Москва вошла в топ-10 самых дорогих логистических рынков в мире
Токио возглавило рейтинг наиболее ценным логистических рынков мира по цене аренды складских помещений.
Фото: Depositphotos/vilevi
Токио занял первое место в рейтинге самых дорогих городов мира по цене аренды индустриальной и складской недвижимости. Как отмечается в изучении интернациональной консалтинговой компании CBRE Group, Inc., твёрдая борьба за современные складские площади со стороны быстрорастущих компаний, занятых в сфере электронной торговли, и 3PL операторов подстегивает спрос на складские помещения.
Ежеквартальный рейтинг CBRE, что отслеживает 10 наибольших в мире рынков логистики, говорит о том, что Токио есть наиболее ценным рынком (20,02 аммериканского доллара за кв. фут в год), за ним идет Лондон (19,12 долларов за кв. фут в год) и потом Сингапур (17,13 долларов за кв. фут в год).
Москва заняла 7 место среди наибольших мировых столиц по цене аренды складских помещений со ставкой в 13,01 американского доллара за кв. фут. Как отмечаетсяв изучении, спрос на отличные складские помещения в в русском столице так же, как и прежде превосходит предложение, как и во многих вторых городах Европы. Часть свободных площадей в Москве остается очень низкой – всего 1,1%, а приток новых площадей в оставшиеся месяцы 2013 года будет намного меньше, чем ожидалось прежде.
Большинство имеющихся помещений находится не ближе 30 км от Москвы, и только 10% дешёвы в радиусе 10 км от города.
Рейтинг ставок аренды на логистические площади
|
Город |
Долларов за 1 кв. фут в год |
|
Большой Токио |
20,02 |
|
Лондон |
19,12 |
|
Сингапур |
17,13 |
|
Хельсинки |
16,58 |
|
Стокгольм |
14,22 |
|
Гонконг |
13,65 |
|
Москва |
13,01 (140 долларов за 1 кв. м в год) |
|
Брисбен, Австралия |
10,92 |
|
Париж |
10,89 |
|
Перт, Австралия |
10,33 |
Источник: Изучения CBRE (II квартал 2013 года).
В ближайшие пара лет ставки аренды на складские площади в Москве ожидаются достаточно стабильными, не обращая внимания на то, что девелоперы будут каждый год выводить на рынок порядка 1 млн. кв. м новых складов. Сегмент интернет-торговли до тех пор пока генерирует менее 5% спроса на складские помещения, но, эта цифра будет расти за ожидаемым ежегодным ростом на 25-35% количеств торговли по этому каналу. Прервать обе тенденции сможет лишь усиление рецессии в Русском экономике, — комментирует директор отдела маркетинговых исследований CBRE в Российской Федерации Валентин Гаврилов.
Согласно данным CBRE, на восьми из десяти самые дорогих рынков в рейтинге ставки аренды оставались неизменными в течение II квартала 2013 года, тогда как на рынках Токио и Гонконга наблюдался рост. Под давлением спроса со стороны компаний интернет-торговли и 3PL операторов арендные ставки в Токио выросли за квартал на 2,2%. В Гонконге рост составил 2,6% благодаря весьма ограниченного предложения площадей.
Занимающий третье место Сингапур кроме этого испытывал дефицит качественных складских помещений в условиях сильного спроса.
Ставки аренды на большинстве рынков европейских, включая Лондон, Париж, Стокгольм, Москву и Хельсинки, оставались стабильными, не обращая внимания на непростую экономическую обстановку, отмечают эксперты компании.
