Тунис: недвижимость для среднего класса

Тунис: недвижимость для среднего класса

Тунис-это новый рынок недвижимости для потенциальных инвесторов, и одна из немногих государств, которою не затронул глобальный экономический кризис благодаря закрытой и стабильной экономике.

Мало истории

Туни?с (фр. Tunisie), официальное наименование Туни?сская Респу?блика (Republique tunisienne) — государство на побережье Средиземного моря Северной Африки. На востоке и севере омывается Средиземным морем, на юго западе и-западе граничит с Алжиром, на юго-востоке — с Ливией.

Около трети территории страны занимают восточные отроги гор Атлас, другая территория покрыта саваннами и, по большей части, пустынна.

Тунис входил в состав Римской империи, тут кроме этого существовали берберские поселения. В VII в. на территории страны показались арабы, каковые основали первый арабский город на территории Северной Африки, ставший 4-м святым мусульманским городом (по окончании Мекки, Иерусалима и Медины), Кайруан -центр транссахраской торговли. Позднее Тунис был включен в состав Турции. Но уже с конца XVI века власть турецкого султана тут стала номинальной.

В 1705 было создано свободное государство Тунис под властью. В 1881—1883 Франция навязала Тунису собственный протекторат, втянув его в состав собственной колониальной империи

Островок стабильности

Динамика роста полезна недвижимость в Тунисе составила в 2008 году 25%, и тому имеется последовательность обстоятельств. Во-первых, до кризиса рынок недвижимости Туниса не был перенасыщен либо перегрет.К тому же, благодаря упрощенияпроцедур приобретения для разрешения и иностранных граждан покупать объекты в полную собственность с 2008 года – все больше потенциальных инвесторов обратили собственные взгляды на данный регион.

Инфляция в течении последних десяти лет не превышала 3% в год, тогда как экономический рост за данный же период был более 5% каждый год. И что примечательно, пока ни один банк в Тунисе не заявил себя банкротом либо не был национализирован. В таком свете Тунис предстает стабильным островком для инвестицийво всеобщемокеане нестабильности

Недорогая африканская недвижимость – на долгое время ли?

Рынок недвижимости в Тунисе еще весьма молод.Владение недвижимостью зарубежными резидентами в стране не запрещалось всего лишьс начала 2008 года, исходя из этого и цены до тех пор пока находятся на начальной стадии роста: их возможно сравнитьс стоимостями на недвижимость в Марокко 5-летней давности. Ведущие девелоперы региона, в особенности инвесторы из ОАЭ,на данный момент деятельно вкладывают средства в постройку объектов в Тунисе. Согласно точки зрения специалистов, в ближайшие 5 лет местный рынок недвижимости ожидает бурный рост.

До тех пор пока большая часть строящихся проектов в Тунисе — это новые четырех либо — пяти — этажные жилые комплексы с всеми удобствами и полной инфраструктурой, расположенные в курортных районах страны. Вторичный рынок жилья представлен по большей части частными виллами и таунхаусами, и апартаментами в многоквартирных зданиях без какой или инфраструктуры. Цены на апартаменты в курортных районах колеблются от 30 тыс. евро до 150 тыс. евро.

Дома в Тунисе имеется на любой вкус. По большей части, это обычные бело-голубые домики с обильным применением полукруглых форм, просторными террасами, разнообразной отделкой. Цена на них стартует с 120 тыс. евро и доходит до 1,5 миллиона евро, в зависимости от месторасположения и типа.

Средняяже цена 1 м2 в курортных районах начинаетсяот 900 € и достигает 2000 €. Средняя удельная стоиость 1 м2 почвы в курортных районах — от 80€ до 200€.

Самые привлекательные районы для приобретения недвижимости, конечно же,курортные -это городаХаммамет, Сусс и Махдия. Самыми респектабельными и ликвидными районами дляпокупки недвижимости считаютсяЯсмин Хаммамет в Хаммамете и Порт Эль Кантауи в Суссе. В 2010 году завершится строительство самого громадного аэропорта в Северной Африке- между Суссом и Хаммаметом, что приведет к повышению цены недвижимости в прибрежной территории этого района.

А это значит, что потенциальный инвестор, приобретший в том месте сейчасна этапе строительства недвижимость, сможет взять хорошие барыши от перепродажи ее уже через два года!

Кто он, клиент тунисской недвижимости?

Первый тип клиентов недвижимости Туниса -это частные инвесторы либо компании с бюджетом от 300тыс. евро до 1 миллиона евро. Они покупают недвижимость в качестве инвестиции с цельюдальнейшей перепродажи либо сдачи в аренду через Управляющую Компанию.

Ко второму типу относятсяобычные люди,каковые обожают систематично отдыхать и проводить отпуск в Тунисе,и с момента разрешения брать недвижимость в стране применяют возможность посещать в том месте чаще и в своем доме.

Среди крупныхинвесторов, вкладывающих в Тунис сейчас, возможно выделить Sama Holding из ОАЭ с большим проектом ценой 14 млрд. долларов и Дубайскую компанию Emaar, инвестировавшую 1.9 млрд. долларов в постройку отельного комплекса. Возможно прогнозировать громадный внимание русских туристов из регионов, поскольку порог вхождения на тунисский рынок недвижимости мал- к примеру, всего 29 000 евро за апартаменты в новом пятизвездочном жилом комплексе Dunes GolfSpa Resort.

В том же Египте цены уже существенно выше, не смотря на то, что уже давно данный рынок лишь открыли для себя клиенты из России. Спрос подогревает рост стоимостей, а в интересе к Тунису русских клиентов сомневаться не приходится.

Из-за чего актуально?

Прогнозируемый рост экономики в Тунисе по результатам 2009 составит 5-9%. Уровень безработицы всегда уменьшается. Согласно точки зрения аналитиков, процесс активных инвестиций в Тунис лишь начался, но, учитывая усиление экономических позиций страны и повышение туристического потока, в купе с разнообразием вариантов и низкими ценами инвестирования, рынок страны делается одним из самых притягательных.

По расчетам агентства The World Travel and Tourism Council ежегодный рост количества туристов, посещающих Тунис, во время с 2009 по 2018 год будет составлять около 4.9%. Но лишь за первую половину 2008 года данный прирост составил 4.7% и негативных факторов, каковые смогут на него воздействовать, пока не отмечается.

Актуальность вложениям в тунисскую недвижимость придает высокая доходность рынка аренды. Тунис — это в первую очередь одно из самый популярныхв Северной Африке мест для отдыха с отличным круглогодичным климатом и лучшими в мире центрами Талассотерапии с неповторимым географическим положением. Ключевую роль играется близость к Европе — до о. Сицилии в Италии всего 200 км от прибрежных районов столицы Туниса.

Но самое основное- это соседние страны,граничащие с Тунисом — Ливия и Алжир, у которых нет собственной туристической инфраструктуры. Как раз исходя из этого более 2 миллионов туристов из этих двух государств приезжают на отдых в Тунис, чем и пользуются местные обитатели, сдавая собственные квартиры «в три дорога» в большой сезон.

По законодательству граждане из этих Северо-Африканских государств не имели и не имеют права покупать недвижимость в Тунисе, кроме этого их не принимают в отелях Туниса, поскольку все номера забронированы за европейскими и русскими туроператорами. Исходя из этого в сезон с июня по середину сентября минимальная цена на аренду апартаментов образовывает 80-100 долларов. Так, главные арендаторы в большой сезон — уроженцы Северной ближнего Африки и стран востока.

В низкий сезон, с ноября по март – пенсионеры из государств Европы.

Информация предоставлена CENTURY 21 Master Realty

Недвижимость класса люкс в Тунисе

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: