Как изменился рынок вторичного жилья c начала кризиса

Рынок недвижимости в тяжёлой экономической обстановке переживает непростые времена. Согласно данным Росреестра, количество зарегистрированных прав в Москве в августе 2015 года достигло 7375, тогда как в подобном периоде прошлого года данный показатель составлял 12 486. Казалось бы, при таком значительном понижении в 41% должна была бы измениться и структура самих сделок.

О том, какие конкретно перемены случились на вторичном рынке недвижимости Столичного региона В первую очередь кризиса, поведала «РБК-Недвижимости» Оксана Вражнова, глава группы компаний «Миэль»

Как изменился рынок вторичного жилья c начала кризиса

В случае если разглядывать среднюю цена приобритаемого объекта, то она практически не изменилась, составив порядка 9,5 миллионов рублей. в августе, тогда как в прошедшем сезоне доходила до 9,7 миллионов рублей. Наряду с этим средняя сумма кредитных средств на вторичном рынке Москвы в августе 2015-го достигла приблизительно 47%. В случае если посмотреть назад на 2014 год, картина будет приблизительно такой же — в прошедшем сезоне часть кредитных средств в Москве составлял порядка 51% от цены приобретения.

Это говорит о значительном количестве других сделок, на долю которых приходится в среднем 50% от всех сделок на вторичном рынке Столичного региона. Нет значительных трансформаций и в сроках экспозиции. Качественные объекты, выставленные по адекватной рыночной цене, в разумные сроки находят собственных клиентов.

В случае если сравнить средние сроки экспозиции реализованных объектов вторичного рынка в текущем году и прошлом, то мы заметим, что они не только не возросли, а в некоторых месяцах кроме того снизились.

Средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке жилья Москвы

Дата

Средние сроки экспозиции в днях

Июнь 2014

145

Июль 2014

146

Август 2014

128

Июнь 2015

143

Июль 2015

99

Август 2015

130

Эти по сделкам «Миэль-Сеть контор недвижимости» на вторичном рынке

А вот рынок ипотечного кредитования вправду переживал с конца прошлого года важные трансформации, ознаменовавшиеся резким и большим ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к заемщикам. И лишь в апреле мы заметили хорошие сдвиги. Сперва благодаря помощи страны лицом к заемщикам повернулась ипотека на первичном рынке, и лишь совсем сравнительно не так давно мало-помалу мы стали отмечать маленькие хорошие моменты на рынке вторичной недвижимости.

К примеру, начала понижаться ипотечная ставка. В случае если еще в мае кое-какие банки декларировали минимальную ставку 14,5% годовых, и такие еще нужно было поискать, то сейчас эта цифра куда ниже. Так, Сбербанк сейчас предлагает ипотечные кредиты от 12,5% годовых, Агентство по ипотечному кредитованию объявляет по субсидируемой ипотеке от 9,9%, ВТБ 24 — от 14%.

И в случае если еще в июль и июнь мы видели сделки, каковые проводились со ставкой 17–18%, то в августе большая ставка по сделкам, совершённым в «Миэль-Сеть контор недвижимости» на вторичном рынке, составляла 15,8%. Другими словами ставки пара снизились, не смотря на то, что они так же, как и прежде выше, нежели годом ранее, в то время, когда 15% для многих клиентов было безотносительным психотерапевтическим барьером.

Помимо этого, собственный хороший вклад может внести и новая программа субсидирования вторичного жилья, запланированная Минстроем. Не обращая внимания на то что эту программу планируется распространить лишь на ту «вторичку», которую человек реализовывает, дабы купить новостройку, программа будет пользуется спросом, поскольку на данный момент подобные сделки по схеме трейд-ин, по оценкам компании «Миэль-Новостройки», составляют не меньше 15–20% от всех сделок на рынке первичной недвижимости.

Помимо этого, уменьшается и максимальный срок кредитования. Не обращая внимания на то что банки предлагают ипотеку и на 20, и на 30 лет, меньше желающих брать кредиты на столь долгий срок, и на сегодня предельное число ипотечных займов, согласно данным «Миэль-Сеть контор недвижимости», берется на срок 10–15 лет. На рынке новостроек обстановка подобная.

Само собой разумеется, оценивая его изменения и рынок недвижимости, вызванные неспециализированными кризисными явлениями в экономике и резкими колебаниями направлений зарубежных валют, мы видим, что вопреки всему ипотека на вторичном рынке так же, как и прежде наслаждение дорогое, но однако востребованное. Это подтверждает и статистика сделок, совершённых в «Миэль-Сеть контор недвижимости» (часть сделок с привлечением заемных средств доходит уже практически до 30% по результатам августа), и статистика Росреестра, по которой часть ипотечных сделок на рынке недвижимости образовывает практически 35%.

Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Оксана Вражнова «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ НЕТОЧНОСТИ: ПОКУПКА и РЕМОНТ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ/ ЦЕНЫ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: