Личный опыт: покупка квартиры в новостройке турции в рассрочку
Москвичка Татьяна постоянно любила Турцию. В начале 2012-го она решилась-таки на приобретение собственного жилья в «стране полумесяца». Выбрала квартиру в строящемся доме, забрала рассрочку у девелопера, готовится брать мебель… Собственной историей она поделилась с читателями портала Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Татьяна, менеджер из Москвы Риэлтор: Yunivir Регион: Турция, Анталия, Коньяалты Объект: апартаменты 1+1 в новостройке Цена: €38 000 Сделка: приобретение квартиры в закрытом жилом комплексе в июне 2012 года |
* Перед сделкой я не оговорила с девелопером условия оборудования квартиры кондиционерами. Сейчас нужно будет устанавливать за собственный счет.
* Застройщик мне предоставил рассрочку на три года под весьма мелкий процент. Если бы я вносила деньги по замыслу, то переплата составила бы всего €1000 за целый срок.
* Говорят, удачнее переводить деньги через Сбербанк, поскольку он сравнительно не так давно приобрел турецкий Denizbank.
— Татьяна, из-за чего вы решили купить недвижимость как раз в Турции?
— Я в далеком прошлом обожаю эту страну. Неоднократно ездила в Турцию на отдых. Со временем у меня в том месте показались приятели.
Они мне именно и дали совет поразмыслить о покупке недвижимости.
Кроме этого в данной сделке была инвестиционная составляющая. Недвижимость в окрестностях и Москве весьма дорогая, и до тех пор пока я не могу себе позволить купить тут квартиру. А новостройка в Турции — апартаменты, каковые я приобрела в начале строительства, уже на данный момент стоят больше, чем я за них заплатила. Через несколько лет цены еще вырастут.
В случае если захочу, я смогу реализовать турецкую квартиру, и мне хватит средств на первый взнос на столичное жилье.
В 2012 году Турция стала одной из самых инвестиционно привлекательных государств. По результатам сентября новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке кроме этого росли в течение года: на 1-3% каждый месяц в зависимости от региона. Подобная обстановка отмечается в сегменте аренды.
Согласно данным компании Reidin, средняя доходность от сдачи недвижимости в Турции в наем образовывает 6,2%.
— Как вы выбирали квартиру в строящемся доме? Какие конкретно требования у вас были? Возможно, тяжело было решить, поскольку глядя на бумажный замысел, сложно представить, как как раз будет смотреться готовое жилье
— На момент совершения сделки каркас моего дома был полностью готов. Я имела возможность зайти в квартиру, оценить ее очертания, размеры, планировку.
Мне хотелось, дабы площадь у жилья была громадная. С этим неприятностей не появилось. В Турции на данный момент продается большое количество крупногабаритных квартир, в особенности в Аланье.
Кроме этого я желала, дабы в квартире был коридор, что-то типа русской прихожей. Вот с этим выяснилось сложнее. В большинстве случаев застройщики устанавливают вход сходу в гостиную.
Это комфортно, если ты планируешь приезжать на несколько недель на отдых. Я же собираюсь жить в Турции продолжительно – около года. Исходя из этого прихожая, где возможно было бы покинуть обувь и верхнюю одежду, была нужна.
В квартире был просторный санузел, что мне сходу весьма понравилось. При жажде его возможно еще увеличить и установить в том месте джакузи.
В итоге апартаменты я выбрала достаточно скоро. Риэлтор, что уже знал все мои требования, сажал меня в машину и возил по стройкам. Когда я попала в эту квартиру, сходу осознала – это мое.
— Обрисуйте, прошу вас, ваши апартаменты.
— В комплексе четыре 4-этажных строения, объединенных неспециализированной территорией. Имеется бассейн, хамам, фитнес-зал. Будет организована трансфер и охрана к морю.
Дом расположен на возвышенности в районе Коньяалты, на расстоянии полутора километров до пляжа.
В цена квартиры входила кроме этого кухня, сантехника в ванной и туалете. В принципе, в Турции застройщики сдают апартаменты всецело готовыми к проживанию, остается лишь мебель докупить.
Имеется один нюанс: перед сделкой я не оговорила с девелопером условия оборудования квартиры кондиционерами. Сейчас нужно будет устанавливать за собственный счет. Не смотря на то, что если бы я обратила на это внимание, их возможно было бы включить в контракт.
Добавлю, что изначально у меня были апартаменты 1+1, другими словами гостиная, совмещенная с кухней, типа студии, и одна спальня. Но благодаря тому, что вся квартира громадной площади, около 100 «квадратов», возможно было сделать и две спальни. Застройщик отправился мне на встречу, и совершил перепланировку совсем безвозмездно.
— А для чего вы брали строящуюся квартиру? Не лучше ли было подобрать вариант на вторичном рынке сходу с мебелью, кондиционерами
— На мой взор, в Турции удачнее брать недвижимость первичного рынка. Смотрите: мне сходу не хватало средств на оплату квартиры, а застройщик предоставил рассрочку на три года под весьма мелкий процент. Если бы я вносила деньги по замыслу, то переплата составила бы всего €1000 за целый срок.
Но я смогла досрочно собрать нужную сумму, благодаря чему по большому счету ничего не переплатила. Это кроме того удачнее, чем брать ипотеку в Турции, не смотря на то, что и в том месте ставки малы – около 7-8% годовых.
По сути, единственная переплата в моем случае – это комиссионные за перечисление денег через банк. Я пользовалась одолжениями банка ВТБ. За перевод где-то 700 тысяч рублей рабочая группа оказалась около €100.
По-моему, это мало.
Говорят, на данный момент удачнее переводить деньги через Сбербанк, поскольку он сравнительно не так давно приобрел турецкий Denizbank. Рабочая группа должна быть еще ниже.
— Как скоро ведется строительство в Турции? Нет ли задержек с вводом строений в эксплуатацию?
— В то время, когда я приехала в июне в Турцию, у моего строения готовься каркас, а соседние дома лишь начинали строить. Давали слово закончить мой дом к августу. Но месяца на два-три задержали.
Мне думается, это не страшно – в сфере строительства сложно уложиться совершенно верно в срок.
на данный момент, как мне известно, в том месте уже выстроен бассейн и ведется отделка помещений. По окончании Нового года собираюсь поехать в Турцию, буду брать мебель для собственной квартиры.
— Татьяна, вы говорили, что скоро планируете на долгое время перебраться в Анталию. Ясно, что юридических неприятностей у вас не появится – в Турции, пожалуй, одни из самых несложных условий для оформления вида на жительство. А как по поводу бытовых трудностей?
Как общаться с местными, не зная языка? Чем в том месте по большому счету заниматься?
— Основная цель моей поездки – это изучение турецкого языка, не просто на разговорном уровне, а углубленно. Могу порекомендовать в Анталии весьма хорошие направления – языковая школа Tomer. Кроме этого хочется поближе познакомиться с традициями данной страны, с ее культурой.
В будущем я собираюсь работать в туристическом секторе. Уверена, эти знания будут мне крайне полезны.
На протяжении моих прошлых поездок в Турцию я общалась в основном с моими русскими приятелями. Они мне растолковывали какие-то выражения и слова. Позже я в Москве записалась на направления турецкого.
на данный момент уже на несложном уровне могу общаться с местными.
Отмечу, что турки отлично знают британский и германский. Многие люди, в особенности трудящиеся в сфере гостеприимства, говорят по-русски. Это неудивительно: Турция туристическая страна, это их хлеб.
Если они не будут знать языков, не смогут получить денег.
Что касается «русификации» Анталии, то она идет полным ходом. К примеру, в том месте имеется вывески на русском, возможно приобрести отечественные книги. В отечественном районе кроме того открыли магазин с русскими продуктами, где продается докторская колбаса, икра, тёмный хлеб
— В Российской Федерации не все прекрасно относятся к туркам. Бытует вывод, что они навязчивые, назойливые, девушкам прохода не дают – глазеют, свистят, за руки хватают Вы встречали подобное отношение? Либо это легко стереотипы?
— Турция – страна контрастов. В том месте, как и везде, имеется различные обитатели. Да, кое-какие глазеют а также свистят. В большинстве случаев, это люди, приехавшие в громадный город из сёл.
Но в основном обитатели Анталии прекрасно образованы, они себе для того чтобы не разрешают.
В случае если я иду по городу в сопровождении мужчин, никто кроме того внимания не обращает. В случае если гуляю одна, местные заглядываются. Само собой разумеется, яведь прекрасная блондинка.
Но они просто смотрят, не более того.
Мне лично нравятся турки. Те из них, с которыми я общалась, превосходно воспитаны и к дамам относятся с громадным уважением.
Разговаривала Анастасия Фалей
