Зима 2009/2010: куда навострить лыжи?
Кто неизменно рад зиме, так это горнолыжники: ожидают не дождутся хорошего снега, что специально для них покрывает склоны гор по всей Европе. Для тех, кто придирчиво выбирает лучшие склоны для собственного отпуска, «Хозяин» подготовил обзор лыжных держав с позиций аренды недвижимости.
Курорты культовые
Альпы – достояние сходу нескольких лыжных государств, но ни автострады, ни курорты нельзя причесать под одну гребенку. Географические и климатические изюминки, национальные традиции а также время зарождения курортов создают различия, разрешая горнолыжникам попеременно «распробовать» отдых в каждой стране.
Швейцария характеризуется самыми дорогими курортами, где уровень качества каждого элемента отдыха возведено на высоту категории люкс. В следствии заглавия курортов звучат как знаки большого статуса: Церматт, Кран-Монтана, Санкт-Мориц, Давос Вся инфраструктура – как подъемники, так и отели, рестораны – для людей отлично обеспеченных. Подобная недвижимость в Швейцарии не просто дорогая (от 6 до 50 тыс. евро за кв. м) – ее еще и не всегда возможно приобрести.
Политика ограничения продаж жилья чужестранцам стала ответной реакцией страны на массовые приобретения недвижимости шейхами в 80-х годах прошлого века. Сейчас в Швейцарии выдается только 1500 квот в год, причем не в каждой области приобретение по большому счету вероятна, исходя из этого аренда продемонстрирована тут кроме того тем, кто не стеснен в средствах. Контингент с высокой покупательной свойством провоцирует особенно большие стоимости и на аренду жилья.
Так, аренда рядовой квартиры в Вербье на 10 человек, в 5 минутах пешком от подъемника, обойдется в 900 евро за человека в неделю.
Курорты актуальные
Во Франции горные лыжи — один из самые популярных видов зимнего отдыха, что начинается (не без помощи страны) в течение многих лет. Сейчас более 80 альпийских курортов Франции принимают более чем 1 млн туристов. Кое-какие заглавия курортов прочно ассоциируются с весьма богатой и звездной публикой: Мерибель (на высоте 1550 м), Шамони (1000 м), Куршевель (1650 м).
Последний, облюбованный русским олигархами, французы именуют «русским» курортом – особенно страно на фоне того, что во Французских Альпах до 80% туристов – французы. В Куршевеле за дом площадью 150–200 кв. м рядом с подъемником просят от 1 миллионов евро, а квартиры стоят от 6 тыс. евро за кв. м.
Аренда жилья – вариант и несложнее, и дешевее: скинувшись по 700 евро с человека в неделю, тут возможно снять новенькое шале категории люкс, рассчитанное на 16 человек. Для тех, кто рассчитывает на более скромные стоимости, имеются более демократичные курорты: Брид-ле-Бен, Сен-Жерве, Котре.
Италия как лыжная держава моложе собственных именитых соседей: ее структуры показались позднее и впитали в себя лучшие наработки Швейцарии и Франции. Западную группу образуют курорты Сестриер, Ля-Туиль, Курмайор, Аоста/Выпивала, Червиния и Грессоней; восточную часть воображают Доломитовы Альпы. Брать тут дорого: так, в Курмайор платят порядка 25 тыс. евро за кв. м. Аренда окажется более дешёвой, в особенности в не столь раскрученных местах: стометровый дом возможно снять за 4500–8000 евро на целый сезон, с декабря по апрель.
Курорты для всех
Австрия – одна из тех государств, где соотношение «цена – уровень качества» приятно удивляет. Цены тут значительно уступают швейцарским, французским и время от времени кроме того итальянским. Быть может, исходя из этого спрос на приобретение жилья превышает предложение.
Сейчас большая часть девелоперов концентрируются на категории люкс: в Китцбюэле и Инсбруке становится довольно проблематично приобрести жилье по цене ниже 6 тыс. за кв. м. Наряду с этим не во всех областях чужестранец может приобрести дом для отдыха: в почвах Зальцбурга и Тироля это не разрещаеться. Цена аренды в Австрии, в большинстве случаев, не столь высока, как в Швейцарии либо Франции. На одном из лучших курортов для лыжников со средней подготовкой, Санкт-Антоне, шале на 18 человек с сауной и хамамом сдается по цене 550 евро за человека в неделю.
Кроме Альп, горнолыжников в Европе завлекает пара горных массивов. Это Родопские горы – с болгарскими курортами Банско, Боровец и Пампорово; Высокие и Низкие Татры – со словацкими курортами Ясна, Татранска Ломница, Смоковцы и Штребске Плесо; горная совокупность Судет, где расположены чешские курорты Шпиндлеров Млын, Гаррахов, Либерец.
А вот Финляндия не владеет собственным горным массивом, и ее сопки имеют маленькой перепад высот, до 450 м, но эта северная страна граничит с Россией и имеет самый мягкий режим пересечения границы из всех государств Шенгенской территории. Курорты этих государств объединяет ориентация на лыжников среднего уровня подготовки и доступность стоимостей, а также на аренду: в зависимости от страны, она возможно в разы дешевле, чем аренда подобного жилья в лидирующих лыжных государствах.
Кататься как по маслу
Самые большие цены на аренду (+30%) приходятся на пик сезона – новый год и рождество, но в этот самый момент имеется собственные особенности. Масса европейских туристов приезжает на рождественские каникулы, другими словами на последней семь дней декабря. Во Франции пиком являются и февральские каникулы, в то время, когда стоимости смогут подниматься кроме того выше новогодних; россияне создают личный «большой сезон» в марте.
На цена съемного жилья воздействуют в первую очередь близость и уровень курорта к спускам: чем ближе, тем дороже. В Швейцарии, к примеру, желающие жить как возможно ближе к спускам должны выбирать как раз шале, по причине того, что отели в большинстве случаев расположены дальше.
Второй серьёзный параметр – вместимость и общая площадь. Россияне стоят особняком относительно европейцев: та категория отечественных любителей лыж, что может позволить себе отдых в Альпах, рассчитывает на просторное жильё и комфортные условия. Французы же обычно готовы жить и в стесненных условиях, только бы кататься – для них хороши и без того именуемые «французские кабины» с двухъярусными кроватями.
Но на любом курорте имеется как непритязательные студии в 17–15 кв. м, так и десятикомнатные резиденции в 300 кв. м и более – на любой кошелёк и вкус. Стоит иметь в виду, что в Австрии выбор люкс-резиденций мал по сравнению со Швейцарией; а во Франции широкий выбор не только единичных квартир, но и апарт-отелей.
Уровень комфорта, за исключением низкобюджетных вариантов, приблизительно однообразен: скоростной Интернет, телевизор, DVD-проигрыватель, музыкальный центр, на кухне – посудомоечная машина, кофеварка, микроволновка; в обязательном порядке – стиральная и обычно сушильная автомобили; в зданиях хорошего уровня, в большинстве случаев, имеется камин, а в категории люкс должны быть бассейн, сауна и джакузи. Ответственное отличие от отеля: съемные резиденции, в большинстве случаев, не имеют персонала и не включают питание, но об этом возможно договориться раздельно.
Оплата в большинстве случаев совершается в два этапа: предоплата до 30%, выплата другой суммы – при подписании контракта аренды, но в любом случае не позднее, чем за месяц до начала аренды. Гарантийный депозит в большинстве случаев образовывает 10-20% от цены аренды, но может составить и солидную сумму – в случае если, к примеру, обладатель очень дорожит собственной антикварной мебелью.
В лыжных областях Европы цены на рынке недвижимости – как на приобретение, так и на аренду – были не подвержены кризису. Разумеется, горнолыжники остаются верны поговорке «Обожаешь кататься – обожай и катайся» и со склонов уходить не планируют.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
