Личный опыт: большая квартира в болгарском бургасе
К покупке недвижимости, в особенности зарубежной, люди в большинстве случаев подходят весьма без шуток, взвешивают все «за» и «против», тратят массу времени на изучение регионов страны, местного рынка. Более отчаянные смогут решиться на приобретение по окончании хорошего отпуска в той либо другой стране, которая смогла за несколько недель их очаровать. Клиент же, что заключает сделку, кроме того ни разу в ней не побывав, — большая редкость.
Как раз таковой человек пообщался с редакций Prian.ru и поведал, откуда у него взялось такое бесстрашие.
 |
Досье Prian.ru Клиент: Владимир из Москвы Риэлтор: International Partners Group ЛТД Регион: Болгария, Бургас, район Зорница Объект: квартира с двумя спальнями Цена: около €60000 Сделка: первичный рынок, январь 2014 года |
*«Русский схема», в то время, когда возможно приобрести строящийся объект и позже реализовать его дороже, тут не работает.
* Все работы, вместе с мебелью по личному заказу обойдутся в €20000-23000. Ко мне же входит и приобретение черновых материалов, и сложная окраска.
* Мое личное убеждение: дешевойи отвечающейнормальным требованиям комфорта недвижимости в Болгарии нет.
— Я знаю, что на приобретение квартиры вы решились как-то необычно. В чем же было дело?
— Для нашей страны обстановка нетипичная. Ответ я принял случайно, практически в течение получаса.
Дело в том, что у меня имеется друг, отечественный бывший сосед по даче, что на данный момент живет в Болгарии. Они с женой были артистами цирка и в свое время объехали множество государств, среди них и Болгарию. Так вот, мой товарищ иногда приезжает в Россию, и в один из таких визитов мы с ним договорились встретиться, пообщаться. В ходе беседы он и познакомил меня с данной страной. Обрисованная картина мне понравилось, и я решил, было бы хорошо обзавестись жильем на море.
Тем более, что в стране уже имеется хороший друг.
Агентство по продаже недвижимости мне дал совет товарищ, поскольку сам уже пользовался их одолжениями. Уже через пара дней эксперт компании связался со мной. Я сходу назвал определенную сумму, на которую рассчитывал совершить приобретение.
Агент подобрала мне пара хороших вариантов, я выбрал один а также внес предоплату. Но мояфинансовая обстановка изменилась в лучшую сторону, исходя из этого я решил забрать квартиру побольше. Никаких сложностей это не позвало, кроме того поиски продолжать не было нужно.
Превосходно подошла квартира в том же самом доме, где пребывала недвижимость, которую я выбрал изначально.
— А первую квартиру вы продолжительно выбирали?
— Нет, я ее кроме того вживую не видел. Более того, я в Болгарии ни разу не был. В первый раз я посетил страну, в то время, когда приехал наблюдать вторую, громадную квартиру.
— Получается, что деньги за первое жилье вы полностью отдали, не зная, как она выглядит?
— Как раз. Так как это было строящееся жилье,выбирал лишь по замыслу и, конечно же,опираясь на советы агента.
Первая квартира была с одной спальней и стоила около €36000. А вот вторуюяуже приехал выбирать лично. Заблаговременно договорился об этом с агентом, она приготовила к моему приезду пара вариантов.
Действительно, в итоге я выбрал совсем другую квартиру, которую мне не предлагали. Она была мало дороже, но понравилась тем, что имела нестандартную форму спальни и более большой этаж.
Сейчас в ней делается ремонт, а в этом мае планирую ехать, принимать работу. До этого прилетал в Болгарию всего два раза — на три и пять дней. Первый раз, в то время, когда оформлял сделку, а второй, в то время, когда заключал соглашение с компанией, которая делает мне ремонт.
— Вам кто-то дал совет эту организацию?
— Да. Агент сходу заявила, что у застройщика имеется подразделение, которое занимается ремонтом. Я взглянул их работы, мне понравилось основательность и качество, с которой в компании подходят к делу, исходя из этого с наслаждением подписал с ними контракт.
— Не было мыслей взглянуть еще какие-то варианты, возможно, обратиться к частникам? Так как, точно, через компанию все обойдется дороже.
— Я привык и больше обожаю трудиться с организациями, исходя из этого вторых вариантов не рассматривал, не смотря на то, что были предложения и от частных лиц.
С главой компании мы проехали по всем строительным базам, магазинам, выбрали нужные материалы. На это ушло всего три дня. Учитывая, что я не первый раз делаю ремонт и не забываю, что у меня не семь дней уходила на выбор одних обоев, все прошло скоро. Представитель компании консультировал меня в некоторых своеобразных вопросах. Я четко знал, что мне необходимо, а он именовал компанию, которая будет соответствовать моим требованиям.
Рекомендовал, где возможно сэкономить, не теряя в качестве. И без того во всем. Помимо этого, компания предоставила мне собственную скидку во всех магазинах. Это маленькая, но все-таки экономия. Дизайн я сам заблаговременно набросал.
Мебель в квартиру уже заказана.
Кстати, вся ситуация у меня сделана на заказ. На все работы, вместе с мебелью по личному заказу уйдет €20000-23000.Ко мне же входит и приобретение черновых материалов и сложная окраска. Солидную часть денег я уже заплатил, исходя из этого могу прикинуть окончательную цена.
Но отмечу, что кухня заказана с встроенной техникой, и за названную выше сумму квартира будет всецело отремонтирована и обставлена, включая телевизор, шторы, коврики, посуду и прочую мелочь.
— Сам дом находится неподалеку от моря?
— До пляжа мин. 10 пешком, но мне и не хотелось, дабы квартира была на первой линии. Хоть брать жилье было решено скоро и нежданно, я все-таки успел почитать отзывы в сети. Из них выяснил, что иметь жилье на первой линии не так комфортно и приятно, как это думается на первый взгляд.
Из-за высокой влажности появляется масса неприятностей. Для меня серьёзнее всего было уровень качества дома. Кстати, мне предлагали квартиру и в историческом центре города, но я отказался. Это не весьма комфортно, появляются неприятности с парковкой. Хотелось, дабы и от моря неподалеку и от центра города.
Так и оказалось. Не смотря на то, что, честно говоря, в основном это заслуга моего риэлтора.
— Все-таки как вы осознали, что именно в данном конкретном доме необходимо покупать жилье. Так как познание хорошего и качественного у различных людей смогут различаться, и ваш риэлтор, полностью ненамеренно, имел возможность дать совет вам что-то «не то».
— Само собой разумеется, было пара параметров. Дом строила большая компания, которая в далеком прошлом и удачно трудится в Бургасе. Наряду с этим делают это они на собственные деньги, а не на заемные.
И позже, я мало осознаю в строительных работах. В то время, когда я выяснил, что дом монолитный и обложен в два кирпича, то осознал, что объект хороший.
— Желаю еще раз возвратиться к самому ответу приобрести квартиру в Болгарии. Далеко не все человек по окончании беседы с другом не просто задумается о покупке, а сразу же разрешит войти дело в оборот. Это такая ваша личностная изюминка, либо что-то все-таки сыграло собственную знаковую роль?
— В какой-то степени это моя личная изюминка. Но сыграло сходу пара факторов. Еще в 2013 году у меня были мысли о покупке жилья в Болгарии, поскольку ходили беседы о том, что страна войдет в Шенген с 2014-го, чего, кстати, не произошло.
Действительно, мысли мои так и остались бы легко редкими размышлениями на тему, если бы не приехал мой друг и не «подтолкнул» меня. Помимо этого, у меня были свободные средства, исходя из этого наличие и определённое стечение обстоятельств нужной суммы привели меня к тому, что сейчас я являюсь обладателем квартиры в Бургасе. Ее площадь образовывает 90 квадратных метров, а жилая — около 78 «квадратов».
— Вы заявили, что у вас были свободные средства, и вы решили их израсходовать на недвижимость. Другими словами это было инвестиционное вложение?
— Ну что вы. В болгарское жилье вкладывать деньги легко смешно. Не осознайте меня превратно, тут на нем весьма сложно.
При продаже, в лучшем случае возьмёшь собственный обратно.
Я так как говорил с застройщиком, задавал вопросы, а вот если бы я приобрел бы квартиру на нулевом этапе строительства, сколько бы она стоила. На это мне ответили, что столько же, сколько и по сей день. «Русский схема», в то время, когда возможно приобрести строящийся объект и позже реализовать его дороже, тут не работает. Мы в семье посоветовались и решили приобрести себе жилье для отдыха.
— А в аренду не желаете сдавать?
— Нет. Я делаю хороший ремонт, все обустраиваю «под себя», исходя из этого мне не хотелось бы, дабы в моем доме жили какие-то посторонние люди. В случае если когда-то события сложатся так, что мне будет нужно сдавать квартиру в аренду, то, быть может, я это сделаю, но на данный момент не имею полностью никакого жажды.
— Сами вы дали совет бы людям брать с вас пример и без того же спонтанно решаться на приобретение недвижимости в Болгарии?
— Конечно же, нет. Как я уже сказал, я сам хорошо разбираюсь в строительных работах, в материалах. В случае если же человек полностью профан в этих вопросах, к приобретению необходимо готовиться.
Стоит почитать отзывы в сети, побольше определить о самой недвижимости, о проблемах, с которыми возможно столкнуться при покупке. Особенно, в случае если дело касается недорогих объектов.
Мое личное убеждение, что дешевойи отвечающейнормальным требованиям комфорта недвижимости в Болгарии нет. Возможно отыскать «копеечные» варианты в маленькихгородках, но далеко не каждого они устроят. Исходя из этого не следует питать иллюзий, что Болгария, это страна недорогой недвижимости.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Филипп и собеседник Березин
