприятности в Греции появились около двух лет назад и были связаны не столько с финансовым кризисом, сколько с неоправданно завышенной ценой объектов и с доступностью банковских кредитов. Эти факторы содействовали нарастанию строительного бума и значительному повышению рыночного предложения недвижимости».
Спрос хоть и был довольно большой, но число клиентов не достигло показателей, которых потребовал рынок. Характерно, что среди желающих купить новый дом выяснилось больше всего местных обитателей. Не следует забывать, что само обладание собственностью для греков — это собственного рода предмет национальной гордости. «В какой-то момент желание купить и возможность совершить приобретение совпадали, — уточняет Ю. Новоселова, — что и привело к росту греческого рынка только «для собственного потребления» где-то на 80%».
Но активность девелоперов все же заметно преобладала над потребностями клиентов. При стабильном рынке количество нового строительства обязан достигать порядка 70–80 тыс. объектов в год, а в то время, когда выходит более чем 200 тыс. объектов, достаточно тяжело отыскать равновесие. В таких условиях кроме того независимо от кризиса неприятности в данной сфере экономики становятся неизбежными и все более ощутимыми.
Что и случилось на рынке недвижимости Греции. Так что кризис частично скорректировал данный рынок европейских — он стал более стабильным.
Понижение стоимостей в Греции наблюдалось с октября 2008-го по март 2009 г. За это время цена 1 кв. м фактически во всех сегментах уменьшилась на 10–20%, а любители и неторопливые покупатели поторговаться обнаружили и больший дисконт — 30–40%. на данный момент скидки так же, как и прежде предоставляют, но значительно чаще на недвижимость экономкласса или на объекты в малоликвидных местах. Элитный же сектор прекратил быть сговорчивым, взять дисконт тут удается только в том случае, если продавцу безотлагательно необходимы деньги либо нужно скоро переехать с одного места на второе.
Спрос на роскошь
«Начиная с конца апреля 2009 г. рынок недвижимости Греции оживился, — вычисляет Юлия Кайнова, ведущий специалист CENTURY 21. — Количество сделок растет с каждым днем, в первую очередь в сегментах бизнес и элит. Среди клиентов, как и прежде, большое количество чужестранцев: американцы, русские, британцы. Особым спросом пользуются острова — Крит, Миконос, Санторини и Корфу.
Как раз тут на данный момент предпочитает отдыхать мировая элита».
«Новых проектов на рынке до тех пор пока нет, а девелоперы, располагающие средствами, только достраивают ветхие, — отмечает Ю. Кайнова. — Отмечается тенденция формирования будущего недостатка элитного жилья в высоколиквидных территориях, поскольку интерес к отдыху и недвижимости в Греции со стороны взыскательных клиентов так же, как и прежде присутствует».
Столкнулся рынок недвижимости Греции и с таким явлением, как замораживание строительства. Кинутые на время либо окончательно проекты, в большинстве случаев, находятся в малоликвидных местах, куда в сложное с экономической точки зрения время тяжело привлечь инвесторов.
Актуальные острова
Среди зарубежных клиентов жилья в Греции, как уже было сообщено, большое количество россиян. Отечественные соотечественники открыли для себя данный рынок в далеком прошлом и отдают предпочтение по большей части островам, в частности красивому Корфу, где в далеком прошлом обосновались многие мировые знаменитости. Бум приобретений недвижимости на Корфу спровоцировали туристические агентства, каковые приглашали жадную до роскоши публику проводить тут каникулы.
Логическим завершением отдыха для многих становилась мечта купить на побережье виллу, что в конечном счете и происходило. Но, в случае если прежде Корфу считался самым элитным местом проведения досуга в Греции, то на данный момент это утверждение достаточно спорно.
«На данный момент возможно обобщать обстановку на Корфу и Миконосе, — вычисляет Ю. Кайнова. — Вот лишь на Миконосе клиенты класса люкс моложе, чем на Корфу, а потому и туристическая инфраструктура в том месте имеет некое отличие. И в случае если во всей Греции представлены по большей части объекты бизнес- и экономкласса, то на этих двух островах предлагают сегменты бизнес-плюс и элитный. Исходя из этого на данный момент продажи в том месте идут намного интенсивнее, чем в целом по Греции».
«Но не только рвение общаться с всемирный элитой и любовь к шикарной природе влекут россиян на Корфу, — вычисляет Ю. Новоселова. — Его особенная привлекательность содержится в современной инфраструктуре. Тут имеется аэропорт, интернациональный порт, а это значит, что попасть на него возможно фактически из любой точки мира. Исходя из этого и недвижимость тут популярна как у местного клиента, так и у тех, кто живет за пределами Греции.
Не обращая внимания на то что до тех пор пока цена квадратных метров на Корфу пара замедлилась в росте, она все равно остается стабильно высокой».
Привлекательные стоимости
И все же, какая цена сейчас самый привлекательна для потенциальных клиентов жилья в Греции? Как уже было сообщено, рынок не оставляет без внимания объекты бизнес-класса ценой от 200–300 тыс. евро, а бизнес-плюс — от 500 тыс. евро. Востребованы и виллы, цена на каковые начинается от 1 миллионов евро.
Погиб лишь эконом, но на время, уверены аналитики. Не смотря на то, что в случае если дома этого класса расположены у побережья, то и они пользуются спросом.
На сегодня рынок недвижимости Греции так же, как и прежде входит в десятку самые перспективных в Европе. Цены тут в любом случае привлекательны, потому, что немного ниже, чем на курортах вторых государств-членов Евросоюза. Не смотря на то, что по качеству греческие дома не уступают виллам Лазурного Берега либо Майорки. Помимо этого, сравнительно не так давно правительство страны начало проводить реформы в части законодательства, касающегося операций с недвижимостью.
Сейчас многие процедуры упрощены — это формирует благоприятный инвестиционный климат, в особенности во время выхода государств-членов Евросоюза из финансового кризиса. В частности, упразднен так называемый прогрессивный налог на большие объекты — виллы в городской черте либо на побережье. В конечном счете клиенту нужно будет платить единый сбор, что равен 0,1% от общей цены объекта, упомянутой в кадастре.
Так что кризис кризисом, а недвижимость в Греции так же, как и прежде в цене.
Создатель: Светлана Осипова
Издание Цены и Недвижимость
