М.хуснуллин: москва разделит апартаменты на несколько категорий
Апартаменты в Москве возможно будет строить в рамках многофункциональных комплексов, отелей для долгого проживания или отдельностоящими строениями, но с соблюдением норм социальной инфраструктуры.
Фото: Depositphotos/Vladitto
Имеется ли будущее в Москве у апартаментов как отдельного формата жилья? Таковой вопрос был задан в прошлую субботу в программе Город на РБК-ТВ помощнику главу госадминистрации города Москвы по вопросам градостроительной строительства и политики Марату Хуснуллину.
К апартаментам мы относимся достаточно с опаской, — ответил глава столичного Стройкомплекса. Он утвержает, что в Москве существует три вида аналогичного формата недвижимости:
- в составе многофункциональных комплексов,
- гостиничные апартаменты,
- апартаменты, каковые строятся как отдельные строения.
В последних из перечисленных видов апартаментов появляются громадная нагрузка на социальную инфраструктуру (на школы, садики, поликлиники) и острая потребность в ней. Это не лучший пример развития градостроительной политики, — сообщил заместитель столичного градоначальника и уточнил, что в случае если мы строим апартаменты раздельно, то это должно быть жильем со всей социальной нагрузкой.
Мы на данный момент готовим поправки в отечественные градостроительные нормы, дабы четко развести эти понятия — что есть жильем, что есть апартаментами, что есть гостиницей, — отметил Марат Хуснуллин в программе Город.
Дискуссию в эфире РБК-ТВ поддержала кроме этого и.о. директора НИИ Генерального плана Москвы Карима Нигматулина. Крайне важно при разработке этих норм учесть тот факт, что люди, каковые живут в апартаментах, не должны быть ущемлены, — сообщила она. — В случае если неправильно вычислить норматив по обеспечению школами, детскими садами, то тогда у нас возможно некий дисбаланс.
Нужно отметить хороший момент: город дал ответ по поводу вероятного появления нового типа разрешенного применения — апартаментов и обозначил условия их существования — либо в составе многофункциональных центров (функция бизнес-кластера) либо с созданной полноценной концепцией развития проекта, предусматривающей создание среды, а также социальной инфраструктуры, — комментирует заявления представителей мэрии аналитики департамента компании и руководитель консалтинга Бест-Новострой Сергей Лобжанидзе. — Новый разрешенный тип применения — апартаменты — разрешит поделить огромное количество проектов офисной и гостиничной недвижимости, каковые планируются к реализации на рынке как конкретно апартаменты — новый тип недвижимости с понятными правилами реализации. Станет меньше белых пятен для потенциальных клиентов, оценивать проекты на рынке станет несложнее.
Апартаменты
Апартаменты в Российской Федерации стали массово оказаться на рынке по окончании кризиса 2008г., в то время, когда застройщики стали нарезать собственные площади коммерческой недвижимости (по большей части конторы) под апартаменты (жилье, пускай и без возможности регистрации в нем, покупалось лучше, чем конторы).
Во всемирной практике принято разглядывать три главных вида апартаментов, говорится в одном из аналитических отчетов компании Blackwood. Во-первых, это гостиничные апартаменты как часть гостиничного номерного фонда хороших отелей, где предусмотрены номера, ориентированные на долгое нахождение гостей. Количество апарт-отелей с 2010 по 2012гг. увеличилось в мире с 7119 до 8362 объектов.
На сегодня рынок гостиничных апартаментов в Российской Федерации находится на этапе становления. В Москве продажи апартаментов с гостиничным управлением ведутся только в трех проектах. Это комплексы апартаментов YE S (Митинская ул.), Сады Пекина (Громадная Садовая ул.) и Новый Арбат 32 (Новый Арбат ул.), — уточняют в компании Welhome. — Еще три комплекса гостиничных апартаментов объявлено в Петербурге.
В Сочи под управлением гостиничных брендов трудится 4 комплекса апартаментов.
Во-вторых, это сервисные апартаменты. Отдельностоящие сервисные апартаменты являются просторные квартиры, ориентированные на долговременное нахождение жильцов, — растолковывают в Blackwood.
И, в-третьих, жилые апартаменты, каковые во всем мире применяют как простые квартиры.
