Как покупать недвижимость на кипре. разговор с экспертом
Детально на данный вопрос ответила нам Юлия Сербина, ведущий эксперт компании «Гайот», офпреда наибольшего застройщика Кипра, компании «Лептос», в Петербурге. Юлия Сербина поведала порталу Prian.ru о рынке недвижимости острова, о процедуре приобретения, о выплатах и налогах — обо всем том, что заинтересует потенциального инвестора.
Наблюдать видео-версию
Юлия, сообщите, прошу вас, из-за чего цены на недвижимость на Кипре всегда растут и, как я осознаю, будут расти? С чем это связано: Кипр недооценен либо же имеется иные факторы, воздействующие на это?
Имеется много обстоятельств, каковые содействуют росту цены квадратного метра на Кипре. Во-первых, цены пошли вверх по окончании того, как в 2004 году Кипр вступил в Европейский союз. Во-вторых, потому, что это островное государство, количество хороших участков почвы ограничено.
Сами посудите: в случае если чего-то не довольно много, то оно будет стоить дорого и возрастать в цене. В-третьих, на данный момент наметился просвет в разрешении вопроса с Северным Кипром, и в то время, когда эта неприятность будет ликвидирована и политическая обстановка улучшится, то стоимости отправятся вверх. Все эти обстоятельства обуславливают увеличение цена недвижимости острова на 10-15% в год.
А ожидается ли более важный рост? Необычный бум?
На кое-какие объекты он отмечается уже на данный момент. Особенно это относится вилл, дорогих объектов в северо-западной части острова (это, само собой разумеется, греческая часть страны). Неподалеку от полуострова Акамас имеется красивые районы – Лачи, Полис, Аргака, где практически ежемесячно отмечается важное увеличение стоимостей. За год-полтора они выросли фактически в 2 раза.
Пограничными с Северным Кипром эти места не являются, но раньше они так деятельно не застраивались. Инфраструктура в данном регионе пока не весьма развита, но, возможно, кому-то это именно весьма интересно, тем, кто предпочитает уединение и невинную природу. В том месте хорошие пляжи и нет больших, по кипрским понятиям, городов.
Какова на данный момент средняя удельная стоиость квадратного метра на Кипре?
В случае если сказать о квартирах, то цена за квадратный метр варьируется от 1500 до 2500-3000 евро. Она зависит от расположения, близости к морю и многих вторых факторов. В сегменте элитной недвижимости Кипра один метр может стоить 5000-6000 евро.
По европейским меркам, это низкая цена за элитное жилье. В том же Монако, где территория еще более ограничена, она достигает и 30 тыс. за квадратный метр.
И наряду с этим на Кипре то же море, то же солнце за меньшие деньги.
Как бы Вы сравнили качество и инфраструктуру постройки в Европе и на Кипре?
На Кипре возможно заметить постройки различного уровня: как достаточно скромные по архитектуре, так и очень уникальные по дизайнерскому ответу. Объекты, каковые предлагает компания «Лептос», неоднократно завоевывали золотые, серебряные медали на разных архитектурных конкурсах. Имеется весьма занимательные постройки, кое-какие из которых возможно взглянуть и на портале Prian.ru.
Кроме этого компания «Лептос» известна тем, что применяет натуральные материалы, местный камень, древесные стеклопакеты.
Как обстоит дело с инфраструктурой: дорогами, транспортом, магазинами, детскими учреждениями?
Инфраструктура на Кипре, если не сказать о депрессивных районах, в полной мере развита. Кипр – цивилизованная европейская страна, тут весьма хорошие дороги. Строятся и новые магистрали, каковые будут соединять Северный Кипр с Южным.
Медицинские учреждения достаточно недорогие по европейским меркам и весьма хорошего качества. На Кипре весьма хорошее образование для детей – довольно часто клиенты берут недвижимость, дабы дать ребенка в британскую школу. Все-таки это бывшая английская территория, и от британцев тут осталось много хорошего.
Они привнесли большое количество занимательного и, что любопытно, до сих пор в том месте деятельно селятся.
Британцы как раз как инвесторы подходят к данному вопросу?
Не только. Многие переезжают в том направлении жить.
Допустим, я желаю последовать примеру многих британцев и купить недвижимость на Кипре. документы и Какие деньги должны быть на руках для приобретения недвижимости на Кипре?
Для начала нужно подойти в агентство недвижимости. В том месте потенциальному клиенту смогут все детально растолковать и поведать, дать рекламные материалы, продемонстрировать фотографии, дать консультации по вопросы приобретения. После этого человек решает, что именно желает – квартиру, дом, у моря, в горах – и риелторы ему делают подборку.
По окончании того как он ознакомился с объектами, процедурой продажи недвижимости, агентство предлагает ему отправиться в ознакомительную поездку, в которой его сопровождают русскоговорящие менеджеры. Они демонстрируют потенциальному инвестору объекты недвижимости, каковые его заинтересовали – в большинстве случаев их пара. К примеру, компания «Лептос» деятельно сооружает на Кипре тысячи объектов.
Все объехать не представляется вероятным, и мы ориентируемся на определенный ценовой диапазон.
Я предполагаю, что, доверяя агентству, клиент все же желал бы осознавать, как проходит сделка. Какие конкретно выплаты он обязан сделать? Как содержится соглашение с юридической точки зрения?
Давайте посчитаем: в среднем квартира с гостиной и двумя спальнями стоит 180 тыс. евро. Через месяц по окончании подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор для передачи в Департамент внутренних налогов. Это фиксированная сумма, составляющая 476 евро.
По окончании того как клиент произвел все расчеты с продавцом, выплатил всю сумму, квартира уже обязана принадлежать ему, покупатель и продавец пишут заявление в Департамент земельных угодий на приобретение титула, другими словами свидетельства о собственности. Тут инвестора ожидают самые громадные затраты. Прогрессивный налог составит 3% от цены жилья до 85 тыс. евро, со следующих 85 тыс. евро – еще 5%, и все оставшееся – 8%.
В итоге при покупке объекта ценой 180 тыс. необходимо будет выплатить дополнительно 7600 евро налога. Это, очевидно, единовременные затраты на приобретение свидетельства о праве собственности. Имеется возможность мало сэкономить в этом вопросе – для домашней пары сумма налога будет меньше приблизительно в полтора раза.
Потом, уже являясь хозяином жилья на Кипре, вы должны станете платить ежегодный налог на недвижимость. Он не большой: объекты ценой до 100 тыс. евро по большому счету не облагаются налогом, для собственности от 100 до 250 тыс. (это фактически все предложения по квартирам) он составит всего 0,2% – соответственно, 360 евро. Эта сумма в полной мере сравнима с русскими аналогами и, на мой взор, не есть важной.
Затраты же на коммунальные платежи кроме того меньше, чем в Российской Федерации: для квартиры с двумя спальнями годовые затраты смогут составлять 500-600 евро. Сейчас о юридической стороне вопроса: контракт возможно подписан как на Кипре, так и в представительстве кипрской компании в Российской Федерации, после этого он регистрируется, пересылается и возвращается уже подписанным к клиенту.
Контракт регистрируется у нотариуса?
Это происходит в так называемой Земельной рабочей, в присутствии юриста и нотариуса. В отличие от многих государств, услуги нотариуса не оплачиваются дополнительно – за них платит продавец. Не требуется забывать, что в Российской Федерации и, например, в Петербурге имеется представительство кипрских банков («Банка Кипра», «Хелленик Банка»).
На сегодня наши соотечественики стали деятельно пользоваться предложениями этих организаций по ипотечному кредиту.
Какие конкретно на данный момент ставки по кредитам на Кипре?
Первый взнос образовывает 30-40%, остальные 60-70% финансирует банк. Ставки по банковскому вкладу зависят от срока погашения кредита и от самого объекта недвижимости. В среднем они колеблются от 5,5 до 6% годовых.
Какие конкретно «подводные камни», какие конкретно тонкости имеется в приобретении недвижимости на Кипре, не считая непонятного до тех пор пока статуса Северного Кипра?
Процедура приобретения недвижимости на Кипре шепетильно отработана, максимально защищена интернациональными конвенциями, в особенности по окончании вступления Кипра в ЕС и территорию евро. Со следующего года, как мне известно, Кипр присоединится к Шенгенскому соглашению. Могу с уверенностью заявить, что я не знаю никаких «подводных камней» приобретения недвижимости на Кипре.
Единственное, само собой разумеется, что необходимо не забывать: собственность налагает ответственность, другими словами обладатель жилья не должен забывать вовремя платить налоги и поддерживать собственность в хорошем состоянии. А пока не решена неприятность с Северным Кипром, приобретения недвижимости в данной части острова весьма рискованны.
Разговаривал: Алексей Коновалов
