Кипрская недвижимость не устояла перед кризисом
Не обращая внимания на неспециализированную стагнацию на мировых рынках недвижимости, в течение первых 9 месяцев 2008 года рост цен на кипрскую недвижимость длился. Но с конца 2008 года местный рынок все же почувствовал влияние спада в Экономике в Англии. Оно сохраняется и по сей день.
Как все начиналось
В середине 1990-х киприоты одними из первых вышли на российский рынок: они стали предлагать новое жилье напрямую от застройщиков через представительства, открытые в Петербурге и Москве. Продажи возрастали, а настоящий скачок случился в 2004 году, в то время, когда Кипр вступил в Европейский союз. В том году цены выросли на 7,2%.
На кипрский рынок массово пошли европейские (прежде всего английские) инвесторы.
В 2004–2006 годах цены росли в среднем на 5,3% каждый год.
То, что именуют словом «бум», с кипрской недвижимостью началось в 2007 году – цена квадратного метра выросла сходу на 19,2%. Быть может, рост стоимостей подогревался неизвестностью: в соответствии с соглашением о присоединении к территории евро кипрские власти планировали с 1 января 2008 года ввести 15-процентный НДС на приобретение почвы, и инвесторы торопились завершить сделки до данной даты. Но управлению республики удалось отложить принятие данной меры сперва до 1 июля, а после этого и до 1 августа 2008 года.
Юлия Лозовская, руководитель и главный редактор консультационного центра издания «Ваш дом за границей», вспоминает: «Рекордное повышение цены было зафиксировано в феврале 2008 года – 21,2% в пересчете на год. Но с середины года отправился спад в европейской экономике, и с Кипра начался оттекание зарубежных инвестиций. Однако в 2008 году цена недвижимости все же выросла если сравнивать с показателем 2007 года на 2,8%».
В последних числах Сентября 2009 года информационный портал «Кипр.ру» ссылаясь на результаты изучения, совершённого компанией Economic Research Unit, опубликовал следующие эти: за 20-летний период цена недвижимости на Кипре выросла в 6,5 раз.
Кризис на Кипре: позднее начался – позднее закончится?
В оценках масштаба кризиса, разразившегося на Острове Афродиты, отечественные специалисты расходятся. Так, к примеру, Юлия Лозовская склонна дать согласие с показателями, опубликованными наибольшей на Кипре риелторской компанией BuySell Cyprus Real Estate: количество приобретений в течение первых трех месяцев 2009 года по отношению к соответствующему периоду прошлого года уменьшилось на 65%; средняя цена жилья на Кипре за прошедший год – на 2,2%; количество сделок, совершаемых британцами, – с 40 до 15%. (Обратим внимание на последний пункт. К чему привела такая ротация в топе самых активных клиентов? председатель совета директоров компании Westhome-Invest Наталия Иванова рассуждает:
«На Кипре рынок недвижимости был подвержен значительному влиянию со стороны клиентов из Северной Европы и Великобритании. Последние с началом кризиса стали испытывать важные затруднения при продаже домов в собственных государствах и, как следствие, не смогли инвестировать вырученные средства в квартиры и виллы на Кипре. Это поставило Кипр в позицию более долгого выхода из кризиса, нежели многие другие соседние государства».)
Наталия Иванова, оценивая последствия кризиса, склонна доверять данным Land Registry office (кипрского Департамента земельной регистрации). LRO объявил, что количество сделок за последний год уменьшилась на 27%.
Наконец, менеджер-консультант петербургской компании GFPI Варвара Митрохина, специализирующаяся на кипрском рынке, заявляет: «По официальной статистике, в середине 2009 года было отмечено сильное снижение спроса на кипрскую недвижимость. По большей части клиент переключился с приобретения недвижимости и первичной недвижимости, находящейся в стадии строительства, на вторичку, поскольку она начала продаваться существенно дешевле. Кое-какие кипрские продавцы опустили цены на 30–40%».
Региональные различия
По словам Наталии Ивановой, разные регионы страны по-различному отреагировали на рецессию, что в значительной мере зависело от состава тяготеющих к региону клиентов. К примеру, англичане больше не берут ранее популярную среди них недвижимость в Пафосе (южная, греческая часть) и Фамагусте (северная, турецкая часть). Как следствие, в этих регионах случилось сокращение рынка на 25 %. Одновременно с этим спрос на пользующийся симпатиями скандинавов и россиян регион Ларнака снизился только на 10 %.
Самый востребованным на Кипре, согласно данным компании Westhome-Invest, на данный момент есть Лимассол, прекрасно узнаваемый гражданам России. Интерес к этому региону проявляют не только они, но и сами киприоты, и клиенты из Южной Африки, Израиля а также из некоторых государств Востока. Лимассол обещает стать одним из самых популярных районов 2009 года в связи с масштабным постройкой набережных и новых гаваней, что значительно улучшит внешний вид города и его инфраструктуру.
Рынок кипрской столицы остаётся стабильным и активным. Объекты в Никосии берут по большей части местные обитатели. (Кстати, внимания россиян заслуживает тот факт, что богатые киприоты на данный момент заинтересованы в приобретении недорогих объектов недвижимости и земельных участков по всему острову.)
Предложения кипрской недвижимости, размещенные в сети, структурированы чуть ли не лучше, чем предложения любых других государств. Исходя из этого мы не будем уделять им большое количество внимания, отметив основное: в греческой части острова цена апартаментов варьируется в диапазоне от 1700 до 2300 евро за квадратный метр, вилл – от 2000 до 3500 евро за квадратный метр. В турецкой части будет существенно дешевле, но про это именно стоит поболтать подробнее.
Между югом и Севером
Выше мы уже подчернули, что массовый уход с кипрского рынка английских клиентов в равной мере, а именно на четверть, сократил продажи и в греческом Пафосе, и в турецкой Фамагусте. Это наводит на идея о том, что в ряде населенных пунктов в турецкой части острова британцы брали недвижимость столь же деятельно, как и в греческой. В российских интернет-форумах сейчас также участились тёплые отклики в пользу севера.
Главный довод – цены в турецком секторе приблизительно в пять-шесть раз ниже, чем в краю «обнаглевших греков». Реализовав апартаменты где-нибудь в Лимассоле, возможно приобрести виллу на севере, к тому же останется на джип, хороший ремонт и очень большие и долговременные «карманные затраты».
Мы попросили отечественных специалистов высказать собственный вывод по этому вопросу. «Северный Кипр – это территория, которая была оккупирована Турцией, и на сегодня она есть официально не признанной Европейским союзом, – рассуждает Наталия Иванова. – Киприотский – это главный вопрос, без ответа которого Турция не имеет возможности вступить в ЕС. Быть может, эти территории будут всецело либо частично возвращены обратно Кипру. А брать недвижимость, на которую продавец не имеет легитимного права собственности, как минимум неразумно, по причине того, что ее неизменно возможно лишиться».
Рынок ожидает
По единодушному точке зрения отечественных специалистов, брать недвижимость на Кипре на данный момент выгодно. Причем выгодно и инвесторам: сейчас возможность того, что необходимый объект найдется, высока, и тем, кто дом собственной грезы. Варвара Митрохина поведала нам, что с мая 2009 года кипрские власти предоставили возможность получения постоянного вида на жительство в течение года при покупке недвижимости ценой от 300 тысяч евро.
В августе стало возмможно взять кредит в количестве 70 % от цены недвижимости под низкий процент около 4,5 годовых. Ипотека дается на любой срок, процент зависит от количества лет – в среднем от 4 % при сроке три года и более.
Трудится и механизм рассрочки при покупке строящихся объектов. Рассрочка предоставляется на 80–90 % от цены объекта и дается, с учетом времени, требуемого для достройки, на один-два года.
Создатель: Алексей Крылов
Городское Обозрение Недвижимости
