На рынке недвижимости сша может начаться дефицит предложения
В случае если в Соединенных Штатах в недалеком будущем не начнут строить новые дома, рынок недвижимости страны в следующем году может столкнуться с важным недостатком жилья.
Главные события, каковые разворачивались на рынке недвижимости США сейчас, были так или иначе связаны с объектами, изъятыми банками за долги по ипотечному кредиту, – финучреждения пробовали поскорее реализовать перешедшие в их собственность объекты, инвесторы старались поскорее купить недорогую залоговую недвижимость. Но основной экономист аналитической компании First Trust Advisors Брайан Уэсбери говорит, что, в случае если американцы не «переключатся» со скупки отчужденных объектов на постройку новых домов, в скором времени рынок может столкнуться с весьма значительными проблемами.
«Чтобы удовлетворить потребности быстрорастущего населения, нам необходимо каждый год возводить полтора миллиона единиц жилья, – сообщил Брайан Уэсбери в недавнем интервью. – Наряду с этим в случае если исходить не только из прироста населения, а брать в расчет еще и такие факторы, как пожары, трагедии и естественное устаревание объектов недвижимости, то отечественному рынку нужно более 1,6 миллиона домов в год. Сейчас рынок обеспечен жильем на шесть-семь месяцев как в первичном, так и во вторичном рынках ».
Среднегодовой уровень* закладок нового жилья составил в декабре 2009 года 557 тысяч единиц недвижимости, информируют Бюро переписи населения США и Министерство городского развития и жилищного строительства. Если сравнивать с прошлым месяцем данный показатель сократился на 4% (в ноябре он составлял 580 тысяч частных домов).
Количество объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, кроме этого есть важной обстоятельством для тревоги участников рынка США. В декабре 2009 года среднегодовой уровень* данного показателя составил 768 тысяч единиц жилья. Если сравнивать с ноябрем, в то время, когда было сдано 865 тысяч объектов, количество жилья, поступившего на рынок, снизилось в декабре на 11,2% и «обвалилось» на 25,3% если сравнивать с декабрем 2008 года(тогда было закончено 1 028 тысяч домов).
Кое-какие специалисты попросту отметают эти цифры ввиду огромного количества отчужденной недвижимости, поступающей на рынок. Но у Брайана Уэсбери имеется неоспоримый контраргумент для таких скептиков. «Да, на рынке появляется большое количество залоговой недвижимости, но очень внимание нам стоит обратить на количество закладок новых домов Мы каждый месяц начинаем строить только одну треть от нужного стране жилья. Учитывая стремительный рост населения, продолжительно длиться так просто не может», – говорит специалист.
Согласно данным аналитической компании RealtyTrac, в прошлом месяце 315 716 объектов недвижимости в Соединенных Штатах пребывали на грани изъятия за невыплату ипотечного кредита. В перечень попали разные категории объектов: взявшие уведомление о невыполнении долговых обязательств, выставленные на собственность и аукцион, перешедшая во владение банков. Не смотря на то, что «заявок на отчуждение» в январе было подано на 15% больше, чем в прошедшем сезоне, в месячном исчислении данный индикатор сократился на 10%.
Комплексная неприятность
Директор по инвестициям Джейсон Томас уверен в том, что обстановка с отчужденной недвижимостью не улучшится до тех пор, пока не восстановится рынок труда. «Многие люди доходят до таковой точки, в то время, когда у них руки, и в случае если ситуация на рынке труда не стабилизируется, в ближащее будущее нас будет ожидать новая волна отчуждений», – говорит специалист.
Согласно данным Бюро трудовой статистики США, на данный момент уровень безработицы в стране образовывает 9,7%, если сравнивать с 10% в конце 2009 года.
Стивен Роузман, сотрудник фонда Thesis Fund Management, несущий ответственность за управление инвестициями, считает, что предпосылок для недостатка жилья в Соединенных Штатах фактически не существует. «Чтобы строить какие-то прогнозы, нужно как минимум владеть правильными данными об обороте недвижимости на рынке. А таковых у нас попросту нет», – говорит он.
Роузман отмечает, что неприятности рынка американских недвижимости смогут быть в основном связаны со спросом, нежели с предложением. По крайней мере, что касается жилья в верхнем ценовом сегменте, это утверждение правильно – «рыбка не клюет».
Существует определенный спрос со стороны тех компаний, у которых «в кассе» осталось достаточное количество наличных средств. И уж они-то скупают недвижимость целыми этажами либо проектами, говорит Стивен Роузман.
Удачные условия
Для тех людей, каковые смогут взять долгосрочный кредит, дома в Соединенных Штатах в полной мере дешёвы. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя удельная стоиость дома на одну семью в городских районах США в 2009 году составила $173,2 тыс., если сравнивать с $198,1 тыс. в 2008-м.
Ипотечные ставки на данный момент низкие. К примеру, такие большие банки, как JPMorgan Chase и Wells Fargo, предлагают 30-летние кредиты под залог недвижимости всего под 5% годовых.
«В случае если у вас стабильный доход, то ипотеку в Соединенных Штатах не так тяжело взять», – говорит Реймонд Джеймс Старший, вице-глава фирмы Margaret Starner.
Но кроме того если вы сможете взять долгосрочный кредит, поддерживать уровень дохода, нужный для погашения ипотечного кредита, будет совсем непросто. «Сейчас у экономики США очень много потенциальных неприятностей, каковые смогут стать действительностью, в случае если уровень безработицы увеличится. Уже на данный момент люди практически «истощают» кредитные карты и свои сбережения, – говорит Майкл Эрволини, представитель компании Cabot Research. – Как мне представляется, в ближайшие несколько лет отечественная экономика будет мучиться скорее от низких доходов населения, чем от каких-то жилищных неприятностей».
*Среднегодовой уровень – оценочный показатель, обозначающий количество объектов, которое должно быть сдано в эксплуатацию либо заложено в ближайшие 12 месяцев при условии сохранения темпов строительства, зафиксированных в текущем месяце. При расчетах учитывается поправка на сезонные факторы.
Создатель: Alexandra Zendrian (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников
