Личный опыт: арендная квартира в хайфе. израиль

Оксана переехала в Израиль еще в 2000-м, но собственной недвижимости в стране у нее не было. Исходя из этого, в то время, когда она решила купить квартиру в Хайфе в качестве вложений, покупательского опыта у нее было не больше, чем у зарубежного инвестора. С какими сложностями она столкнулась при выборе и какие конкретно нужные рекомендации вынесла из общения с риэлтором, просматривайте в отечественном материале.

Личный опыт: арендная квартира в хайфе. израиль

Досье Prian.ru

Клиент: Оксана из Кфар-Сава

семь дней: Independent real estate agent in Israel

Регион: Израиль, Хайфа

Объект: квартира с двумя спальнями, около 80 кв.м

Цена: €205 000

Сделка: приобретение на вторичном рынке в 2015 году.

  • Для Хайфы квартира за €200 000 – далеко не самый недорогой вариант
  • Как выяснилось, с русскими арендаторами прекрасно иметь дело
  • Годовой доход с аренды образовывает 4,5-5%

— Оксана, из-за чего выбрали для приобретения недвижимость как раз в Израиле?

— По причине того, что я тут уже много лет живу. Кое-какие денежные активы у меня все еще оставались в Москве, и я решила перевести их в Израиль. Вложения в недвижимость показались самые привлекательными.

— Другими словами недвижимость брали не для собственного пользования?

— Верно, это инвестиции для получения и сохранения капитала стабильного дохода. Я сходу подбирала арендную квартиру.

— Какие конкретно требования вы предъявляли к недвижимости при выборе?

— Весьма простые. Это должна была быть ликвидная востребованная недвижимость в хорошем состоянии. У меня не было жажды, да и возможности вкладываться в важный ремонт.

И конечно, нужно было уложиться в намеченный бюджет – около €200 000. Как раз из-за таких ограничений по бюджету я выбрала для приобретения Хайфу. Тут за такую сумму возможно подобрать подходящий вариант.

А вот я живу к Кфар-Саве, и с этими деньгами тут по большому счету нечего делать.

Для Хайфы квартира за €200 000 – далеко не самый недорогой вариант, исходя из этого возможно смело рассчитывать на приличных платежеспособных арендаторов. Да и на стремительную перепродажу квартиры, в случае если такая необходимость появится.

— На момент приобретения вы уже жили в стране не первый год, значит, в полной мере имели возможность подобрать объект самостоятельно

— В принципе да, но я предпочла сходу обратиться к специалистам. Как уже сообщила, я живу в другом городе, и всегда ездить наблюдать варианты в Хайфу некомфортно, а по одним фото адекватного впечатления не составить. К тому же, моя подруга трудится риэлтором, я ей доверяю, исходя из этого нормально положилась на нее в этом вопросе.

К каждому моему приезду на просмотры она подбирала приблизительно по 10 приличных вариантов, каковые мы за сутки совместно обходили. Сходу сообщу, что мне было весьма сложно выбрать. Во-первых, это был мой первый опыт приобретения квартиры в Израиле, во-вторых, необходимо было полностью «перестроить голову», так как между квартирами в Хайфе и в Кфар-Саве имеется громадная отличие.

К примеру, у меня в городе местность достаточно ровная и дома с дополнительными подъемами по ступеням и без лифта видятся редко, и никто очень их не рассматривает, что для приобретения, что для аренды. В Хайфе же местность холмистая, и в моей ценовой категории лишь такие предложения и виделись. К примеру, среди тех вариантов, что я взглянула, а их было около 40, не было ни одного дома с лифтом.

— какое количество же времени вам пригодилось для принятия ответа?

— Процесс у меня растянулся где-то на четыре месяца. Но это по моей вине, поскольку на просмотры в город я приезжала с громадными перерывами. Не смотря на то, что чистого времени на все ушло дня четыре либо пять.

— Как же вы осознали, что объект, что вы в итоге приобрели, как раз то, что необходимо?

— Не обращая внимания на то, что квартирой я пользоваться не планировала, все варианты я, первым делом, оценивала с позиций того, жила бы я в том месте сама либо нет. И квартира, которую купила, была единственной, про которую я твердо имела возможность заявить, что это хорошее жилье, оно мне нравится и я бы его сняла в аренду.

Квартира с двумя кладовкой и спальнями была в хорошем состоянии. В том месте много лет жила пожилая пара, которая была вынуждена переехать по домашним событиям, а так, они бы в том месте и жили . Другими словами отношение к квартире было как к собственному дому.

Исходя из этого мне нужно было сделать лишь минимальный косметический ремонт и приобрести мебель. на данный момент точно не отыщу в памяти, во какое количество мне это обошлось, но сумма была совсем маленькая. Кухонный гарнитур и сантехника в ванной и туалетной помещениях остались от бывших хозяев.

Да, тут нет лифта, при том, что квартира находится на четвертом этаже простого раздельно стоящего дома, что выстроен лет 40 назад. Но из окон раскрывается место и хороший вид весьма успешное. Около развитая инфраструктура – рядом школы, детские сады, магазины, автобусные остановки, по большому счету хорошая транспортная доступность.

А для Хайфы это громадная успех. Данный район весьма обожают русские. А, как выяснилось, с русскими арендаторами прекрасно иметь дело.

— Из-за чего?

— Дело в том, что израильтяне не привязаны к месту. Тут совсем нормально не иметь собственного жилья и переезжать с места на место, в другие города страны, арендуя жилье. А мы больше привязаны к месту и не склонны к тому, дабы скоро собраться и переехать в второй город либо кроме того второй район, к примеру, для работы.

Исходя из этого русские в Израиле – хорошие долговременные квартиросъемщики, каковые бережно выплачивают ренту. К тому же, отечественные мужчины сами нормально смогут сделать нужный ремонт. К примеру, починить кран либо дверь.

Мне придётся заплатить лишь за материалы, каковые было нужно приобрести.

А вот с местными в этом быть уверенным запрещено. Кто-то починит, а кто-то будет звонить хозяину и потребовать, дабы срочно организовали ремонт. А мне из другого города этим заниматься некомфортно, плюс нужно будет платить не только за материалы, но и за вызов мастера.

Кстати, о таких национальных изюминках арендаторов мне поведал агент.

— И вдобавок какие-нибудь нужные рекомендации вы получили от риэлтора?

— Само собой разумеется, к примеру, по поводу успешного/неудачного района, как в том месте комфортно ходить, добираться из одной точки в другую. Я так как Хайфу толком не знаю, исходя из этого сама бы не разобралась.

Кроме этого риэлтор дала совет везде, где мы наблюдали варианты, выяснять, кто живет в доме. Так как от того, как успешны соседи, зависит успешная сдача в аренду и вероятная перепродажа. Плюс, оценка состояния квартиры была полностью на агенте, я бы кроме того под управлением это сделать, как нужно, не имела возможность.

— Во какое количество обошлись услуги вашего ассистента?

— В случае если мы говорим лишь о покупке и подборе недвижимости, то 2% от суммы сделки, плюс 1-2% я заплатила юристу, что по закону обязан находиться при подписании соглашения.

меблировкой квартиры и Подбором арендаторов (брала я, но доставка производилась уже по окончании того, как я уехала) также занимался мой риэлтор. За это я заплатила, если не ошибаюсь, 1000 шекелей (около $260).

От налога на приобретение я была высвобождена, поскольку это была моя первая собственность.

Забегая вперед сообщу, что муниципальный налог на собственность везде различный и зависит от многих параметров, на мою квартиру он образовывает около 100 шекелей ($25) в месяц.

Мой годовой доход – 4,5-5%. Это стандартные цифры для Израиля.

А коммунальные платежи — на арендаторах. Кстати, по поводу арендаторов. Официальный документ о переходе права на собственность я взяла лишь через 8 месяцев по окончании заключения сделки. Но сдавать жилье внаем совсем официально возможно уже по окончании получения ключей и подписания договора.

Действительно, в моем случае арендаторы вселились лишь через три месяца. Я заблаговременно не поразмыслила о том, что в Израиле не принято вселяться в квартиру «на следующий сутки» по окончании подписания соглашения аренды. В большинстве случаев арендаторы начинают поиски заблаговременно, исходя из этого в жилье переезжают через 1-3 месяца.

Вот так у меня и оказалось.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото: Pixabay, авторы: niros, shevacreations, neufal54

Поиск квартиры в Израиле (Персональный опыт)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: