Аналитики назвали срок заполнения всех пустующих офисов в москве
Сейчас в столице пустует до 2,5 млн кв. м офисных площадей. Сейчас количества поглощения составляли около 400–600 тыс. кв. м каждый год
Фото: Heiko Wolfraum / DPA / ТАСС
Чтобы заполнить все пустующие сейчас офисные площади в Москве, пригодится как минимум несколько лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранении текущего спроса. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Colliers International, каковые подвели итоги третьего квартала на столичном рынке офисной недвижимости.
Дабы узнать, как много времени потребуется для заполнения всех свободных контор в столице, специалисты компании сопоставили объем таких площадей и среднюю скорость их поглощения (сдачи в аренду) за последние пара лет. В июле — сентябре часть свободных контор сократилась на 1,6 п. п. (ко второму кварталу 2016 года) и составила 13,3%, подсчитали в Colliers International.
В безотносительном выражении количество свободных площадей на данный момент образовывает 2,3 млн кв. м, а количество чистого поглощения за последние пара лет — в среднем около 600 тыс. кв. м в год. Похожие цифры приводят и в компании CBRE: по их данным, в Москве на данный момент пустует 2,5 млн кв. м контор.
При постепенном восстановлении спроса и ежегодном чистом поглощении офисных площадей на уровне 400–500 тыс. на данный момент. м (в 2014 году чистое поглощение составляло 350 тыс. кв. м, в 2015-м — 370 тыс. кв. м) и отсутствии нового ввода все свободные помещения смогут быть поглощены в возможности пяти лет, говорит главный директор, начальник отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. «Но приведенный расчет есть гипотетическим. В действительности нельзя не учитывать, что до Января этого года ожидается к вводу еще порядка 110 тыс. кв. м офисных порядка и площадей 420 тыс. кв. м нового предложения запланировано на 2017 год, что увеличит количества свободного предложения», — додаёт специалист.
По результатам третьего квартала самым громадным спросом в Москве пользовались объекты класса А — их часть сократилась за квартал на 3,6 п. п., до 19,3%. Эксперты объясняют это естественным поглощением контор на фоне низких ставок, и низким приростом нового предложения. В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено всего пять объектов неспециализированной площадью 82 тыс. кв. м, что на 66% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Среди самые крупных — БЦ «Арена ЦСКА» (40,9 тыс. кв. м), корпус «Мещерин» в деловом квартале «Даниловская мануфактура» (25,8 тыс. кв. м) и БЦ «Красина, 3» (8,4 тыс. кв. м). Всего же В первую очередь года открыто на 44% меньше площадей если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году — 252,2 тыс. кв. м против 467,9 кв. м, говорится в отчете Colliers International.
Вторая обстоятельство сокращения пустующих офисных площадей — переход громадных объектов в собственность банков и больших госкомпаний. Заметными сделками 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» стали приобретение группой ВТБ небоскреба «Евразия», где разместятся головные конторы Банка Москвы и ВТБ24, приобретение компанией «Транснефть» башни Evolution Tower, и выкуп столичной мэрией нескольких этажей в небоскребе ОКО.
Больше всего свободных площадей специалисты Colliers International зафиксировали в бизнес-центрах на юго-западе (29,7%) и западе (22,2%) Москвы, и за пределами Центрального делового райна (ЦДР). В границах последнего часть пустующих контор снизилась довольно второго квартала этого года с 9% до 8%. Второе место по окончании ЦДР по количеству свободных контор класса А в Москве занимает ММДЦ «Москва-Сити».
Обстановку не улучшило кроме того то, что В первую очередь года часть свободных площадей тут снизилась с 32% до 19%, отмечают аналитики Colliers International.
Всего за весь год в Москве выйдет на рынок не более 450 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 42% меньше прошлогоднего показателя, прогнозируют аналитики Colliers International. Часть свободных площадей останется на текущем уровне и не превысит 13,4% за весь год. «Низкий показатель ввода новых объектов, что мы будем замечать в течение ближайших пара лет, может содействовать постепенному баланса сокращению и сохранению рынка доли свободных площадей.
Не обращая внимания на то что в целом спрос остается умеренным, мы видим активность больших компаний, каковые переезжают в новые конторы на более удачных условиях, среди них и с расширением занимаемых площадей. Кроме этого на рынке сохраняется тенденция на пересогласование арендаторами коммерческих условий в текущих бизнес-центрах», — рассуждает региональный глава департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.
Согласно расчетам аналитиков, характерная для 2015–2016 годов тенденция активности национальных компаний на офисном рынке продолжится и в следующем году. «Заключение сделок с госкомпаниями, каковые, в большинстве случаев, берут либо арендуют офисные помещения громадных размеров, ускорит процесс поглощения свободных площадей. Такие сделки обычно нельзя назвать рыночными в чистом виде, а количество чистого поглощения, организованный ими, сложно спрогнозировать.
В следствии таких сделок, идеальных в 2015–2016 годах, уже на данный момент на офисном рынке ограничено количество бизнес-центров с возможностью аренды больших блоков (более 10 тыс. кв. м)», — отмечает Елена Денисова. В следующем году будет кроме этого расти спрос на офисные помещения в новых бизнес-центрах, что приведет к увеличению и высвобождению свободных площадей в более ветхих объектах, прогнозируют в CBRE.
Создатель: Ольга Мамаева.
