Курортный ряд
Громаднейшей популярностью у российских клиентов зарубежной курортной недвижимости пользуются объекты в низком ценовом сегменте. Специалисты значительно чаще именуют четыре перспективных рынка, завлекающих внимание россиян,— Черногорию, Болгарию, Кипр и Турцию.
Подешевевшая Черногория
До кризиса черногорский рынок был чуть ли не самым популярным у россиян, и за пара лет цены на кое-какие объекты в этом государстве выросли в несколько раз. Но с началом кризиса рынок черногорской недвижимости начал падать. Первозданная неповторимая природа гор, кристально чистое море и гостеприимные местные обитатели — все осталось так же, как и прежде, лишь цены сейчас на 30-40% ниже,— говорит начальник департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 BeverlyWood Realty Юлия Кайнова.
Согласно данным аналитика ИК Финам Менеджмент Максима Клягина, в Черногории коррекция стоимостей лишь по результатам первого полугодия образовывает около 20%. Наряду с этим резкое снижение цен сопровождалось сокращением предложения, что говорит о еще большей стагнации рынка.
В Черногории в принципе не так много было готовых, выстроенных объектов, исходя из этого кризис выражается в первую очередь в заморозке либо отсрочке строительства объектов, многое распродавалось на стадии котлована,— говорит директор Миэль-DPM Наталья Завалишина. В следствии, по словам президента ИГ Sesegar Ирины Жаровой-Райт, если сравнивать с январем 2008 года зарубежные инвестиции в экономику упали на 59,2%.
В связи с неспециализированным падением рынка на черногорском побережье Адриатического моря возможно отыскать очень недорогие объекты. На данный момент на берегу Боко-Которской бухты в местечке Луштица предлагается вилла площадью 150 кв. м с видом на море и маленьким участком в 3 сотки. Цена виллы образовывает €210 тыс.
В той же бухте в городе Герцег-Нови апартаменты площадью 59 кв. м в 400 м от моря будут стоить €77 тыс.
В туристической столице Черногории Будве цена апартаментов возможно еще ниже. За квартиру площадью 46 кв. м нужно будет заплатить всего €60 тыс. Еще совсем сравнительно не так давно о таких стоимостях нанедвижимость в Черногории возможно было не грезить, сейчас же ценник в €1,2 тыс. за 1 кв. м никого не удивляет.
В скором времени участники рынка не ожидают резкого роста цен на объекты в этом государстве — прежде всего по причине того, что мыльный пузырь надулся при отсутствии соответствующей ранее заявленным стоимостям инфраструктуры. Так, инвесторы, собиравшиеся заработать на этом рынке, его покинули, а остальным на него входить специалисты пока не рекомендуют.
Демпинг на Солнечном Берегу
Весьма похожим на черногорский рынок специалисты именуют рынок болгарской недвижимости. Достаточно сказать, что именно эта страна стабильно держит пальму первенства по инвестициям россиян в зарубежные объекты. За пара лет инвесторы сумели надуть мыльный пузырь во всех его сегментах. В следствии жилье падает в цене еще активнее, чем в соседней Черногории. Цены пошли вниз, но еще не достигли собственного дна.
Болгарские сотрудники жалуются на клиентов, ожидающих 40-50% дисконтов в самые ликвидных территориях у моря,— говорит Юлия Кайнова. Жаждущих скидок клиентов можно понять. К примеру, согласно данным риэлтеров из компании Unique Estates, цены на объекты премиум-класса в Болгарии сократились на 40-50% довольно докризисного уровня.
Как говорится в отчете данной компании, на данный момент средние цены на апартаменты в премиум-сегменте колеблются в пределах €120-150 тыс., а цена домов образовывает около €500 тыс.
Инвестиции в эту страну сократились практически на 70%. Цены на недвижимость категории de luxe упали на 40%, но в целом по коммерческой и жилья цены снизились всего на 28% за последний год. Количество домов, выставленных на рынок, увеличилось в два раза. В случае если раньше стоимости достигали и €6 тыс. за метр, то на данный момент выше €3 тыс. цена не поднимается,— говорит Ирина Жарова-Райт.
Согласно данным Максима Клягина, в Болгарии по результатам третьего квартала понижение стоимостей в среднем по стране достигло практически 30%, а прогнозы довольно вероятного восстановления остаются очень противоречивыми. Более того, по некоторым болгарским объектам весьма велик риск недостроя. По словам Натальи Завалишиной, заморожены кое-какие проекты в Софии, на побережье объекты в важной удаленности от береговой линии продаются с значительными скидками.
Продажи идут по большей части по причине того, что на рынок неожиданно выяснилось выкинуто множество квартир фактически по демпинговым стоимостям. К примеру, компания GM-stroi предлагает квартиры в малоэтажном жилом комплексе в Бургасе по €349 за 1 кв. м. В следствии апартаменты площадью 40 кв. м возможно купить за €14 тыс. В жилом комплекс Афродита на Солнечном Берегу предлагаются апартаменты ценой от €27 тыс.
Наряду с этим у Болгарии имеется громадное преимущество перед Черногорией: эта страна уже на данный момент есть членом Европейского союза и с 2011 года обязана присоединиться к Шенгенскому соглашению. Но, согласно точки зрения участников рынка, на рынке Болгарии еще больше, чем в Черногории, ощущается недочёт инфраструктуры. Помимо этого, как говорят специалисты, в этом государстве не достаточно качественных девелоперских проектов.
По словам управляющего партнера Kingsland Дениса Евсеева, единственный объект интернационального уровня в Болгарии — это комплекс yooBulgaria, созданный английским девелопером Джоном Хитчкоксом и широко знаменитым дизайнером Филиппом Старком. Но, как говорит специалист, кроме того данный комплекс не распродан на100%.
Линейная зависимость
В случае если в Черногории и Болгарии участники рынка отмечают неразвитость инфраструктуры, то турецкий рынок на это пожаловаться не имеет возможности. Но недвижимость данной страны кроме этого подешевела, не смотря на то, что, в отличие от вышеупомянутых двух государств, падение не было таким безграничным.
Малоликвидные объекты, расположенные в 0,5-2 км от моря, утратили в цене до 20-30%. Цены на недвижимость на первой-второй линиях не изменялись , а в некоторых комплексах отмечается рост цены на 3-5%,— отмечает Юлия Кайнова. Она утвержает, что рынок защитило то, что много девелоперов применяет личные средства для инвестиций.
Данный фактор смягчил удар кризиса и сохранил инвестиционную привлекательность турецкой недвижимости. В кризисные времена люди независимо от их гражданства стараются экономить, но отказать себе в отдыхе совсем не смогут, исходя из этого отдают предпочтение более бюджетным курортам с хорошим климатом и превосходно налаженной туристической инфраструктурой, а тут Турции нет равных,— додаёт Юлия Кайнова.
Для российских клиентов другим фактором есть много регулярных и чартерных авиаперелетов круглый год. Наряду с этим Турция всем клиентам выдает вид на жительство машинально при приобретении недвижимости, что разрешает свободно пребывать в стране столько, сколько необходимо. Эти факторы делают турецкий рынок одним из самых привлекательных для зарубежного инвестора.
Предложение на турецком рынке недвижимости отличается громадным разнообразием. К примеру, в известном туристическом месте Кушадасы неподалеку от храма Артемиды Эфесской, за €133 тыс. продается дом площадью 126 кв. м с тремя спальнями и бассейном. А в окрестностях Кемера в местечке Чамьюва предлагаются таунхаусы площадью 145 кв. м и ценой €156 тыс.
Разнообразные предложения имеется и в дорогом сегменте. Для клиентов, чье познание отдыха связано с красивыми ресторанами, роскошными ночными яхтами и модными клубами, имеется возможность с хорошим дисконтом приобрести виллу либо квартиру, не превысив бюджет в €1 млн. Не смотря на то, что и за €130-140 тыс. в полной мере возможно отыскать хорошую квартиру с двумя-тремя спальнями, но в 1-2 км от береговой линии.
Золотая миля на Кипре
Особняком от перечисленных выше рынков стоит рынок недвижимости Кипра. Турции, Черногории и Болгарии характерны однообразные тенденции и во многом схожая ситуация. В вышеперечисленных государствах цены упали в среднем на 15-25%, по некоторым объектам падение составило до 40%.
Но на Кипре цены упали не более чем на 15%,— говорит Денис Евсеев.
Но, согласно точки зрения некоторых специалистов, обстановка не такая радужная, как думается на первый взгляд. На Кипре вторичный рынок просел в цене на 20-30%, первичный держится на том же уровне из-за нежелания застройщиков снижать цены,— говорит Юлия Кайнова.
С началом осени обстановка изменилась. Так же, как и прежде пользуются спросом дорогостоящие, элитные проекты, в то время как спрос на более бюджетные варианты значительно сократился,— говорит Наталья Завалишина.
Дабы привлечь еще большее число русских клиентов, кое-какие кипрские компании пробуют приспособить собственные проекты для русских клиентов. К примеру, девелоперская несколько Kanika пригласила русских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву, дабы выполнить проект реконструкции элитного жилого дома Kypros Gardenia на 20 квартир в прибрежной территории Лимассола, ориентируясь на проекты столичной золотой мили. Домик на море для нас это место отдыха, и спальни и ванные должны быть большие, нам необходимы утепленные полы, и хозяйственная помещение, и закрытая территория, и работа эксплуатации,— говорит Ирина Жарова-Райт.
Она утвержает, что в аналогичных проектах цена недвижимости начинается от €2,7 тыс. за метр и растет по мере продвижения к морю, достигая €10 тыс. На данный момент в рамках Kanika Kypros Gardenia цена апартаментов образовывает от €895 тыс. Соперники компании Kanika кроме этого завлекают потенциальных клиентов.
Повышенным спросом у русских частных инвесторов на данный момент пользуются комплексы компании Cybarco HillCrest Villas недалеко от Пафоса, и комплекс Akamas Bay Villas, что будет выстроен вблизи известного заповедного парка Акамас,— говорит главный менеджер русского офиса компании Cybarco Петр Горшков.
Все вышеперечисленные регионы остаются очень перспективными с позиций инвестиций в недвижимость, в особенности с учетом текущего понижения стоимостей. Но предстоящее развитие обстановки, и сроки стабилизации рынка жилья этих государств будут зависеть от общих тенденций в макроэкономике. на данный момент сложно что-либо прогнозировать, но в любом случае для продолжительной инвестиции подходит каждая из этих государств.
Ясно, что непременно рецессия будет преодолена и начнется медленный рост.
Создатель: Алексей Сергеев
Издательский дом Коммерсантъ
