Курортная «коммуналка»: в какую еврокопеечку обойдется содержание вашего жилья
Всем как мы знаем, что «домик у моря» иметь прекрасно. Но не каждый будущий клиент курортной недвижимости вспоминает о ее содержании. А платить нужно не только за воду, газ и свет, но и за различные другие услуги, каковые предоставляет управляющая компания.
Где-то сервис лучше, где-то он лишь начинает развиваться.
Сейчас мы посмотрим, какие конкретно услуги в самых популярных у россиян государствах предоставляют управляющие компании, и какое количество они будут стоить.
Кипр: 660-2400 евро в год + 500 евро за свет и воду
Средняя цена обслуживания зависит от типа объекта (квартира либо дом) и инфраструктуры (теннисные корты, бассейны и т.д.). Так, например, содержание односпальной (в отечественном понимании – двухкомнатной) квартиры на Кипре в жилом комплексе с несколькими бассейнами, теннисным кортом, тренажерным залом в среднем образовывает от 55 до 70 евро в месяц. (660-840 евро в год). Причем ко мне НЕ входят платежи за воду и свет, каковые хозяин оплачивает сам по показаниям счетчиков.
Дома, в большинстве случаев, обслуживаются лично. «Все зависит от хозяев, на что они готовы израсходовать деньги в большей либо меньшей степени. В большинстве случаев дом с 3 спальнями, наделом земли 6 соток и бассейном будет обходиться хозяевам не меньше 200 евро в месяц (2400 евро в год)», — сказал Сергей Демченко, директор по формированию бизнеса АН Lemestia Group.
В случае если дом находится на личной территории, вне коммунального хозяйства, то платы за услуги ЖКХ нет. Раздельно электричество и вода в зависимости от потребления обойдется вам приблизительно в 500 евро в год. Ежегодный налог на недвижимость не взимается, в случае если объект оценивается менее чем в 170 тысяч евро, в другом случае он образовывает от 0,25 до 0,4 процента.
Хорватия: от 1970 евро в год за все
Водоснабжение в данной солнечной стране обойдется семье из двух человек примерно в 15-20 евро в месяц (180-240 евро в год). Напомним, что подается лишь холодная вода, тёплая нагревается электричеством. А стоит оно 45-55 евро каждый месяц (540-660 евро в год). Вывоз мусора поднимется хозяевам в 7 евро в месяц (84 евро в год), локальная канализация (септическая яма) – 70 евро один раз в 3 года (24 евро в год).
В Хорватии лишь в больших городах оборудовано централизованная канализация и центральное отопление, в пригородах, в большинстве случаев, — личная септическая яма.
Телефон (3 линии) и Интернет, кабельное телевидение – 40-45 евро в месяц (480-540 евро в год).
Хорватия – страна средиземноморского бассейна, в ней, в большинстве случаев, жилье оборудуется кондиционером, а отопление не предусматривается. Однако, лучше продумать данный вопрос заблаговременно, потому, что в зимний период тут температура +5-10 °С и, вблизи моря — повышенная влажность.
Довольно часто появляется вопрос, как дистанционно осуществлять все контроль и эти платежи за предоставлением одолжений? «Россияне смогут брать в Хорватии недвижимость через учреждение хорватского юрлица. Исходя из этого сразу же содержится контракт с бухгалтером, что ведет дела этого юрлица, и, по вашему жажде, оплачивает коммунальные квитанции и руководит недвижимостью.В случае если имеется необходимость – возможно нанять экономку – 50-100 евро каждый месяц», — отвечает Ольга Малыгина, председатель совета директоров АН «Гермес Групп».
Ежегодных налогов на недвижимость в Хорватии нет, исходя из этого, кроме услуг ЖКХ, граждане РФ каждый год оплачивают бухгалтерские услуги (500-2000 евро в год). Налоги для юрлиц (при неведении деятельности) минимальны и составляют ~ 10 евро/месяц (120 евро в год). Итого, за год заплатим от 1950 до 3600 евро.
Черногория: в среднем 1000 евро за комплекс одолжений
Коммунальные слуги в Черногории чаще предоставляются в комплексе, неспециализированная цена около 1000 евро в год. Ко мне включена содержание и охрана территории, управление недвижимостью – в случае если кто-то из обладателей сдает квартиру в аренду. Уход за квартирой в отсутствие хозяев (мокрая уборка, периодическое включение кондиционера и т.д.).
Это дополнительная услуга, цена ее образовывает в сезон – 20 евро в месяц, в несезон – 10 евро в месяц.
Управляющая компания может заняться сдачей вашей недвижимости в аренду. Но по сроку она ограничивается законодательством – до 100 дней в год. Что любопытно, как отмечает Дмитрий Асадов, начальник проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», университет управляющих компаний только-только начинает приживаться.
Елена Некрытова, начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества», отмечает: в зависимости от класса комплекса уровень и набор одолжений, предоставляемых управляющими компаниями, разен.
К примеру, в апартаментах в элитном жилом комплексе Magnolia Villas (Дженовичи) спектр услуг следующий: обслуживание территории (стрижка газонов, поливка зеленой территории) и дома (поддержание коммуникаций на рабочем уровне), чистка бассейна, трансфер, вызов такси. Цена для того чтобы обслуживания образовывает 1 евро за каждыйкв. метр апартаментов в месяц.
А в жилом комплексе Poseidon Apartments (Бечичи) спектр услуг управляющей компании ограничен, в него входит лишь территории и обслуживание здания, поддержание бассейна в рабочем состоянии. И тут цены иные — 25-50 евроцентов за кв.м в месяц.
«Нужно подметить, что в вышеперечисленных комплексах нет отельного обслуживания — для того чтобы, как, к примеру, уборка помещений, ланч в постель, наполнение бара либо холодильника, — говорит Елена Некрытова. — Эти услуги вероятны в элитном ЖК Belvedere Residence (Бечичи). Это комплекс апартаментов с обслуживанием уровня «4 звезды плюс», спектр одолжений в нем неограничен». Управляющая компания позаботится о чистоте и порядке апартаментов, в комплексе кроме того предусмотрены химчистка и прачечная.
Цена: 2-2,25 евро за кв. метр квартиры в месяц.
Специалисты уверены в том, что в Черногории возможно взять услуги того же качества, что и на Лазурном берегу Франции, к примеру, но за меньшие деньги. А руководить ими несложнее всего по телефону.В случае если у хозяина имеется желание сдать дом в аренду на время его отсутствия, то управляющая компания подготовит целый процесс передачи его аренду и будет его осуществлять контроль.
Египет: от 450 до 1100 евро в год
В этом государстве нас, в первую очередь, интересуют ЖК на первой береговой линии. Это защищаемые комплексы с собственным пляжем.В услуги управляющей компании входит охрана, уборка неспециализированной территории, чистка бассейнов, благоустройство пляжа. Цена вопроса — от 450 евро до 1100 евро в год.
Все зависит от самого комплекса, и метража апартаментов, каковые вы получаете.
Последовательность управляющих компаний готов сдавать вашу квартиру в гарантированную аренду в течение всего года, потому, что Египет – тот курорт, где туристы отдыхают все 365 дней. Вы приобретаете до 7%в год от цены вашей квартиры, наряду с этим вы сами имеете возможность отдыхать в собственных апартаментах весь месяц. «Не появляется необходимости смотреть за тем, как сдается ваша квартира, — уверяет Елена Мишина, глава столичного представительства CHEDA real estateinvestment. — Вы станете приобретать барыши в любом случае. И сами выбираете время, в то время, когда собираетесь отдыхать.
Болгария и Турция: от 1600 до 1900 евро в год
Часто потенциальные приобретатели зарубежной курортной недвижимости выбирают как раз между этими двумя государствами. Предлагаем наглядно сравнить, в какую сумму обойдется обслуживание вашего жилья – дома площадью в 120 «квадратов», где живут 2 человека.
В Турции: годовой налог на недвижимость — 0,3%. Цена на электро- и водоснабжение: Вода — 0,57 евро/м3, электричество – 0,07 евро/кв/ч. Их вычисляют по счетчику.
В среднем, за услуги ЖКХ человек платит около 50 евро в месяц. Будем вычислять, что два человека нажгут и нальют вдвое больше. И это будет 1200 евро в год.
А платеж за присмотр и уход за территорией и домом варьируется от 35 евро до 50 евро каждый месяц (420-600 евро в год) в зависимости от наличия открытого либо закрытого бассейна, парковки, пляжного сервисаи т.д.
Так что по предварительным прикидкамнам нужно будет отдать за «обслуживание» и коммуналку от 1620 до 1800 евро в год.
В Болгарии: годовой налог на недвижимость — 0.15%-0,8% (зависит от размещения) в год от налоговой оценки имущества. Электричество: 0.097 евро/ кв/ч, вода — 1 евро / м3.Зимний период приходится платить вдвое больше, чем летом. В целом за год набегает где-то 500 евро.
За установку телефонной линии вас попросят заплатить 12 евро, абонентская месячная плата — 10 евро. При с Интернетом — 18 и 15 евро соответственно.
Услуги управляющей компании — 9-12 евро с кв.м. в год. Так что отечественный 120-метровый дом обойдется приблизительно от 1100 до 1440 евро в год + еще 500 евро за свет и воду.
В обеих государствах устанавливаются кондиционеры; наличие центрального отопления, скорее, — уникальность. В хороших комплексах имеется гостиничное обслуживание апартамента: уборка, смена белья, доставка продуктов. «Руководить одолжениями издали не требуется, все делает менеджемент комплекса, — говорит Юлия Кайнова, CENTURY 21 Beverlywood Realty. — Ваша задача — своевременно оплачивать собственные взносы согласно соглашению на обслуживание и иметь деньги на банковском счете для списания за электричество, воду, Интернет и т.д».
Мы, само собой разумеется, посчитали только примерно и, в какой-то мере, условно. Но кроме того по самым неотёсанным подсчетам мы видим, что содержание не через чур роскошного жилья укладывается в рамки от 1200 до 2500 евро в год. Деньги, в принципе, средние, в полной мере сопоставимые с содержанием загородного жилья экономного класса в Подмосковье.
Основное, как нам растолковали специалисты, помнить платить по квитанциям своевременно.
Создатель : Галина Козорезова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
