Рынок недвижимости барбадоса
Барбадос считается самым развитым островом Карибского бассейна. И не смотря на то, что в прошедшем сезоне экономический подьем пара замедлился до 1,7%, по большей части из-за охлаждения количества и уменьшения туристов в строительной и производственной сферах, цены на недвижимость и не думают падать, а спрос на островные квартиры и виллы кроме этого высок.
Это подтверждает и статистика. Согласно данным компании Cluttons Barbados, за последние годы, включая «кризисный» 2008-й, недвижимость на Барбадосе дорожала на 10-15% в год, а цены на элитное жилье росли более чем на 15% в год. И, согласно точки зрения специалистов, 2009 год не станет исключением.
Что же завлекает клиентов недвижимости на Барбадосе? Пара факторов, в частности: социальная и политическая стабильность, мягкий климат и великолепные пляжи, низкий уровень преступности, а основное, отсутствие ограничений на приобретение жилья для чужестранцев и отмена 10%-го налога на сделки с недвижимостью с участием нерезидентов.
Кроме этого, сейчас на острове проводилось пара важных спортивных мероприятий. К примеру, в 2006 году на Барбадосе проходил ежегодный мировой чемпионат по гольфу, а в 2007 году в том месте был совершён чемпионат мира по крикету. Кроме этого на острове ежегодно проводятся соревнования по гольфу Barbados Open, каковые завлекают в страну дополнительное число потенциальных покупателей и туристов жилья.
Кстати, для россиян имеется еще один большой плюс: для россиян, выезжающих на Барбадос на срок менее 28 дней, виза не нужно.
Что касается возможности получения ипотечного кредита, то она для чужестранцев, конечно, существует. На Барбадосе трудятся около 10 ипотечных агентств, добрая половина из которых оказывают услуги приезжим. Сумма кредита, что может забрать чужестранец на приобретение барбадосской недвижимости, – около 50-70% от ее цены.
Максимальный срок кредита – 15 лет. Средняя ставка по ипотечному кредиту в 2008 году составляла 8,25%.
По западным меркам ставка высока, в особенности в случае если сравнивать, к примеру, с американской ставкой, которая на данный момент сформировалась на уровне 4,7-5%, но за отличную погоду и стабильность экономики приходится платить. Кстати, для получения ипотеки на острове, необходимо подтвердить собственные доходы, а основное, взять одобрение Центробанка Барбадоса.
Сейчас фактически о цене вопроса. На Барбадосе главная недвижимость распределена по трем частям острова – западной, восточной и южной. Та, что расположена на западном побережье, самая дорогая.
В том месте же находится и столица острова – Бриджтаун. Исходя из этого неудивительно, что сейчас эту часть Барбадоса облюбовали бессчётные мировые знаменитости, каковые и толкнули цены вверх. В среднем цена «западного» дома колеблется от $2 млн до $10 млн.
Но возможно отыскать и недороже, в особенности апартаменты. К примеру, выстроенный в середине 90-х годов гольф-клуб The Royal Westmoreland предлагает квартиры с одной спальней по цене от $515 тыс., с двумя спальнями – от $1,15 млн, с тремя – от $1,66 млн. В округе Saint James расположенные на берегу виллы имеют цену от $1 млн.
В случае если западное побережье Барбадоса не по карману, возможно отправиться на юг острова. В том месте не так дорого и не так много людей. Но имеется собственный минус – большое количество строящихся объектов. Стоимости колеблются в пределах от $350 тыс. до $2 млн. К примеру, в двух сравнительно не так давно выстроенных комплексах Sapphire Beach Condominiums и White Sands Villas квартиры с одной спальной помещением имеют цену в $700 тыс.
В Palm Beach Condominiums цена кондоминиумов площадью 200 кв. м образовывает около $950 тыс.
Но в случае если хочется еще дешевле, то тогда вам очень рады на восточное побережье Барбадоса. К сожалению, из-за того что его омывает Атлантический океан, местные обитатели не советуют купаться на пляжах восточной части прибрежной полосы. Лучше изумительные по красоте пейзажи. Но тут возможно отыскать вправду дешёвую по цене недвижимость. А купаться ездить на юг либо на запад. Благо расстояния разрешают: площадь Барбадоса образовывает всего 430 кв. км.
Для сравнения: площадь Москвы 1081 кв. км, другими словами в два с лишним раза больше.
Говоря о рынке недвижимости, нельзя не упомянуть и об аренде, тем более что в большой сезон на Барбадосе – а продолжается он с апреля по ноябрь – чужестранцы снимают на острове все: квартиры, виллы, таунхаусы, бунгало на пляже. Причем делают это весьма заблаговременно. Как и при с продажей недвижимости, самые высокие ставки аренды в западной части береговой полосы. Квартира из трех спален в среднем обходится в $3000 в месяц.
На востоке и юге цены ниже. Самое удачное – снять в аренду жилье без мебели. Тогда апартаменты с тремя спальнями (действительно, фактически в спальнях не будет кроватей) местные агентства предложат по цене в $750 в месяц.
Но в случае если все-таки хочется комфорта, а раскладушка не помещается в багаж, то нужно брать уже меблированную квартиру. В этом случае подобные, но всецело обставленные апартаменты будут стоить вдвое дороже.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
