Москва вошла в топ-5 мировых рынков по инвестициям в недвижимость
Самым привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость стал Лондон, но Москва так же, как и прежде занимает самые высокие позиции.
Фото: Depositphotos/prykhodov
Лондон снова стал самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в 2013г. Москва заняла четвертое место в рейтинге самых привлекательных городов для инвестиций в коммерческую недвижимость, сообщается в новом изучении интернациональной консалтинговой компании CBRE.
Необходимо подчеркнуть, что столица России по итогам прошлого года поднялась на два пункта в рейтинге.
Согласно данным экспертов CBRE, в 2013г. объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг 165,6 млрд евро, что на 30% больше если сравнивать с 2012г. Лондон в прошедшем сезоне продемонстрировал рекордно большой уровень инвестиций, закрепив за собой позицию самого привлекательного европейского города для вложений в коммерческую недвижимость.
На долю столицы Британии приходится более 23% от общего объема рынка европейских. Цена сделок с английской недвижимостью в 2013г. составила 32,2 млрд евро. Второе место с значительным отставанием занял Париж (количество сделок — 11,2 миллионов евро).
На третьей строке был Мюнхен, где данный показатель по результатам прошлого года составил 4,7 миллионов евро.
Москва неизменного находится на первых позициях перечня самых ликвидных рынков Европы в течении последних четырех лет. По результатам 2013г. русский столица заняла четвертое место в рейтинге. Она завлекает громадной количество инвестиций из Северной Америки за счет того, что арендные ставки на самую лучшую недвижимость, в большинстве случаев, устанавливаются в долларах.
Десять самых больших инвестиционных рынков в Европе в 2013г.
|
32,151 |
43,2 |
23,2 |
1 |
|
11, 219 |
-8,3 |
8,1 |
2 |
|
4,736 |
33,0 |
3,4 |
5 |
|
4,477 |
28,3 |
3,2 |
6 |
|
3,686 |
-3,3 |
2,7 |
4 |
|
3,635 |
19,5 |
2,6 |
7 |
|
3,327 |
-20,6 |
2,4 |
3 |
|
2,878 |
50 |
2,1 |
10 |
|
2,316 |
11,6 |
1,7 |
9 |
|
2,195 |
153,9 |
1,6 |
17 |
Источник: СBRE
По словам директора отдела маркетинговых исследований CBRE в Российской Федерации Валентина Гаврилова, четвертое место Москвы в рейтинге возможно назвать очевидным признанием возможностей, раскрывающихся для инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы. От третьего места ее отделили только 260 миллионов евро.
на данный момент столичная коммерческая недвижимость предлагает хорошую доходность инвесторам, а упрочнения правительства по улучшению инвестиционного климата смогут организовать хорошие предпосылки для понижения премии за риски. Само собой разумеется, сокращение темпов рабочий активности в стране может охладить активность инвесторов в 2014г. Но данный же фактор может создать новые возможности для долговременных вложений, — отмечает Валентин Гаврилов.
в течении последних лет Москва стабильно входит в число наибольших инвестиционных рынков мира. Русский столица есть одной из так называемых премиальных городов вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином и другими, каковые завлекают большой интерес инвесторов, — додаёт помощник начальника отдела изучений компании JLL Олеся Дзюба.
Согласно данным JLL, в 2013г. русский столица заняла четвертое место в Европе и 20-е место во всем мире по количеству сделок. По результатам прошлого года самыми востребованными городами на инвестиционной карте мира стали Лондон (35,7 млрд долл. инвестиций против 30,7 млрд в 2012г.) и Нью-Йорк (31,4 млрд долл. против 29,9 млрд долл.), каковые сохранили, соответственно, второе и первое места, и Токио (18,4 млрд долл. против 13,7 млрд долл.), что сместил из топ-3 Париж. Что касается рынка коммерческой недвижимости Москвы, то интерес к нему, и количество сделок, так же, как и прежде высокий, утверждает Олеся Дзюба.
Но, специалисты уверены в том, что последние политические события смогут очень плохо оказать влияние на инвестиции в коммерческую недвижимость. В случае если речь заходит о вхождении на рынок новых игроков либо инвестиций, то, непременно, последствия происходящих событий будут негативными, — говорит РБК-Недвижимости президент GVA Sawyer Вера Сецкая. — К примеру, заявленное день назад инициирование закона о возможности арестовывать и замораживать счета зарубежных коммерческих структур в ответ на санкции Запада против России может отпугнуть тех, кто планировал такие инвестиции.
Количество сделок с коммерческой недвижимостью в рынка будут так же, как и прежде происходить, и, быть может, кроме того более деятельно — в целях сохранения капитала, считает Вера Сецкая. Но неисключено, что инвесторы будут производить перерасмотрение условия сделок из-за вероятного колебания ставок арендной платы и значительного падения рубля.
Маловероятно, что до разрешения обстановки с Украиной на рынке будут оказаться новые зарубежные игроки. Иначе, те, кто уже вышел на рынок, с громадной долей возможности на нем останутся. Недвижимость не самый ликвидный актив, в большинстве случаев, это долгие деньги, исходя из этого инвесторы не будут предпринимать резких шагов, — прогнозирует директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стэнтон.
