Замки словении: недвижимость с родословной от €200 за «квадрат»

Вы знали, что замки без электричества и воды довольно часто стоят больше, чем с коммуникациями, мелкие обходятся дороже громадных, а новые дешевле ветхих? Одни из них пустуют, другие преобразовываются в отели vip-класса, а в некоторых живут бабушки… Странности и парадоксы, пожалуй, самого таинственного вида недвижимости – в обзоре Prian.ru. Итак, замки Словении для инвесторов и не только.

У замка, как у породистой собаки, должна быть родословная

Определимся с понятиями – что такое замок как объект недвижимости. Казалось бы, постройка, носящая царственный титул, обязана впечатлять масштабами – жилая площадь за тысячу «квадратов», хозяйственные домики, персональный парк с озером, охотничьи угодья Такое видится, но не всегда.

Максим Чернышков, директор компании REALITY CLUB: Мы на данный момент реконструируем ветхий замок Винница. В свое время это была огромная крепость с зданиями, хозяйственными постройками, каковые исчислялись десятками, быть может, и сотнями. А на данный момент в комплексе сохранился лишь небольшие остатки и центральный особняк крепостных стен.

Однако, данный объект по праву именуется замком.

Солидный метраж – не определяющий показатель. Кроме того дом на 200-400 квадратных метров – площадь стандартной современной виллы для одной семьи – может принимать во внимание замком. Имеется прямая зависимость: чем старше строение, тем оно меньше.

В ветхие времена строить было тяжелее, людей было меньше, и огромные сооружения не необходимы. Сейчас, кстати, как раз маленькие средневековые замки ценятся выше всего.

Громадный земельный надел – также не показатель. История замков исчисляется столетиями. И все это время права собственности на объект имели возможность передаваться по-различному.

В следствии одни замки сохранили за собой широкие угодья, а к вторым прилагается только участок, находящийся под строением. В продажу поступают и те, и другие.

Основной и, по сути единственный, показатель, что разрешает добавить к недвижимости титул «замок» – это статус исторического наследия. Причем в обязательном порядке документально зафиксированный. В кадастровом реестре объект будет записан не просто как «дом постройки 1789 года», в частности как «замок» Блед, Оточец либо, допустим, Геверкенегг.

Максим Чернышков: Кроме того в случае если в замке жили не короли, а более скромные жители, он постоянно имеет наименование, историю. У замка, как у породистой собаки, должна быть родословная, вместе с которой он и продается. Любой человек в энциклопедии может взглянуть, какие конкретно роды обладали этим домом, как он менял наследников.

Любой замок числится в реестре и находится под защитой Министерства культуры, представители которого в обязательном порядке присутствуют при реконструкции.

Замки словении: недвижимость с родословной от €200 за «квадрат»

Широкий выбор убивает уникальность каждого

Замок – увлекательный объект недвижимости, но не таковой уж и редкий. В Европе сохранились кроме того не много, а тысячи различных замков, каковые то и дело поступают в открытую продажу. Самые массовые поставщики титулованных объектов – Чехия и Франция.

Предложениями роскошных замков славятся Германия, Австрия, Швейцария. Возможно отыскать замки в Словении, Венгрии, Латвии, Литве

Максим Чернышков: Я тружусь в Словении и считаю, что именно тут сложились лучшие условия для инвестиций в замки. Растолкую из-за чего.

В Чехии и Франции – богатый выбор аналогичных объектов. Много из них уже переделаны в отели, столько же выставлено на продажу. Для инвесторов это не хорошо.

Из-за громадного количества предложений замки не легко реализовать по окончании реконструкции. Широкий выбор портит уникальность каждого объекта. А ведь как раз за это их и ценят.

В Германии, Австрии, Швейцарии с инвестиционными целями замки брать рискованно. Через чур большая начальная стоимость. В Австрии это от €5000 за кв. м. неотреставрированного замка.

А ведь нужно потратиться на реконструкцию и постараться реализовать проект с пользой.

В Словении, на мой взор, хороший баланс. Тут в один момент продается не больше десяти замков, только единицы уже переоборудованы в отели. Цены чуть выше, чем в Франции и Чехии, но на порядок ниже, чем в «дорогих» европейских государствах.

Бывают замки, из которых мы расселяем бабушек

Ценообразование на рынке замков держится на нескольких «китах». Первый – метраж. Чем больше объект, тем ниже цена каждого квадратного метра.

Имения площадью 4000-6000 кв.м стоят от €200 за «квадрат». Замки среднего метража (2000-4000 кв. м) идут от €400 за кв. м, мелкие и самые востребованные (до 2000 кв. м) стоят от €400 за кв. м.

Максим Чернышков: На реконструкцию замка – и все это знают – нужно израсходовать деньги. И чем больше замок, тем больше нужно израсходовать. В среднем на ремонт под ключ уходит €1500-2000 за квадратный метр.

Исходя из этого самые мелкие замки, как ни необычно, самые дорогие.

Второй – уровень качества строительства. Выше всего ценятся каменные замки, возведенные по древним разработкам. Объекты с оштукатуренными стенками стоят меньше.

Третий – расположение. В случае если имение находится в красивой местности рядом с термальным либо лыжным курортом, цена сразу же возрастает, т.к. перевоплотив ветхий замок в отель, инвестор сможет обеспечить его заполняемость.

Максим Чернышков: На цену воздействует и неспециализированное состояние замка – как его возможно переделать, нужно ли сносить какие-то постройки, сложно ли подвести коммуникации какое количество мы брали замков для клиентов – столько и было случаев. Одни продаются по большому счету без коммуникаций – ни света, ни воды. В большинстве случаев это самые ветхие каменные постройки, каковые на этот сейчас не жилые, легко исторические сокровища.

А бывают замки, из которых мы расселяем бабушек, мэрия предоставляет им новые квартиры и переселяет в другие места. В большинстве случаев это более современные объекты, к каким подведены электричество и канализация. Но, для инвестора это не всегда прекрасно.

Принципиально важно проверить, какие конкретно мощности подведены к замку – в случае если их не достаточно для отеля, все равно нужно будет менять коммуникации.

Мэрии выгодно снять с баланса исторический объект

Итак, все замки имеют историческое значение и практически поименно перечислены в Министерстве культуры. Ни один из них не может быть реализован чужестранцу. Наряду с этим они деятельно рекламируются за границей. Парадокс?

Вовсе нет. Дабы разобраться, давайте отыщем в памяти условия продажи любой недвижимости в Словении.

По словенским законам, зарубежное физическое лицо не имеет возможности купить недвижимость в стране. Все объекты – жилые и коммерческие – покупаются на юридические лица, зарегистрированные в Словении. А каждая компания есть словенским субъектом, исходя из этого, по сути, замки в собственность чужестранцев и не переходят.

Однако, при продаже исторического объекта, в отличие от несложной сделки, нужно взять разрешение мэрии либо Министерства – смотря у кого на балансе числится данный объект.

Максим Чернышков: Разрешение дают легко. В большинстве случаев обстановка такая. У мэрии нет денег на реконструкцию замка. Наряду с этим Министерство культуры систематично штрафует ее за протекающую крышу, в результате которой объект культурного наследия приходит в негодность.

Конечно, местным влияниям выгодно снять с баланса исторический объект. Они реализовывают замок и оказывают помощь взять разрешения, по причине того, что позже ответственность ложится на инвестора, и уже он будет отвечать, в случае если крыша продолжит протекать.

Обратите внимание: у нового хозяина нет обязанности реконструировать замок, у него имеется обязанность его обезопасисть. В случае если протекает крыша, министерство культуры потребует сделать ремонт. В случае если объект сохраняется в этом виде, возможно ничего не поменять.

Заниматься реконструкцией в обязательном порядке придется лишь в том случае, если нынешнее положение так печальное, что угрожает разрушением замку.

Но, в большинстве случаев инвесторов возможность ремонта не пугает. Объект покупается для продажи и реставрации по более большой цене.

Максим Чернышков: Изначально мы рассчитывали, что главная масса замков обязана продаваться под отели vip-уровня. Добрая половина замков как раз под эти цели и покупается. Вторая добрая половина – совсем под другие цели, о которых мы и не догадывались.

Замки берут под родовое гнездо, дом для громадной семьи. Многие клиенты взвешивают: имеется квартиры в Ницце, каковые стоят €2 млн, либо в Монако за €5-7 млн. А тут за меньшие средства возможно взять родовой замок.

Компания REALITY CLUB

Главный офис в Словении

Slovenia

Ljubljana 1000

Vosnjakova 1

Тел. +386 64 177 151

(британский и русский язык)

www.mirag.ru Представительство в Российской Федерации

Российская Федерация

Москва

Новый Арбат 21, Офис 907

Тел.+7 495 991 70 20

www.mirag.ru

E-mail:info@mirag.ru

Секреты словенского счастья: Кошелек либо жизнь. Из-за чего замки Словении — это весьма сильно?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: