Мнение: малоэтажка в новой москве не нужна ни властям, ни девелоперам
В то время, когда Новая Москва лишь стала частью громадный муниципальный агломерации, около нее появился нешуточный ажиотаж. Девелоперам стал вправду увлекателен формат загородного жилья в городе: была надежда на стремительное перспективное развитие, помощь со стороны правительства и, само собой разумеется, повышенный потребительский спрос в связи с возможностью столичной получения и прописки разных льгот. О возможностях развития малоэтажного строительства на территории Новой Москвы в собственной авторской колонке говорит управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
Территория Новой Москвы и по сей день остается перспективным направлением для инвестиций, как частных, так и национальных. Местные власти инвестируют в развитие транспортной и социальной инфраструктуры значительно активнее, чем в Подмосковье. Занимательна территория и девелоперам: рентабельность подмосковных проектов существенно ниже, и новомосковские возможности уже успели оценить главные гиганты российского жилищного строительства.
Мотивация конечных покупателей и частных инвесторов связана с ожидаемым ростом цены жилья. Приобретение жилья в новых проектах на начальных стадиях разрешает оценить рост будущих инвестиций на 30% уже на завершающей стадии строительства, а через три — пять лет практически приумножить вложения многократно.
Девелоперы одновременно с этим пробуют выжать максимум возможностей из создавшейся обстановки, исходя из этого лоббируют строительство многоэтажного жилья максимальной в данной территории высотности. Стоит признать, что этот механизм трудится: власти систематично идут на уступки бизнесу, но делают они это вынужденно. Инвесторы жилых проектов берут на себя большую часть социальных обязательств, снимая с города многие задачи по обеспечению территории инфраструктурой.
В кризисной ситуации такое сотрудничество выгодно в первую очередь влияниям: оно разрешает не снижать темпов развития территорий и предоставлять будущим обитателям новое уровень качества судьбы. Но ситуация ведет к тому, что развитие малоэтажного жилья в данной территории неспешно сходит на нет.
Малоэтажное строительство есть одним из показателей благополучия, богатства развиваемых территорий. Данный формат по всем параметрам актуален для Новой Москвы: места в данной территории даже больше чем нужно, имеется потенциал развития, более того — нужная природная среда, которая разрешает развивать формат загородного жилья в линии муниципальный агломерации.
Одновременно с этим в пятикилометровой территории от МКАД по новомосковскому направлению малоэтажного жилья уже нет, а также те коттеджные поселки, каковые создавались до смены статуса территорий, окружены многоэтажками экономкласса и потеряли собственную ликвидность. Практически актуальность малоэтажного жилья потеряна в зоне до восьми километров от МКАД: окружение проектами большой застройки снижает цена малоэтажных проектов.
Малоэтажное жилье — это жилье более качества и высокого уровня, и те немногие девелоперы, каковые, не обращая внимания на экономические неприятности, развивают этот формат в Новой Москве, очевидно, хороши уважения со стороны вторых участников рынка. Они создают неповторимую новую совокупность, развивают концепцию европейского образа судьбы в городе. Но предпосылок для повышения количества малоэтажных жилых проектов сейчас нет.
Непростая экономическая обстановка не разрешает городу рисковать. Социальная нагрузка, которую несут девелоперы, обеспечение жилых кварталов собственной инфраструктурой — все это во многом ложится на плечи клиента. И в случае если при с многоэтажным жильем цена возведения инфраструктурных проектов растворяется в цене квадратного метра тысяч квартир, то в малоэтажном жилье социальная нагрузка способна увеличивать конечный ценник на порядок.
В текущих экономических условиях, как показывает опыт, новомосковский клиент все чаще разглядывает экономкласс, что малоэтажным не может быть по определению.
Так, развитие более качественного и увлекательного малоэтажного строительства будет вероятно лишь тогда, в то время, когда ее жители и страна начнут богатеть и интересовать их будет не только наличие транспортного узла рядом, а архитектура, организации территории и особенности проекта, что и есть главными преимуществами малоэтажного жилья. При улучшении экономической обстановке в Новой Москве вероятно формирование пояса малоэтажной застройки в сегменте не только бизнес-класса, но и премиум в зоне от десяти километров от МКАД, и такое жилье в долговременной возможности будет стоить дороже, чем проекты ближнего Подмосковья. Качественное развитие малоэтажного строительства в среднесрочной возможности, по мере улучшения транспортной доступности территорий, разрешит Новой Москве переломить принцип ценообразования «чем дальше, тем дешевле»: активная урбанизация выведет респектабельную малоэтажную застройку в зону до тридцати километров от МКАД и разрешит ей отыскать статусного клиента.
Как вернуть девелоперам интерес к малоэтажной застройке? на данный момент ни город, ни девелоперы не смогут разглядывать этот формат как актуальный: в непростых экономических условиях одним нужно максимально стремительное и действенное развитие социальной инфраструктуры, вторым серьёзна большая прибыль от каждого возведенного квадратного метра. Но у нас как аналитиков рынка так же, как и прежде имеется надежда на то, что в будущем вектор сменится — и в рамках Новой Москвы, в зоне 8 км от МКАД и до ЦКАД, удастся реализовывать качественную малоэтажную застройку, неповторимую и увлекательную конечным покупателям и инвесторам жилья.
Владимир Яхонтов специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Владимир Яхонтов «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
