Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 16 по 22 июня

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 16 по 22 июня

В Лондоне планируется строительство 50 000 новых единиц жилья. Продажи жилья в Испании в апреле выросли на 5,3%. Российские банки планируют выдавать кредиты на приобретение зарубежной недвижимости.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

В Лондоне планируется строительство 50 000 новых единиц жилья

Однако, аналитики уверены в том, что спрос в английской столице все еще превышает предложение.

Правительство Англии объявило строительство 50 000 единиц жилья в Лондоне. Строения будут возведены в 20 новых территориях.

Однако, последнее изучение компании Knight Frank говорит о том, что в ближайшее десятилетие Лондон может столкнуться с повышенным спросом на недвижимость. В отчете указывается: «С 1980 года средний ежегодный запас нового жилья на рынке недвижимости Лондона составлял около 16 000 единиц. А город испытывает недостаток в 52 000 новых единиц жилья в год.

Строительная активность растет, но дефицит жилья будет действительностью в ближайщее время».

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал обстановку в строительном секторе Лондона следующим образом: «Количества нового строительства в Лондоне в 2008-2009 гг. составляли в среднем 30 000 объектов в год. По результатам кризиса, в 2010-2011 году количества снизились до 19 100 объектов в год. В 2012-2013 гг. был зафиксирован маленький рост до среднего показателя 21 900 объектов в год.

Наряду с этим дешёвое жилье составляло в 2008-2009 гг. 37%, в 2010-2011 — 39%, в 2012-2013 — 34%.

В 2013 году в Лондоне было совершено чуть меньше 100 000 сделок по приобретению недвижимости, и только 8% из них были отмечены в работе Land Registry, как новые дома, 92% — как вторичный рынок. Тут же принципиально важно подчернуть, что по всем продажам средняя удельная стоиость приобретения была $544 825, а по новым зданиям — $524 457, другими словами цены на новую недвижимость чуть ниже цен на вторичку.

Наряду с этим, по оценке мэрии Лондона, в год нужно строить 49 000 новых домов, дабы соответствовать спросу, с учетом широких программ социальной помощи бесприютным и малоимущим, каковые утверждены правительством.

Мэрией Лондона была создана стратегия развития рынка жилья в Лондоне под скромным заглавием Homes for London. The London Housing Strategy, которую на данный момент разглядывают в Английской Ассамблее. В соответствии с данной стратегией в Лондоне должно строится не меньше 42 000 домов в год».

Новость №2

Продажи жилья в Испании в апреле выросли на 5,3%

В общем итоге за второй весенний месяц в Испании было совершено 24 968 сделок.

Уже второй месяц подряд продажи в пересчете на год показывают уверенный рост.

В марте количество сделок увеличилось сходу на 22%, завершив тем самым постоянный девятимесячный спад. Апрель порадовал более скромными цифрами. Объем продаж вырос чуть более, чем на 5% если сравнивать с подобным периодом 2013 года.

Месячные же показатели продолжают сползать вниз. В апреле нынешнего года число сделок упало на 7,7% если сравнивать с прошлым месяцем, что стало самым громадным апрельским понижением с 2010 года.

Эксперты отмечают, что повышение продаж в пересчете на год связано, первым делом, с продажей вторичного жилья. Оно уже не первый месяц поддерживает испанский рынок «на плаву». В апреле в этом секторе было совершено 14 306 сделок, что на5,1%, чем в марте 2013-го. Но в этом месяце оживился и первичный рынок.

Количество сделок с новыми зданиями выросло на 5,7% исоставило 10 662 приобретений.

С чем связывают рост продаж риэлторы? На данный вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Как я себе это воображаю, имеется пара обстоятельств. Во-первых, это шаткое начало восстановления экономики Испании и увеличение платежеспособности граждан. Во-вторых, отложенный спрос, активировавшийся из-за прогнозов об окончании спада.

Ну и, наконец, все больше новостей подтверждают приближение уровня стоимостей ко дну на рынке Испании, исходя из этого кое-какие клиенты торопятся с малым риском сыграть на опережение. Они берут ликвидную недвижимость по хорошим стоимостям».

Новость №1

Российские банки планируют выдавать кредиты на приобретение зарубежной недвижимости

Для начала кредиты будут выдаваться на приобретение недвижимости в Турции, Хорватии и Чехии – Сберегательным банком, а в Франции и Австрии – ВТБ.

Кредитором наряду с этим будет выступать зарубежный банк, входящий в группу. Головные банки же окажут помощь своим зарубежным филиалам с оценкой рисков, а клиентам – с подготовкой документов.

Сбербанк планирует предложить гражданам России оформление ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Турции, Хорватии и Чехии. Финансирование будет осуществляться его зарубежными «дочками» — Denizbank и Sberbank Europe. Ипотеку для приобретения недвижимости в Турции наши соотечественики смогут оформить уже с 23 июня 2014 года, в Чехии – с 1 июля 2014 года, в Хорватии – в августе 2014 года.

Несколько ВТБ кроме этого планирует похожую программу, но только для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн рублей).

Александра Кабакчи, представитель компании «RestProperty», положительно оценивает инициативу по предоставлению кредитов на приобретение жилья в Турции: «Эта услуга, само собой разумеется, позовёт еще больший интерес к турецкой недвижимости. В принципе, турецкие банки и без того весьма легко выдают кредиты, собрать документы несложно, кредит взять кроме этого нетрудно, клиентымогут покинуть доверенность в Турции на оформление кредита и оформление квартиры, и наша фирма всецело сопровождает сделку с ипотекой».

Фото Виталий Жуков, Илья Огородников, Анастасия Фалей

Рынок недвижимости. Новости. GuberniaTV

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: