К. ковалев: отмечается высокий спрос на сити
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев говорит в интервью РБК-Недвижимости об офисном рынке коммерческой недвижимости столицы. По словам специалиста, рынок неспешно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще запрещено.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев говорит в интервью РБК-Недвижимости об офисном рынке коммерческой недвижимости столицы.
По словам специалиста, рынок неспешно оживает, но констатировать тенденцию роста все еще запрещено.
— Сейчас многие утверждают, что на рынке коммерческой недвижимости заметно оживление. Так ли имеется в действительности? С чем это связано: с платежеспособностью арендаторов, увеличившимся спросом на коммерческие площади либо со все еще лояльными условиями собственников.
— Некий рост рабочий активности связан в основном с достижением цен ставок продажи и уровня аренды, близкого к ценовым ожиданиям потенциальных покупателей и арендаторов. Наряду с этим большая часть больших сделок, заключенных в последние полгода, были совершены или русскими компаниями с госучастием, или русскими банковскими структурами (обычно в рамках урегулирования кредитных взаимоотношений), или большими компаниями сырьевого сектора.
Рынок оживает неспешно, средняя арендуемая площадь так же, как и прежде мала, инвестиционных сделок нет. Ценовые параметры предложения остаются достаточно стабильными, исходя из этого до тех пор пока что констатировать тенденцию роста все еще запрещено.
— Изменилась ли политика собственников объектов? Как они относятся к формированию пула арендаторов? Либо на данный момент данный вопрос не принципиален?
— Для качественных объектов принципиален, а по большому счету, очень многое зависит от политики собственников и от уровня самого объекта: какие-то собственники стремятся заполнять объект арендаторами определенного профиля, и им это удается (как, к примеру, в Даниловской мануфактуре). Кто-то весьма желает взять арендатора «с именем», но не имеет возможности потому, что объект не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов. В общем, все достаточно лично и зависит от многих факторов.
— Чем, на ваш взор, обусловлен рост арендных ставок по некоторым объектам? Каковы на данный момент условия аренды? Как очень сильно они изменились практически за два года?
— Рост ставок сейчас отмечается по отдельным объектам, где уровень свободных помещений низок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: это качественные бизнес-центры, отвечающие требованиям класса А, удачно расположенные (в пределах Садового кольца и кое-какие объекты в пределах ТТК).
Отмечается некий рост ставок и в объектах, каковые хорошо заполнялись уже в кризис , куда пришли хорошие статусные арендаторы.
— Кое-какие участники рынка отмечают рост свободных площадей. С чем это связано? С уходом арендаторов либо с новым предложением?
Какова ротация арендаторов?
— В течение 2010 года темпы ввода новых качественных офисных помещений значительно замедлились если сравнивать с 2008- 2009 годами, а темпы поглощения помещений возросли если сравнивать с показателями 2009 года. В связи с этимстоит считать, что сейчас на рынке отмечается постепенное понижение уровня свободных помещений, а не наоборот.
— Что происходит с предложением на рынке офисной недвижимости? Каково качества и соотношение цены?
— Кризисные явления в экономике, значительно отразившиеся на рынке коммерческой недвижимости, оказали среди них и хорошее влияние именно на соотношение цена-качество офисных помещений: важное падение цен продажи и ставок аренды контор приблизило эти показатели к, скажем так, честным. Прежде всего это касается низкокачественных объектов либо объектов с большими недочётами, каковые были переоценены во время всеобщего роста дефицита и бурного рынка, но рост данный был инерционным, не обоснованным высоким качеством объектов.
— Какие конкретно, на ваш взор, бизнес-центры пользуются громаднейшим спросом и из-за чего?
— Рынок контор претерпел важные негативные трансформации в связи с кризисом фактически сходу: спрос значительно сузился в количестве и изменился по структуре. Фактически целый 2009 год громаднейшим спросом со стороны потенциальных клиентов пользовались объекты, готовые к въезду и расположенные в основном в историческом центре города. Объекты класса В и ниже, предлагающиеся в состоянии shellcore, стали никому не необходимы. Актуальны эти тенденции и сейчас.
Что касается спроса на данный момент, то в основном интересуются помещениями до 1000 кв. м, готовыми к въезду и расположенными в центре. Отмечается большой спрос на Сити — в том месте большое количество предложений, а также субаренды, отделанных блоков или с ремонтом за счет хозяина, и по не высоким ставкам (600-800 долларов — база).
Достаточно активен сейчас и рынок приобретения площадей — это отражается и в потенциальном спросе, и в ряде сделок по приобретению целых и помещений строений как раз для себя, а не в инвестиционных целях. Обстоятельства — очень сильно опущенные стоимости предложения. Сейчас многие потенциальные клиенты смогут купить площади, обезопасив себя от предстоящего роста ставок аренды, что так или иначе случится в среднесрочной возможности, в особенности в объектах в центре Москвы.
Разговаривал Игнат Бушухин
Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
