Испания и болгария: курортная недвижимость без лишних расходов

Испания и Болгария – самые популярные государства у отечественных клиентов недвижимости. Квартиры в этих государствах получали прежде всего для отдыха, не всегда вспоминая о расходах на содержание и инвестиционной привлекательности. Но сейчас для будущих покупателей и владельцев жилья эти вопросы – первостепенные.

Возможно ли рассчитывать на доход на курортных направлениях?

Как выбрать объект недвижимости, что будет окупать собственное содержание и можетприносить маленькие деньги? Ответ на данный вопрос был основной темой вебинара Prian.ru в ходе проекта Workshop. Специалисты компаний из Болгарии и Испании поведали о том, как выбрать привлекательную во всех смыслах недвижимость в их государствах.

Если вы еще не наблюдали видео трансляцию отечественного вебинара, то имеете возможность это скоро исправить — http://www.youtube.com/watch?v=Ma7ritkDx4wfeature=youtu.be

Испания и болгария: курортная недвижимость без лишних расходов

Испания

Специалист: Виолетта Воронова, председатель совета директоров русского представительства германской компании Costa Dorada Invest.

— Каковы возможности испанского рынка недвижимости для тех, кто желал бы приобрести жилье по удачным стоимостям и свести к минимуму содержание для того чтобы объекта?

— В Испании наконец начался рост рынка недвижимости по окончании продолжительного и мучительного кризиса.на данный момент российские и украинские клиенты стали кроме того вытеснять традиционно лидирующих на этом рынке европейских клиентов, не смотря на то, что 2014 год и внес определенные коррективы.Многие отказались от приобретения.Однако, Испания остается фаворитом в сфере курортной недвижимости.

На мой взор, самый стабильным районом Испании остается Каталония.Независимо от желания отделиться она остается испанской территорией. Исходя из этого в местные квадратные метры возможно смело инвестировать средства.

— Возможно ли в Испании приобрести объект недвижимости в долг?

— Возможно, и долгосрочный кредит в Испании есть удачной инвестицией.Нерезиденты смогут рассчитывать на кредитование 50% от цены получаемого ими объекта.Ставки составляют всего 4% годовых, что по сравнениюс русским ипотекой возможно назвать весьма хорошими условиями. Срок кредита возможно выбран от 5 до 25 лет. Чем меньше срок, тем выше ежемесячные выплаты.

Самое основное, что обязан доказать претендент на получение испанской ипотеки – то, что его подтвержденный доход втрое превышает ежемесячный платеж по кредиту.

— Самым несложным методом окупить содержание квартиры есть ее сдача в аренду. Предположим, человек решил приобрести недвижимость в Салоу за €100 000 и жить в том месте несколько недель в году, а все другое время сдавать ее внаем. Давайте попытаемся оценить доходы и возможные расходы?

-Даже если вы не собираетесь сдавать недвижимость в Испании в аренду, вы обязаны как нерезидент по испанским законам платить налог на прибыль. Он образовывает 0,5–2% от кадастровой цены жилья.

Салоу – привлекательный курорт. Ко мне приезжают отдыхать европейцы и наши соотечественники. Сезон тут продолжается с мая по октябрь.

Цены на аренду варьируются от €400 до €800 в неделю.

Если вы доверяете сдачу в аренду собственного объекта управляющей компании, то имеете возможность рассчитывать на то, что ваша квартира не будет простаивать в течении полугода – другими словами всего туристического сезона в Салоу. Размер рабочей группы агентству в большинстве случаев образовывает 20%.

Недвижимость в Салоу за €100 000 возможно приобрести лишь на вторичном рынке. А коммунальные платежи на вторичное жилье в Испании маленькие. На апартаменты с двумя спальнями, к примеру, они смогут составлять всего €350-400 в год. В новых комплексах с бассейном и джакузи такие затраты смогут быть больше €1000-1500 в год.

Но и арендная плата в таких комплексах будет выше, чем за скромное жилье экономного класса.

Так, в сезон на аренде собственного жилья в Салоу возможно получить €7000. И арендная плата будет всецело покрывать ежемесячные выплаты по кредиту, что вы взяли на эту квартиру. Доходность со сдачи в аренду недвижимости на испанском побережье образовывает 4-5% годовых.

-Какие объекты в Испании приносят громаднейший доход? Дорогие, недорогие либо среднего ценового сегмента?

-Инвестиционная отдача зависит не от суммы капиталовложения, а от расположения объекта.В случае если это недвижимость в большом курортном городе с транспортным сообщением и хорошей посещаемостью, то денежная отдача будет выше, чем от элитного объекта в неизвестном городе на побережье. Если вы совершили ошибку с местом, то это уже будет никак не исправить. Реализовать таковой неликвид будет фактически нереально.

— Какие конкретно курортные места в Испанииявляются в этом смысле более привлекательными?

— На побережье Коста-дель-Соль это район Марбельи. Это курорт высокого класса, и туристы на нем владеют более высоким социальным статусом, чем, скажем в Малаге.Полагаю, в целом на всем испанском побережье Марбелья есть самым удачным капиталовложением.

Болгария

Специалист: Людмила Шабанина, представитель компании New Estate.

— Как довольно часто клиенты из Украины и России интересуются приобретением недвижимости в Болгарии для сдачи в аренду?

— В случае если раньше отечественные клиенты по большей части брали жилье для себя, то сейчас увеличилось число тех, кто желал бы получить на сдаче его в аренду. В Болгарии реально достигнуть доходности в 5-6% годовых.Громаднейшую отдачу приносит сдача в аренду апартаментов в Софии, и до 4-5% годовых возможно получить на сдаче в аренду курортного жилья.

Располагая бюджетом в €15-17 тыс., возможно купить студию на побережье в пешей доступности от пляжа площадью около 40 кв.м. Цены на аренду для того чтобы объекта составляют €25-30 в день. Гарантированно эта студия будет заполнена 60 дней. Такие предложения возможно отыскать по большей части на Солнечном берегу, где имеется предложения на вторичном рынке.

Метрах в 800 от моря.

По большей части реализовывают объекты граждане России, потому, что из-за экономической ситуациии большого курса евро они больше не смогут себе позволить таковой стиль судьбы.

— Какие конкретно затраты ожидают хозяина для того чтобы объекта недвижимости за €15 тыс?

— Налог на недвижимость в Болгарии минимальный, за него нужно будет заплатить €30-40 в год.Самый громадный расход – это плата за обслуживание недвижимости. В большинстве случаев, ставка образовывает €10 за кв.м. Так, за студию 40 кв.м нужно будет заплатить €400 в год. Кроме этого, если вы решите сдавать эту студию в аренду через управляющую компанию, то вам нужно будет заплатить рабочую группу.

Отечественное агентство взимает 30%. Ко мне входит реклама, контроль и полное обслуживание.Так, затраты на содержание этого объекта составят около €1000.

— Каковы инвестиционные возможности у мелких городков на побережье Болгарии?

— Не только Солнечный берег может заинтересовать клиента. Назову кроме этого Поморие, Ахелой, Обзор. Действительно, они привлекательны для отдыха, но не столь притягательны для капиталовложений. Весьма увлекательным вариантов есть Равда.

В том месте выстроено довольно много недорогих домиков с низкими затратами на их содержание.

— Как реально забрать в Болгарии ипотеку?

— В действительности забрать чужестранцу ипотеку на дешевуюкурортную недвижимость в Болгарии тяжело. Это хлопотно, дорого и нет никаких обеспечений, что банк одобрит кредит.Ипотеку вероятно взять на городское жилье, к примеру, на апартаменты в Софии. Таковой объект обязан владеть хорошей ликвидностью.

О грядущих мероприятиях проекта Workshop вы имеете возможность определить тут.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Илья Огородников, Филипп Березин

Инвестиции в Болгарии, курортная недвижимость, часть 2

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: