Мнение: в чем разница рынков недвижимости москвы и санкт-петербурга

Москва — это Сингапур, а Санкт-Петербург — Хельсинки. О разнице в подходе к градостроительной политике и жилью в двух столицах России поведал генеральный директор исследований и петербургского Агентства развития в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш

Мнение: в чем разница рынков недвижимости москвы и санкт-петербурга

Не обращая внимания на то что отечественные города находятся в одной стране, по устройству рынка недвижимости они полностью различные. Организация сферы недвижимости и городской среды Москвы скорее напоминает Пекин либо Сингапур, тогда как Петербург в этих моментах имеет схожесть с Хельсинки.

Чтобы выяснить, как мы различные, представьте мавзолей Ленина на Дворцовой площади, а Александрийский столп в мыслях перенесите в стенки Кремля. История отечественных городов сама стала причиной разной организации рынка. Москва — хороший пример поселения, которое развивалось столетиями. Санкт-Петербург — изначально урбанистическая среда, созданная искусственно, — аrtificial. «Умышленный город», как назвал его Федор Достоевский, — самый северный мегаполис для того чтобы масштаба.

И данный северный город, в отличие от целостной столицы, сочетает в себе пять генпланов. Сначала искусственность застройки базировалась на копировании европейских стилей: структура Центрального района создана по подобию Парижа; Васильевский остров расчерчен по схеме Нью-Йорка на пронумерованные «стритс» и «авеню»; Петроградка — хорошая скандинавская слобода; Выборгская сторона с самой поздней застройкой — это слобода русская; классические спальные районы.

Москва постоянно имела один упорядоченный генеральный план и постоянно оставалась довольно неизменной. В советское время Москве доставалось все — масштабные проекты, занимательные архитектурные ответы, стратегические стройки. Широкомасштабная перестройка столицы СССР в качестве витрины коммунистических социалистического образа и идеалов судьбы была совершена в 1930-е и 1940-е годы, данный период подарил Москве современный вид, сталинский ампир.

Ленинград же практически не изменялся, только по окраинам шла стройка, неспешно город рос.

Пожалуй, одно из самых сильных влияний на обе столицы оказывает входящий поток. Отличие тут легко несоизмерима. По составу населения Санкт-Петербург стабилен вот уже около 30 лет: 4,99 против 11,92 млн обитателей, и для Москвы бесконечность — не предел.

В 2013 году наблюдалось увлекательное явление: в Москву в первый раз за продолжительное время приехало меньше людей, чем в Петербург: 224,9 тыс. (1,85% населения) и 257,6 тыс. (5%) соответственно.

Современные рынки строительства в Петербурге и Москве характеризуются совсем различными процессами. Москва пережила период, в то время, когда застройка в связи с разностью приоритетов запросов в государственном департаменте была неравномерна. Появлялось большое количество вопросов деления между главными игроками рынка, очень родными к локальной муниципальный власти.

В целях освобождения площадок для нового строительства за последние более чем десять лет в центре Москвы было снесено около 3 тыс. исторических строений, что нанесло большой вред исторической части города.

Что происходило в Санкт-Петербурге одвременно с этим? Начало 2000-х годов. Комитет по постройке Санкт-Петербурга поражал собственной демократичностью.

В коридорах департамента возможно было встретить студентов, взявших разрешение на постройку. Лояльные непростые отношения и условия Петербурга между застройщиками и городом в Москве стали причиной тому, что инвестиционный климат городов различался на порядки. Деятельно принимать участие в застройке Санкт-Петербурга как раз в тот период начали зарубежные девелоперы, что демонстрировало второй подход к пространственным ответам, инфраструктуре, удобству.

И Санкт-Петербург занял лидирующие позиции по количеству торговых площадей на одного человека.

Размер бюджета городов относит их к различным весовым категориям. Это одна из обстоятельств, но не основная, по которой мы отличаемся своим отношением к элитной недвижимости. Однако в Санкт-Петербурге на территории, в два раза меньшей столичного ЦАО площадью 64 кв. км, концентрация объектов, завлекающих клиентов элитной недвижимости, существенно выше.

Для Москвы характерна публичная демонстрация успеха — show-off. Это относится и коммерческой недвижимости. Разность понимания элитного сегмента прекрасно иллюстрируется самые показательными примерами элитных Петербурга и локаций Москвы. Рублевское шоссе и Крестовский остров. Делайте упор на «шоссе» и «остров» — диаметрально противоположные понятия.

О чем это говорит? Элитный дом в Москве должен быть на виду, а место — различаться высокой проходимостью и завлекать внимание. Рублевка, Барвиха — не закрытые клубы, это прямая демонстрация принадлежности к элите.

В Санкт-Петербурге вы вряд ли заметите самые элитные дома, в случае если у вас нет таковой цели. Они скрыты от посторонних глаз на тенистых Каменном и Крестовском островах. У нас различное познание привилегированности, сформировавшееся исторически.

В случае если сказать об экономклассе, то на данный момент в Москве продажи в этом сегменте сократились на 40% — стоимости следуют за понижением спроса, и снижение цены образовывает 17%. По уровню стоимостей отличие сейчас подобна показателям прошлых лет. Квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 174,5 тыс. руб., а на вторичном — 191,3 тыс. руб.

В Петербурге на первичном рынке в среднем цена квадратного метра составила 96,6 тыс. руб. против 90,6 тыс. на вторичном.

Период современного кризиса по-различному отразился не столько на жилой, сколько на коммерческой недвижимости столиц. С рынка стали уходить арендаторы торговых площадей — спрос сократился вдвое. Больше всего пострадал стрит-ретейл центра Москвы, Санкт-Петербург почувствовал эти трансформации в меньшей степени.

Невский живет туризмом, Москва — входящим потоком обитателей. Исходя из этого на данный момент мы видим более активную застройку, развитие инфраструктуры, масштабное строительство станций метро как раз в Москве, которая принимает в собственную среду новых храбрецов.

Андрей Тетыш специально для «РБК-Неджвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Андрей Тетыш АРИН Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

ПЕРВИЧКА либо ВТОРИЧКА В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ? GL Недвижимость

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: