Новый налог на недвижимость заставит малоимущих москвичей покинуть центр
Редакция РБК-Недвижимости узнала, как изменится расчет налога на имущество москвичей, и как он отразится на рынке недвижимости столицы.
гос Дума приняла день назад во втором чтении трансформации в Налоговый кодекс Российской Федерации. На рассмотрение Государственной думы в третьем чтении закон будет вынесен 26 сентября. Вместо инвентаризационной стоимости как совокупной цены стройматериалов используется кадастровая оценка, максимально приближенная к настоящей рыночной цене.
При внесения трансформаций в Налоговый кодекс Российской Федерации уплата налога на имущество граждан от кадастровой цены начнется с 2016г. Проектом закона устанавливается пятилетний переходный период, за который сумма налога будет увеличиваться на 20% в год. Благодаря внесенных поправок принятие закона не приведет к заметному повышению нагрузки на граждан, считают законотворцы.
Но специалисты не столь оптимистичны: для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет в три раза.
Какие конкретно новшества ожидают россиян
В соответствии с внесенным поправкам, налоговые ставки будут устанавливаться местными властями в зависимости от используемого порядка определения налоговой базы. Для жилых домов, а также недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, машино мест и-гаражей, хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, расположенных на садовых и дачных земельных наделах, ставка налога не должна быть больше 0,1%.
Кроме этого в законе остаются действующие льготы, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. Для собственников предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой цене 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м — для помещения, 50 кв. м — для жилого дома.
Необходимо подчеркнуть, что в поправках показалось страшное новшество: муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля или увеличивать до 0,3%. Согласно точки зрения специалистов, местные администрации, вероятнее, будут увеличивать ставки, чем уменьшать их. В следствии применения предельной ставки налог для граждан может вырасти в 20 раз.
В отношении коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты), и дорогостоящей недвижимости (более чем 300 миллионов рублей.) предельная ставка составит 2%. Для других объектов недвижимости ставка налога не должна быть больше 0,5%.
какое количество будут платить москвичи
Какрассказал начальник департамента экономической развития и политики города Максим Решетников, громаднейшие трансформации затронут собственников дорогой недвижимости в историческом центре города, и обладателей объектов, введенных сейчас.
Расчет цены налога возможно проиллюстрирован на примере типовой столичной квартиры площадью 54 кв. м. При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога при применения ставки 0,1% составит 5440 руб. Это та сумма, которая будет подлежать уплате только в 2020г. Наряду с этим оплачивать налог по новой схеме граждане начнут лишь с середины 2016г.
Для Москвы сумма первого платежа в приведенном примере будет равна примерно 1 тыс. руб., подсчитали в департаменте экономической развития и политики Москвы.
В случае если же в столице через пять лет повысят ставку до 0,3% от кадастровой цены, средний налог за квартиру в Москве может превышать 20 тыс. руб. (в 2012г. было 1378 руб.).
Налоговое переселение
По оценке специалистов, для большинства рядовых граждан, обладающих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Но существует определенная категория граждан — обладателей квартир экономкласса в историческом центре города, на которых трансформации налоговой политики повлияют в основном. В ветхих зданиях, по большей части, живут пожилые люди, взявшие эти квартиры еще в прошлом столетии, и их наследники.
И не все собственники аналогичной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться естественное переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины, — поведала РБК-Недвижимости Мария Литинецкая.
Введение нового налога кроме этого повлияет и на обладателей недвижимости бизнес- и элитного класса. Кадастровая цена аналогичных объектов уже приблизилась к рыночной. Исходя из этого для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти значительно — в пять и более раз.
Согласно точки зрения Марии Литинецкой, вряд ли увеличение налога отпугнет часть клиентов, на стоимости жилья повышение налогового бремени, вероятнее, никак не отразится. Новый порядок налогообложения вовсе не свидетельствует, что люди прекратят нуждаться в жилье и внезапно быстро откажутся от его приобретения. Быть может, клиенты будут делать выбор в пользу более рациональных планировок, считает эксперт.
Изменение налоговой политики в основном отразится на рынке аренды жилья — увеличение налогов, вероятнее, приведет к росту арендных ставок, поскольку собственники точно начнут перекладывать собственные затраты на плечи квартиросъемщиков. Но вряд ли ставки заметно увеличатся, — прогнозирует Мария Литинецкая.
Сергей Велесевич
