Кризис на рынке недвижимости: чем 2014-й отличается от 2008-го
В 2015г. цены на недвижимость смогут упасть на 30%, говорят специалисты. Это связано с падением курса спроса и ростом доллара. Но рынок недвижимости полностью переходит в рублевую территорию, что приведет к понижению себестоимости строительства.
Фото: Depositphotos/BiggimoT
Кризис Это слово все чаще видится в заголовках изданий, пишущих на тему недвижимости. В чем сходство 2008 и 2014 гг.? Каким будет 2015г. для девелоперов и клиентов, и обладателей жилья?
Этим вопросам была посвящена очередная программа РБК.Недвижимость на РБК-ТВ (см. видео ниже).
Специалисты, среди которых выступили ректор Столичной школы управления Сколково Андрей Шаронов, Ирина Рогачева (Capital Group), Дмитрий Халин (IntermarkSavills), Алексей Богданов (S.A. Ricci) и Константин Ковалев (Blackwood) выразились конкретно: кризис на рынке недвижимости будет.
2014г., не смотря на то, что и похож по отдельным показателям рынка (уровню спроса, количеству сделок) на 2008-й, но отличается в главном — предпосылках, говорят специалисты.
Два кризиса имеют разные обстоятельства, — растолковывает партнер компании S.A. Ricci Алексей Богданов. — В случае если в 2008г. мы говорили о мировом кризисе, то на данный момент о кризисе в раздельно забранной стране. Но последствия для рынка будут схожими.
Тогда мы видели резкое снижение цен, причем очень значительное — на 30%. В кризисе-2014 мы видим что-то подобное. В первую очередь это связано с обесцениванием рубля по отношению к американскому доллару и со сжавшимся спросом и увеличившимся предложением по некоторым сегментам недвижимости.
Напомним, глобальный экономический кризис наступил в сентябре 2008-го. Столичный рынок недвижимости практически замер в IV квартале года. Девелоперы столкнулись с трудностями финансирования, закончилась выдача ипотечных кредитов, клиенты заняли выжидательную позицию в надежде на сокращение стоимостей. Наряду с этим в большинстве собственном застройщики не торопились еще уменьшать цены в прайсах.
Это проявилось лишь в 2009г.
В 2014г. уровень спроса в Москве в первом полугодии кроме этого оставался стабильным. В следствии возросших внешнеполитических и внутриэкономических рисков клиенты применяли недвижимость как самый понятный метод сохранения капитала. Во втором полугодии уровень спроса был ниже, но, не обращая внимания на это, обращение пока не идет о его спаде.
Спад спроса прогнозируют только В первую очередь 2015г.
Рынок недвижимости на данный момент весьма активен, — подтверждает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. -На фоне падения курса клиенты стремятся сохранить собственные накопления и деятельно скупают недвижимость, а также дорогую. По результатам октября в сегментах премиальной недвижимости и жилья бизнес-класса зафиксирован рост количества сделок на 25%.
Но эта обстановка не будет нескончаемой, — даёт предупреждение специалист. — Спрос продлится до конца этого года. Затем очень многое будет зависеть от того, как начнёт развиваться экономическая обстановка. В случае если курс американского доллара отправится вниз, то мы заметим продолжение активности на рынке жилья.
В случае если обстановка усугубится, то возможен сценарий стагнации на рынке и сокращения количества сделок.
Цены предложения на первичном рынке жилья Москвы по классам (2008 и 2014 гг.)
Эконом |
5600 |
+33% |
3900 |
-0,1% |
Комфорт* |
— |
— |
3960 |
-11% |
Бизнес |
6900 |
+19% |
6500 |
-5% |
Элит |
20 490 |
+19% |
15 800 |
-15,6% |
* этот класс сформировался по окончании кризиса
Источник: Blackwood |
Прогноз
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев уверен в том, что кризис на рынке недвижимости закончится через три-четыре года:
— Необходимо осознавать, что мы сейчас входим в рублевую территорию. А также в элитном классе, быть может, уйдем от долларов. Панических настроений в данной связи по отношению к рынку недвижимости существовать не должно.
По причине того, что себестоимость строительства сейчас кроме этого упала на 30% (в случае если сказать о долларах), как и продажная цена.
Я надеюсь, что кризис, в который мы сейчас вошли, закончится через три-четыре года. И когда будет виден свет в конце тоннеля — не с момента, в то время, когда экономика расцветет, а с момента, в то время, когда покажется луч солнца — тогда недвижимость начнет расти, причем весьма скоро.
Предполагаю, что через три-четыре года необходимо будет предложить людям новую среду обитания. Это маленькие с позиций метража, но функциональные помещения. Это занимательная инфраструктура, экология, ориентированная на семью среда обитания. Все около семьи: новые школы, детские сады. Что-то похожее на Западную Германию, где нет роскоши и блеска, но все весьма функционально.
И конечно, людям необходимо предлагать конечный продукт — квартиры с отделкой.
Игнат Бушухин