Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить
Новый налог на коммерческую недвижимость вводится в Москве с 2014г. и разрешит пополнить прибыльную часть бюджета города уже в том же году ориентировочно на 15 млрд. руб.
Фото: Depositphotos/Beaver1488
Правительство Москвы одобрило закон о внесении трансформаций в Закон Москвы № 64 от 5 ноября 2003г. О налоге на имущество организаций. В скором будущем он будет послан на рассмотрение в моссовет.
Закон направлен на приведение столичных законов к федеральным нормам. Отметим, что 2 ноября президент России подписал закон (№ 307-ФЗ О внесении трансформаций в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ) о внесении трансформаций в Налоговый кодекс.
Москва воспользуется правом использовать с 2014г. кадастровую цена объекта при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении торговой и офисной недвижимости.
В соответствии со столичным законом, новые правила с 2014г. распространятся на административно-деловые и торговые комплексы (неспециализированной площадью более чем 5000 кв. м) и помещения в них; объекты недвижимости зарубежных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства.
Как отмечают в правительстве Москвы, для остальных объектов недвижимости порядок налогообложения не изменяется. Новый налог на имущество не затронет промышленность, и средний бизнес и малый.
Проектом закона предлагаются следующие налоговые ставки: 0,9% — в 2014г.; 1,2% — в 2015; 1,5% — в 2016; 1,8% — в 2017 и 2,0% в 2018 г..
Наряду с этим все предусмотренные законом льготы будут сохранены и дополнены. В частности, предоставляется право на использование необлагаемого вычета в размере 300 кв. м в отношении одного объекта. Согласно точки зрения специалистов, опрошенных порталом РБК-Недвижимость, это весьма верная поправка, которая разрешит сохранить средний бизнес и малый в столице.
Кроме этого, в соответствии с законом, освобождаются от налога: все бюджетные организации; особенные инновационные центры и экономические зоны; организации муниципального метрополитена и пассажирского транспорта; жилищные кооперативы, ЖСК и ТСЖ; организации, применяющие труд калек; производители машин (при исполнении установленных количеств инвестиций); и объекты оборонного характера, объекты культурного наследия, религиозные организации.
Еще одной из льгот станет особенный порядок налогообложения для ЖД дорог неспециализированного пользования, линий и магистральных трубопроводов. Образовательные, медицинские и научные организации, расположенные на территории торговых и офисных центров, возьмут частичное освобождение от налога.
Как отмечают в правительстве Москвы, введение данного закона разрешит городу пополнить прибыльную часть бюджета города уже в 2014г. ориентировочно на 15 млрд. руб. В возможности ожидается повышение данной статьи дохода для гарантированного исполнения социальных обязательств перед москвичами, поддержания высоких столичных стандартов судьбы, сокращени недостатка бюджета города, говорится в пояснительной записке к документу.
Кроме этого введение данного закона разрешит выровнить налоговой нагрузки и условия конкуренции в столице. Согласно точки зрения авторов законопроекта, это разрешит сделать город еще более привлекательным для зарубежных инвесторов. Переход к исчислению налога по кадастровой цене разрешит поставить налоговую нагрузку в прямую зависимость от настоящей рыночной цены объектов.
Как заявил в программе Город на РБК-ТВ начальник департамента экономической развития и политики г. Москвы Максим Решетников, по новому закону в Москве под налог попадает около 2 тыс. объектов либо около 20% всего рынка коммерческой недвижимости столицы.
Согласно точки зрения президента группы ПСН Максима Гасиева, повышение налога распределится между собственниками, конечными покупателями и арендаторами. На первых двух, само собой разумеется, нагрузка будет больше и ляжет раньше, поведал специалист РБК-Недвижимости.
В структуре арендных платежей увеличится операционные затраты компаний и совокупный арендный платеж. Размер повышения зависит по каждому объекту от отличия между кадастровой и балансовой ценой. Для новых объектов неспециализированное повышение налога может составлять 15-25% от чистого операционного дохода компаний, что значительно, — поведал Максим Гасиев.
Как сказал РБК-Недвижимости начальник отдела изучений интернациональной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Том Манди, более высокие выплаты по этому налогу смогут очень плохо оказать влияние на цена русском недвижимости, поскольку чистый доход собственников объектов будет понижаться.
Согласно его точке зрения, в особенности это относится к ветхим строениям, выстроенным в первой половине 90-х годов двадцатого века, кадастровая цена которых будет значительно отличаться от балансовой. Повышенная нагрузка по налогу на имущество организаций сделает нерентабельным для собственников оставлять объекты неразвитыми. Меньше всего влиянию этих трансформаций, согласно нашей точке зрения, будут подвержены новые объекты, поскольку их балансовая цена весьма близка к кадастровой, Том Манди.
Сергей Велесевич
